Biaya Pengurusan Sertifikat tanah

biaya pengurusan tanahSebelum melakukan pengurusan tanah, alangkah baiknya kita mempelajari dulu berapa biaya yang seharusnya dikeluarkan. Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah bisa diklasifikasikan kedalam beberapa kategori. Agar memudahkan pemahaman, disini akan dikelompokkan berdasarkan lokasi pengurusan berkas-berkas permohonan.

Tingkat Desa/ Kelurahan
Biaya yang dibayarkan saat pengurusan di tingkat Desa/ Kelurahan adalah:

Proses

Biaya Tahun 2013 (Rp)

Girik/ leter C

500.000

Keterangan data sporadik dari Kelurahan/ Desa setempat

(Rp 10.000 per meter)

Tingkat Kecamatan
Apabila transaksi penjualan tanah kurang dari Rp 60.000.000, maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan yang di-validasi oleh Dispenda Kabupaten/ Kotamadya setempat. Biaya administrasi di Kecamatan ini adalah Rp 700.000
Tetapi jika transaksi jual beli tanah lebih dari Rp 60.000.000, maka wajib dikenakan pajak. Pajak ini dikenakan kepada penjual tanah dan pembeli tanah.  Untuk penjual dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) sedangkan pembeli dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Penghitungan pajak untuk penjual,  PPh adalah 5% dari harga (rumah dan tanah).
Pajak pembeli (BPHTB) adalah 5% dari harga (rumah dan tanah dikurangi 60 juta).
Sebagai contoh untuk penjualan tanah yang ada bangunan rumah diatasnya seluas 100m². Harga tanah di NJOP (Nilai Jual Object Pajak) Rp 800.000/m² dan harga bangunan di NJOP adalah Rp 300.000/m².
Maka pajak penjual = 5% x [100 x (800.000 + 300.000)], yaitu Rp 5.500.000.
Pajak pembeli = 5% x [(100 x (800.000 + 300.000)) – 60.000.000], yaitu Rp 2.500.000

Kantor Pertanahan (BPN)
Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah yang dikeluakan di Kantor Pertanahan adalah:

Proses

Biaya Tahun 2013 (Rp)

Formulir Pengajuan Sertifikat Tanah

100.000

Biaya Pembuatan Sertifikat

6.000.000
(di bawah 1000 m²)

Biaya Lain-lain
Yang dikategorikan biaya lain-lain disini adalah materei. Diperlukan materei Rp 6.000 sebanyak 7 buah, sehingga total biayanya Rp 42.000.

Simulasi Anggaran
Dari perincian biaya yang sudah dipaparkan dibagian atas, bisa dibuat simulasi agar estimasi  Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah bisa diketahui sejak awal. Sebagai contoh untuk pengurusan sertifikat tanah 100m² yang nilai transaksi jual belinya dibawah Rp 60.000 sehingga tidak dikenakan wajib pajak.
Girik/ letter C ………………………….Rp 500.000
Sporadik (contoh lahan 100m²)……..Rp 1.000.000
Keterangan dari Kecamatan ………..Rp 700.000
Formulir BPN ………………………….Rp 100.000
Biaya Sertifikat di BPN ……………….Rp 6.000.000
Materei 7-buah ………………………..Rp 42.000,
———————————————————————– +
Total biaya                                         Rp. 8.342.000

Posted in blog
448 Comments » for Biaya Pengurusan Sertifikat tanah
  1. ana says:

    murah ya, saya beli tanah 14jt, biaya urusnya hanya 1jt lebih.

  2. Ariel says:

    Hallo

    Saya beli tanah di salah satu gili yang sering di kunjungi turis di NTB sekitar 20 tahun silam, celakanya karena cuma pakai kwitansi dan lebih celaka lagi karena kwitansi itu terbakar, tapi orang yg mengurusnya masih hidup dan dia masih mau membantu saya, tapi saya harus membayar antara 15 sampai 30 juta, padahal tanah saya itu cuma sekitar 10 are, dan harganya waktu itu cuma rp 7 juta, sekarang harga tanah di sana sangat mahal, bagaimana saya bisa mengurus ini? saya jadi bingung ini, mungkin ada saran saran dari pembaca? terima kasih banyak

    • novi says:

      hubungi saya aja. nanti saya bantu talangin dan setelah tanah dijual, baru bagi hasil. hubungi 085364312231

    • renno yp SH says:

      hubungi : 082240302299
      saya bantu pengurusan surat surat nya yg di gili pak ,, thx

    • maklon says:

      Numpang Curhat
      Istriku dapat warisan tanah dari Orang tuanya 85 M2 total keseluruhan luas tanah 670 M2 di bagi 5 anak,
      tetapi saat ini belum ada sertifikatnya, kami mau buat sertifikat tetapi biayanya kira2 berapa kalau pake notaris?? surat masih berbentuk Girik

      Terimakasih telp 0813-18431886

  3. Ribet ya ngurus sertifikat tanah 🙁

    • Drajat Gunawan says:

      Pak mohon pencerahannya, pada tahun 2012 saya membeli tanah dan bangunan rumah seluas 30.16 m2 dengan harga 130 juta, tetapi tidak ada SHM, surat yang diberikan hanya surat perjanjian jual beli diatas meterai diketahui lurah dan camat. dan saya belum membayar PPh dan BPHTBnya. dan tahun 2016 ini ada keinginan saya untuk membuat sertifikat SHM di BPN. pertanyaan saya bisakah dasar surat kepemilikan rumah saya hanya surat perjanjian jual beli diatas meterai tadi untuk diajukan ke BPN dalam pembuatan sertifikat? dan hitung2an pajaknya sekitar berapa pak ?

  4. asep says:

    kalo tanah biaya sertifikat tanah di atas 3.000 m2 berapa ???

    • SUKOCO says:

      30jutaan

    • SUKOCO says:

      Beaya pembuatan sertifikat[BPHTB].Ada SSB & SSP. [1]. SSB. dihitung berdasarkan NJOP yang tercantum dalam SPPT? dikalikan luas tnh tsb.=….? dibagi 5% =….? [2].SSP. dihitung dari nilai jual beli yang tercantum dalam AJB.dibagi 5% dikurangi 60 juta[nilai jual beli yang tidak kena pajak. [3]. Beaya administrasi BPPN jika tanah yg luasnya dibawah 1000m2 kisaran 4jt. Jika tanah tsb. diatas 1000m2 beaya administrasinya dihitung permeter. ditentukan lsg oleh petugas loket BPN / pendaftaran hak. Ketiga hal tsb diatas dasar pokok beaya yg wajib kita penuhi. selebihnya adalah birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan. setempat ?

    • anonym says:

      kalo tanah seluas 3000 m2 ga nyampe 10 jutaan kok

  5. gan tuch semua daerah bayanya sgtu ya buat sertifikat tanahnya?

  6. Sofiandi says:

    Kalau untuk wilayah Jakarta Utara, waktu pengurusan bisa berapa lama ?

  7. Eky Zulfikar says:

    Mohon Infonya dong Oom,
    Kalau luas tanah 790 m2, dengan harga beli 78jt. Kira kira berapa ya?
    Maaf kurang mengerti matematika.
    Terima kasih sebelumnya ya Oom.
    Best Regards.

    • SUKOCO says:

      Kalau pembelian 78jt, dikenakan pajak/SSB. Perhitungannya : 78jt – 60jt[nilai jual beli yg tdk kena pajak]=28jt.
      SSB yg wajib anda bayar: 5% X 28jt =……?. SSP dihitung : 5% X [NJOP Yg tercantum di SPPT ? dikalikan 790m2 =….? disini anda bisa menghitung beayanya. Selebihnya birokrasi / beaya administrasi RT, RW, Kelurahan, Kecamatan.

  8. Eky Zulfikar says:

    *Untuk Biaya Pengurusan Balik Nama Sertifikat tanah.

    • SUKOCO says:

      Beaya pengurusan balik nama,kisaran 2 jt. [ jika sdah lengkap persyaeatannya. : AJB sdah A/n Bpk.Bpk. sendiri. SSB. + SSP Lunas & sdh di validasi didespenda maupun ktr pajak setempat ]

  9. mia says:

    brp biaya pembuatan sertifikat baru karena yang dulu masih petok D?
    lebih mahal mana balik nama cuma 1 orang dg nama-nama ahli waris (banyak nama) dalam 1 sertifikat?

    • SUKOCO says:

      beaya pembuatan sertifikat baru mesti diketahui dulu berapa NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB,thn.sekarang dan berapa luas tanah tsb. lebih mahal banyak nama / ahli waris, karena masing2 ahli waris harus mengurus BPHTB, sudah barang tentu hal ini memperlukan /mengeluarkan beaya administrasi masing2 pula.

  10. ninik yuniati says:

    mohon pencerahannya pak,…. saya ninik blitar jawa timur,… saya berniat akan mensertifikatkan tanah ayah saya, atas nama ayah saya pula, tapi keluarga saya tidak punya petok D atau semacamnya, hanya punya SPPT PBB saja. apa langkah pertama yang harus saya lakukan? terimakasih.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama, melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB darimana Tnh, Tsb Ayahnda Memperoleh/beli ?

    • SUKOCO says:

      langkah pertama [datang ke kantor desa/keluarahan meminta data Srt riwayat tanah tsb, berdasarkan letak obyek pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB yang ada,dari situ bisa dicari melalui arsip/buku tanah desa atau kelurahan selanjutnya anda bisa meminta salinan girik atau petok D.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama anda meminta surat keterangan riwayat tanah tsb. ke kantor desa/kelurahan stempat, atas dasar SPPT/PBB yang sdh dimiliki oleh keluarga tsb.

  11. raka says:

    selamat malam … pa mhn bantuanya dan pencerahanya…

    saya mempunyai tanah 140 m2 dengan harga 15jt berapa biaya yang hrs sya kluarkan utk membuat akta jual beli tanah
    berikut dengan rincianya …

  12. Romeo says:

    Kalo saya punya tanah luasnya +/- 1.350M2 di Minahasa (dekat Manado) dan ada Akte Jual Beli, saya beli 20jt thn 2009. Kira-kira biaya urus sertifikat brp ya?

  13. ahmad ruslani says:

    Apa yg dimaksud biaya girik/leter c? Diatas dijelaskan biaya sertifikat kurang 100m=6jt. Bgmn kl diatas 100m? Tanah saya baru ada ajb-nya. Apakah girik lamanya diperlukan untuk proses sertifikat? Mohon penjelasan.

    • SUKOCO says:

      6jt itu hanya perkiraan, pastinya dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB, girik lama diperlukan utk lampiran proses pembuatan dan harus dilegalisir di kelurahan.

  14. karno widodo says:

    Saya mau urus sertikat dr letter c, dan atas namanya berbeda dgn yg di pbb dengan sertipikatnya krn sewa.data apa yg hrs disiapkan ? Terima kasih

  15. Budi says:

    saya punya tanah 22ha, dan sertifikatnya itu HGU.. apa bisa di tingkatkan jadi SHM? dan perlu biaya brp ya? thanks

    • SUKOCO says:

      bisa,dari HGU,di tingkatkan dulu jadi HGB, kemudian dari sini bru bisa diproses menjadi SHM. mengenai beaya berapa, itu BPN yg menetukan, posisi lahan dimana ?

  16. Budi says:

    saya punya tnh 22ha dan sertifikatnya HGU.. bisa tidak ya HGU di tingkatkan jd SHM? dan perlu biaya brp ya?

  17. adityo says:

    3 thn yg lalu bpk sy beli rumah dgn luas tanah dan bangunan sekitar 88m2. di daerah cijantung jakarta timur dgn harga 235 juta.

    Nah yg ingin sy tanya, bagaimana proses agar menjadi SHM?
    Apa saja tahapannya?
    Dokumen apa saja yg harus disiapkan?
    Berapa biaya kepengurusannya?
    Kalo lewat notaris berapa biayanya?
    Total waktu kepengurusan berapa lama ?

    Coz bpk sy tanya notaris dkt rumahnya, biaya total sekitar 20jt an, termasuk biaya notaris 6 jt.
    Waktu kepengurusan 7 bln.

    Makasih jawabannya.

    • SUKOCO says:

      Tahapannya : Isi blanko/formulir yg sdh disediakan oleh BPN,bisa diperoleh{beli dikoperasi Ktr.BPN stempat.}
      Dokumen yg harus disiapkan : 1]. Akte Jual Beli/AJB 3 Thn yg lalu.
      2]. Foto Copy KTP+KK Penjual & Pembeli.
      3]. SPPT/PBB 10 Thn terakhir lunas.
      Bea pengurasannya/BPHTB [SSP & SSB] Dihitung berdasarkan : a]. SSP : NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB:….X
      luastnh/88m2=…..dibagi 5%=…..?
      b]. SSB : Nilai transaksi Jual Beli yg tercantum

      dalam AJB 3th yg lalu/235jt dikurangi60jt{Nilai
      Transaksi Jual Beli yg tdk Kena Pajak}=175jt
      dibagi 5% =Rp.5.750.000,-
      c]. Beaya admintasi BPN/pembuata Sertifikat kisaran
      Rp.4.000.000,-

      d]. Selebihnya Birokrasi RT, RW, Kelurahan &
      Kecamatan.
      Waktu S/d jadi SHM 6Bln-12Bln

  18. herman says:

    om…sy br bayarin tanah dan bangunan warisan a/n mertua,sebesar Rp 13jt,cilakanya sy g tau ukuran luas pastinya (mnrt perkiraan kasat mata -/+ ada 200m2),girik/letter c apalagi SPPT….kmd sy minta surat pernyataan dr semua ahli warisnya yg menyatakan bhw tanah+bangunan tsb tlh disetujui utk dipindah tangankan kpd sy diatas materai dan d ttd oleh 3 org saksi,lokasinya termasuk tanah pedesaan.utk proses menjadi sertifikat langkah2 apa yg hrs sy lakukan.terima kasih atas pencerahannya…

    • SUKOCO says:

      langkah awal, anda / ahli waris, mengurus surat riwayat tnh.tsb. di ktr desa setempat. setelah ini anda membuat/urus Akte Hibah, prosesnya di ktr desa & kecamatan. dari kedua hal tsb. baru anda bisa melangkah ke proses pembuatan Sertifikat di Ktr. BPN.

  19. kodir says:

    Malam gan . Mohon infonya nih . Saya ada tanah ±200 surat girik NJOPnya 84 ribu prmtr ,sy mau tingkatkan ke AKTE klo boleh tau brpa biaya yng mesti saya keluarkan untk bayar ke desa dan ke kecamatan .

    • SUKOCO says:

      Utk.bea pembuatan SHM rinciannya Sbb. : 1]. SSB. Rp.84.000 X 200m2 = Rp.16.800.000 : 5% = Rp.840.000
      2]. Beaaya Administrasi BPN 200m2 kisaran 4jt.
      3]. Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan : relatif.
      Dari rincian tsb. selanjutnya tentu anda bisa memperkirakan berapa dana yg diperlukan utk pembuatan SHM

  20. nunu says:

    mohon d bantu,,
    saya mendapatkan hibah tanah dari kakek sya seluas 465 m, namun terbagi menjadi 2 akta hibah. karena proses penghibahannya 2 kali d waktu yang berbeda.
    pertanyaannya,,
    1. bagaimana cara pengurusan pembuatan menjadi sertifikat hak milik jika akta hibah sudah ada dua 2 nya.
    2. bisakah 2 akta hibah di jadikan menjadi 1 sertifikat saja?
    3. berapa biaya yang habis untuk pembautan sertifikat tersebut?
    terima kasih..

    • SUKOCO says:

      1.] Cara mengurus SHM dari Akte Hibah : Prosesnya Dinamakan BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan. Pertama: Mengisi blanko formulir, dapat anda peroleh/beli di koperasi BPN setempat [blanko formulir ini lengkap dan ada petunjuknya secara lengkap jadi anda tiggal mengikuti keterangan/data2 dalam blanko formulir tsb.]

      2.] Bisa dijadikan Satu Sertifikat,namun sebaiknya prosesnya dibuat Dua sertifikat dulu, setelah Dua2 nya jadi baru kemudian digabung menjadi Satu sertifikat. [ karena penyatuan/penggabungan setifikat keduanya harus sdh berbebtuk sertifikat pula.]

      3.] Mengenai beaya : harus dihitung dari NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yang tercantum dalam SPPT tnh tsb 1m2 =…?
      selanjutnya dikalikan 465m2 =……? kemudian dikalikan 5% =…..? ini baru beaya secara garis besarnya saja.

  21. rayya says:

    mau tanya pembuatan sertifikat tanah daerah cikunir bekasi. dulu ajb pertama 7 juta luas tanah 200m, ajb kedua 1 juta dgn luas tanah 40m. berapa yah biayanya ?. berapa lama pengurusan resminya dalam sertifikat tanah ?

    • SUKOCO says:

      ajb tsb. dibuat sampai ke kecamatan/ada tnd tangan & stempel camat ? kalau sdh anda bisa langsung proses ke bpn. mengenai beaya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tiap m3 berapa ? kemudian dikalikan luas tnh yg tercantum dalam SPPT tsb =Rp…….? lalu dikalikan 5%=Rp……?

  22. ali says:

    numpang tanya, biaya pembuatan shm tanah grandsultan seluas 1000m, berapa ya? mohon penjelasannya

  23. Paul says:

    Minta informasinya, berapa biaya pengurusan tanah girik menjadi SHM ? berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengurus ini ?

    • SUKOCO says:

      Utk mengetahui berapa beaya pembuatan SHM. Pertama : Berapa rupiah Nilai transaksi Jual Beli tsb ?. Kedua berapa rupiah per m2 Nilai Jual Obyek Pajak/NJOP yg tercantum dalam SPPT atau PBB ?.

  24. Anna says:

    Saya ingin merubah surat Petok D yg sy beli th.2010 seluas 112m. Tp Saya uda loscontact dg penjual. Sy hanya punya data penjual sbb : copy ktp berlaku s/d 2014, copy ksk, copy surat kematian suami, surat kuasa a/n saya, surat jual beli bawah tangan bermaterai 6000.

    Yg lainnya saya tidak punya apa yg harus saya lakukan ?

    • SUKOCO says:

      Kalau Srt petok D tidak bisa dirubah menjadi A/n org lain karena dalam hal ini menyangkut Srt Keterangan Riwayat tnh dimaksud. Hal yg terpenting, dan harus anda lakukan ialah melakukan pembuatan/pengajuan Akte Jual Beli atas tnh tsb di ktr desa/kelurahan setempat dengan bukti2 yg sudah anda sebutkan diatas tsb.

  25. benny says:

    kalau tanah seluas kurang lebih sehektar berapa ya biayanya untuk pembuatan sertifikat tanah. ?

  26. diana says:

    Saya membeli rumah 3 th yg lalu tp blum ada ajb nya luas 53 harga 150 jt sertifikat atas nama tanggan pertama kira brapayg harus saya bayar jika saya ingin shm atas nama says

    • SUKOCO says:

      Utk diproses menjadi SHM anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB di Ktr desa/kelurahan setempat lebih dulu bersama dengan sipenjual. Setelah AJB ada baru kemudian anda bisa proses /urus SHM sendiri Di Ktr BPN. karena AJB merupakan Syarat mutlak utk pembuatan sertifikat. Mengenai berapa bea pembuatan sertifikat hrs diketahui dan dihitung berapa/m2 Nilai Jual Obyek Pajak [NJOP] yg tercantum dalam SPPT atau PBB saat ini ?

  27. yusuf says:

    pak pembuatan AJB tanah petok d apa bisa dilakukan Di notaris pak, terima kasih

    • SUKOCO says:

      Bisa, Tapi sebaiknya dilakukan Di Ktr desa/kelurahan setempat, beaya lebih murah dan efektif. Dan anda bisa melakukan sendiri utk itu bersama sipenjual.

  28. yusuf says:

    saya mau membeli tanah 5 x13 = 65 meter status Surat petok d, dengan harga 120 juta , dengan harga tersebut si penjual siap membangunkan untuk saya rumah seluas tanah tadi , nah bagaimana caranya / langkah awal apa yg saya lakukan untuk menjadikan status Surat petok d td menjadi sertifikat hak milik atas nama saya,
    lokasi surabaya barat

    terima kasih pencerahanya

    • SUKOCO says:

      Langkah awal dari Petok D. menjadi sertifikat A/n anda. Pertama : Harus dibuat AKte Jual Beli/AJB. dari penjual A/n siapa ? kepada anda. Hal ini bisa dilakukan di Ktr Kelurahan setempat beanya biasanya 10% dari Nilai Transaksi Jual Beli. !0% X 120jt = 12jt. { Karena dasar pokok utk mengurus/membuat sertifikat, harus memiliki AJB.

  29. erianto says:

    Mohon pencerahannya pak,,
    Orang tua saya beli tanah di tangerang th 2007. Smpa sat ini surat tanah itu masih berupa dokumen jual beli saja. Saat ini orang tua sudah tidak ada dan pemilik awal juga suda meninggal.
    Saya bermaksud mengurus surat tanah tsb sampai sertifikat. Bagaimana prosesnya?
    Terima kasih sebelumnya.

    • SUKOCO says:

      Dokumen jual beli yg dimaksud disini AKte Jual Beli[AJB] ? berarti prosesnya disini ahli waris, utk di urus menjadi sertifikat : Pertama harus dibuat Akte Hibah dulu dari org tua kepada anda, dan ini bisa diurus didesa/kelurahan setempat. setelah itu anda bisa melanjutkan proses/urus sertifikat a/n anda lsg di ktr BPN.stempat di Tangerang. Posisi Tnh Tangerang dimana ?

  30. yusuf says:

    pak apakah bisa tanah status petok d di balik namakan ke org lain dengan status sama masih petok d, Karena menurut si penjual bisa, dengan nilai jual 120 jt, kita ( penjual dan pembeli ) datang ke notaris dengan biaya 3 jt ditanggung sya selaku pembeli.

    Takutnya ada masalah di kemudian hari, soalnya setau saya AJB itu Di lakukan Di kelurahan yang Selanjutnya AJB di gunakan u/ proses pembuatanSHM

  31. Nuril says:

    Pak mau txa..berapa ya biaya pengurusa serifikat dri AJB…dngan harga 190 jt dengan luas 378 m…?? Trimakasi sebelum x…

    • SUKOCO says:

      Utk mengetahui brp. dana yg diperlukan pembuatan SHM./BPHTB : Pertama SSP/Srt setoran harus dihitung dari Nilai Jual Obyek Pajak/NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2=Rp,-….? dikalikan 378m2/luas tanah =Rp,-….? kemudian dikalikan 5%=rp,-….? Kedua SSB. nilai transaksi jual beli 190jt : 5% X [190jt -60jt/Nilai transaksi Jual Beli yg ydk kena pajak] = 130jt. [5% x 130jt =Rp6,5jt. selebihnya bea administrasi RT.RW. Kelurahan & kecamatan, tentu anda bisa merperkirakan sendiri berapa ?

  32. mas azul says:

    Selamat sore pak.
    saya barusan beli tanah di sidoarjo jawa timur, awal oktober 2013 dengan luas 92m persegi harganya 32 juta sekian, dg kelengkapan cuma letter c. Trus saya AJB kan di kantor notaris dg biaya 600 ribu. Akan tetapi bila ingin di naikkan jadi shm kena biaya 6,5 juta. Trus tambahan lagi kena pajak penjual dan pembeli sebesar 3 juta. Lha pertanyaan saya, apakah harga SHM serta pajak penjual dan pembeli sudah layakkah untuk di tindak lanjuti??? Dan apakah memang perhitungan harganya segitu???
    Demikian terima kasih pak.

    • SUKOCO says:

      perhitungan BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan [dana pembuatan SHM]. Sbb. : [1]. SSP/Surat Setoran Pajak. [Pajak Penjual]. Jika Nilai Transaksi Jual Beli dibawah 60jt.tdk dikenakan pajak,Namun SSP tsb. tetap wajib divalidasi di ktr “DISPENDA” setempat. [2]. SSB/Surat Setoran Bank,dihitung berdasrkan NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yang tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp,-…..? dikalikan 92m2/luas tanah=Rp,-…? selanjutnya dikalikan 5% =Rp,-…..? dari sini tentu anda bisa menghitung sendiri brp byr SSB ?. [3]. Bea administrasi atau birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan,tentu bisa diperkirakan sendiri. [4]. bea administrasi permohonan/pembu- atan SHM di BPN kisaran 1,5jt.
      Dari keterangan tsb diatas semua, tentu anda bisa menyimpulkan layak atau tdk anda dikenakan bea 6,5jt ?

  33. dany says:

    Pak mau txa..berapa ya biaya pemecahan serifikat dngani luas 678 m NJOP 360 jt…?? Trimakasi sebelum x…

    • SUKOCO says:

      Kalau dasar pemecahan Jual Beli harus dibuat Akte Jual Beli [AJB] lebih dulu. Kalau dasar pemecahan sifatnya pembagian/waris harus dibuatkan dulu Akte Hibah/Waris. Utk menghitung beaya proses pembuatan/pemecahan sertifikat namanya BPHTB. Pertama yg harus kita lakukan ialah pembayaran SSP & SSB { Di DISPENDA & Ktr PAJAK stempat ] utk mengetahui brp bea pembuatan SHM hrs dihitung dari brp NJOP per m2 yg tercantum dalam SPPT/PBB ? Mengenai beaya pemecahan sertifikat [ bea administrasi di BPN relatif murah / tdk mahal].

  34. Novie says:

    Malam Pak, saya lg proses beli tanah di jonggol, waktu transaksi surat girik ditulis 1020m2, setelah pengukuran jadi 1231m, luasnya bisa berubah gitu ya?
    Apa benar notaris itu bisa juga berkantor di kecamatan? sebab notaris yg nanti ditunjuk katanya berkantor disitu. Saya cuma mau memastikan apa notaris yg digunakan tidak aspal. Dan saya tidak dibohongi dalam proses jual beli ini.
    Langkah setelah pengukuran tanah apa ya?
    Setelah ttd di notaris pegangan saya apa ya pak? sebab katanya serifikat bisa 6 bulan kemudian dan saya sudha bayar lunas saat ttd di notaris. Terima kasih atas bantuannya

    • SUKOCO says:

      sepanjang belum diukur oleh petugas ukur resmi BPN kemungkina masih bisa berubah bahkan kurang atau lebih.
      Sepertinya tdk ada notaris itu berkantor di kecamatan, secara kelembagaan camat juga merupakan pejabat pembuat Akte Pertanahan diwilayahnya. Mengenai Notaris tsb ASPAL/tidak anda dapat melakuksn kroscek / bertanya lsg di Ktr Camat stempat. secara prosedural data yg digunakan utk pembuatan Sertifikat Di BPN. ialah : Tnd tangan & stempel Lurah/Kepala Desa Dgn Camat. Utk proses pembuatan SHM memang bisa memakan waktu 6 Bln-12 bln.
      Sebagai catatan : Dalam hal mengurus soal pertanahan sebetulnya anda bisa lsg urus sendiri mulai dari RT. RW. Kelurahan/Desa dan Kecamatan stempat tanpa harus melalui Notaris.

  35. zainul says:

    pa sukoco, orangtua saya mempunyai 2 rumah dgn surat-surat rumah 1 sertifikat hibah dan rumah 2 AJB. utk biaya pembuatan sertifikat hak milik, perhitungannya bagaimana? utk rumah 1 pbbnya ada namun utk rumah 2 pbb tidak ada, mohon penjelasannya

    • SUKOCO says:

      Yang dimaksudkan Sertifikat Hibah disini sdh berupa Sertifikat Dari BPN begitu ? Atau semuanya masih berupa AJB. Utk mengetahui berapa bea pembuatan SHM, harus diketahui dulu brp rupiah per m2 NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB rmh/tnh tsb ? Kalau yg belum ada PBB nya bisa diurus di ktr pajak setempat dgn menggunakan AJB yg ada.

  36. zora says:

    Maaf Pak mhn penjelasanx… saya ada bli rmh di perum samarinda sehrg 210jt tp dr keseluruhan hrga blm termasuk biaya AJB & BPHTP & Notaris. Mhn infox ya Pak tuk kisaran biaya yg saya perlu sediakan. Thx

    • SUKOCO says:

      Utk bea pembuatan AJB, 5-10 % tergantung sistim birokrasi daerah setempat. Bea BPHTB ada 2 macam, 1. SSP / Surat Setoran Pajak dihitung berdasarkan Luas tnh =……? Dikalikan Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT / PBB per m2 =Rp……? kemudian dikalikan 5% =Rp……..?
      2. SSB / Surat Setoran Bank, dihitung berdasarkan nilai transaksi yg tercantum dalam Akte Jual Beli =Rp……..? dikalikan 5% dikurang 60 jt.[Nilai Transaksi Jual Beli Yg Tidak Kena Pajak] =Rp……?
      Dari keterangan tsb diatas tentunya bisa kita perkirakan / dihitung sendiri berapa bea yg harus kita siapkan. [ Catatan. Dalam kepungurusan BPHTB tidak ada kaitan / istilah bea Notaris ]

  37. erlan says:

    Assalammualaikum pak sukoco,
    Ortu sy beli rumah ini hanya berdasarkan kwitansi bermaterai
    Atau menggunakan kertas segel tempo dulu
    Perlu saya sampaikan bahwa penjual dan pembeli
    Yg ada ditanda tangan kwitansi/ kertas segel telah meninggal
    Semua dan data luas tanah yg ditetapkan di kertas segel
    Dengan PBBnya berbeda, di kertas segel disebutkan hanya
    50m2, di PBB 90m2,
    Bagaimana proses pengurusan status rumah saya ini
    Bisa dapat disahkan (sertifikat), langkah2 apasaja
    Yang harus dapat saya tempuh, untuk dapat SHM
    Atas tanggapan dan jawabannya kami ucapkan terima kasih

    • SUKOCO says:

      Wa’alaikum salam. Dikarenakan kedua belah fihak sdh meninggal, maka dalam hal ini kepengurasnnya sifatnya waris. Untuk lebih mudahnya sebaiknya anda negosiasi/kompromi dgn fihak ahli waris penjual, dan anda sebagai ahli waris pembeli. [mengadakan transaksi jual baru dgn fihak ahli warisnya anak misalnya, dgn anda sendiri selaku ahli waris pembeli sebaik anak. Dan hal dilakukan di ktr desa/kelurahan setempat dengan bukti kwintansi bermeterai tersebut]. Utk ini semua fihak ktr desa / ktr kelurahan yg akan mengatur teknisnya.

  38. Tampoe says:

    Pak Mau tanya, saya mau beli tanah yg ada rumahnya di Medan. Luas Tanah 190M2 dan Luas Bangunan di dalamnya 80m2. Surat-nya masih SK-Camat. Harga semuanya 260JT. Nah kalau mau jadi SHM berapa kira2 biaya yang harus saya keluarkan..?

    • SUKOCO says:

      Perlu diketahui bahwa, utk mengurus SHM dasarnya ialah : dari AJB [Akte Jual Beli]. Kalau hanya Sk Camat tdk bisa utk melakukan pengurusan SHM. [Kecuali SHM yg sifatnya “PRONA”]. Prosesnya / Prosedurnya dinamakan BPHTB. [ Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan ]. Kewwajiban kita Pertama ialah : Membayar SSB / Surat Setoran Bank, Besaran beayanya dihitung dari Nilai Transaksi Jual Beli yg tercantum dalam AJB [Akte Jual Beli].Jadi kalau nilai transaksinya 260jt. = 260jt – 60jt [Nilai Transaksi Jual Beli Yg Tdk Kena Pajak] X 5% : 260jt-60jt=200jt X %5 = 10jt. Dan yg Kedua ialah SSP / Surat Setoran Pajak, besaran Nilainya dihitung dari per m2 Nilai Jual Obyek Pajak / NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB =Rp…….? Dikalikan Jml luas Tnh kemudian dikalikan lagi 5%. [ Per m2 NJOP =Rp……? X 190m2 X 5% =Rp……? ]. Selebihnya atau yg Ketiga : Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan stempat =Rp……? Kemudian yg Keempat/Terakhir Beaya Administrasi Ktr BPN Kisarannya 2jt. [ Dari Keterangan Tsb diatas tentunya anda bisa memperkirakan berapa dana yg mesti kita sediakan utk itu. ]

  39. bita says:

    Selamat malam Pak, mohon infonya utk penerbitan Surat Ukur dari mulai penyerahan berkas ukur lapangan ke BPN,biasanya membutuhkan waktu berapa lama ya? tks infonya

    • SUKOCO says:

      Utk penerbitan Srt ukur atau pengukuran, waktunya tdk bisa ditentukan berapa lama tergantung petugas ukurnya kpn mau dilalsanakan pengukuran. Tetapi jika anda ingin secepatnya, anda bisa menghubungi salah satu petugas ukur yg ada di BPN utk segera dilakukan pengukuran. [Dengan memberikan konpensasi kpd yg bersangkutan].

    • SUKOCO says:

      Berapa lama penerbitan dan pengukuran, tergantung kesiapan petugas ukur BPN, kapan akan dilaksanakan pengukurannya ? Jika anda ingin secepatnya hal tsb dilakukan, anda bisa meminta kepada petugas ukur di Ktr BPN utk segera dilakukan pengukuran.

  40. wahyu says:

    Pagi pak saya wahyu di jogja mau tanya:
    Saya mw memisah sertifikat,,jadi itu tanah msh atas nama ayah saya,trus mau dibagi untuk anak2nya 5 orang,,
    kira-kira berapa biaya kepengurusannya ya pak?trus langkah2 yang harus saya lakukan pertama kali apa?
    terima kasih

    • SUKOCO says:

      Pagi ! Langkah Pertama : Harus dibuatkan “Akte Hibah” terlebih dulu utk 5 anak tsb. masing2 mendapatkan berapa luas dari otg tua ? [ Hal ini dilakukan di ktr Desa/Kelurahan setempat]. Setelah itu anda harus melakukan proses BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas & Bangunan yg terdiri dai SSP dan SSB. SSP/Surat Setoran Pajak yg besaran nilai rupiahnya dihitung berdasarkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per M2=Rp…….? dikalikan luas tnh yg tercantum dlm SPPT tsb.=Rp…….? kemudian dikalikan 5% =Rp…….?. SSB/Surat Setoran Bank. kemungkinan ini nihil / tdk ada bea, namun tetap wajib divalidasi di ktr DISPENDA setempat.
      Utk bea pemecahan Sertifikat di BPN relatif murah.[ 1 [Satu] sertifikat kisaran Rp.500.000,-
      [Ket. : Utk blanko formulir SSP dpt diperoleh di Ktr Pajak & SSB di DISPENDA setempat, gratis]

  41. SUGIYARTO says:

    Bagaimana Cara memecah sertifikat yang masih atas orang yg sudah meninggal.
    Sertifikat ini mau dibagi kpd anak cucunya di pcah jadi 9 sertifkat
    Berapa biayanya..?.

    • SUKOCO says:

      Caranya : Harus dibuatkan Akte Hibah/Waris terlebih dulu kpd 9 anak & cucu tsb. secara masing2.
      Mengenai berapa beayanya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 ? Dan harus melalui proses yg namanya BPHTB [Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan].

      • Nur jasmi says:

        Tolong info lebih simulasi biaya untuk pecah sertifikat jadi 5 sertifikat dengan luas tanah 200 m untuk daerah jkt selatan.dg NJOP nihil dan pbb 703.000..dan langkah2 pengurusannya setelah memiliki surat keterangan ahli waris.

  42. nuraini says:

    pagi pak..
    mohon penjelasan, saya beli tanah 300 meter seharga 60juta saya mw pecah sertipikatnya supaya yg 300 meter itu atas nama saya, itu gimana prosesnya dan biayanya kira2 berapa?

    • SUKOCO says:

      Prosesnya dalam hal ini dinamakan BPHTB / Bea Perolehan Hak Atas Tanah & bangunan. Langkah awal : Anda harus buat Akte Jual Beli [AJB] terlebih dulu dikelurahan stempat, setelah jadi bisa lsg melakukan balik nama sertfikat tsb menjadi a/n anda, di ktr BPN. { mengenai bea dihitung berdasarkan dari Nijual Jual Obyek Pajak / NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp……? dikaliikan Luas tnh : 300m2 kemudian dikalikan 5% =Rp…..? }

  43. fitri says:

    assalamua’alaikum pak saya mau tanya saya membeli tanah seluas 35m2 di daerah mampang jakarta selatan namun dlm pembelian tanah tsb tidak ada surat tanah hanya perjanjian jual beli bermaterai ,,dan saya membeli tanah tsb melalui ahli waris krn yg bersangkutan telah meninggal dan skrg saya mau membuat girik nya dahulu ke kelurahan saya mau tanya syarat dan biaya pembuatan girik tsb brp trims

    • SUKOCO says:

      wa’alaikum salam. Girik tdk bisa dibuatkan baru,karena girik hanya bisa diberikan a/n penggarap atau yg menempati awal mulanya tnh tsb. Jadi kesimpulannya skrg. : Dengan srt perjanjian Jual Beli bermeterai itu, anda negosiasi dgn fihak kelurahan, guna utk membuat AJB [Akte Jual Beli], yg ditandai tangani oleh Lurah & Camat stempat. [ mengenai bea biasanya dalam hal ini fihak kelurahan yg akan menentukan]

  44. gina says:

    selamat siang pak

    Saya punya tanah di daerah cimanggis 70m. Saya baru memiliki kwitansi jual beli bermaterai saja. Berapakah biaya pengurusan pembuatan ajb nya. terima kasih

  45. Edhy says:

    Ijin Gan,,,
    skitar 2 bulan lalu saya mmbeli tanah 2 petak (terpisah), lokasinya di Kab. Bantaeng Sulawesi Selatan seharga masing -masing Rp. 38 Jt untuk luas 280 M2 dan 20 Jt untuk luas 145 M2..
    NJOP untuk keduANYA thn terakhir ini sebesar 20 ribu per M2.

    pembelian atau peralihan/pengoperan sdh berdasarkan Akte…

    Mohon infonya Gan, brp biaya yg harus sy siapkan untuk membuat sertifikat hak milik untuk keduanya

    • SUKOCO says:

      Utk yg 280m2 perhitungan beyanya sbb : 20 rb x 280 x 5% =Rp 280.000 [BPHTB/SSP[Surat Setoran Pajak] Bayar di
      Ktr Pajak setempat. + Beaya administarasi BPN utk tanah 280 m2 kisaran = 2 jt. Kemudian utk yg 145m2 : 20 rb x 145 m2 x 5% =Rp 145.000,- + 2 jt. [ Selebihnya birokrasi/administrasi RT RW Kelurahan & Kecamatan ].

  46. Briliant says:

    saya mau tanya nih pak. maklum sekolah saya cuma tamatan SD.

    Saya menerima hibah dari kakek, sebidang tanah 100m2 dan bangunan 90m2krn ibu kandung saya sudah meninggal dunia.

    Jika diketahui :
    Objek Pajak
    OBJEK PAJAK BUMI LUAS 850M2, NJOP PERM2 Rp1,573,000.00 , TOTAL NJOP Rp1,337,050,000.00

    OBJEK BANGUNAN 90M2, NJOP PERM2 Rp1,200,000.00, TOTAL NJOP BANGUNAN Rp 108,000,000.00

    NJOP SEBAGAI DASAR PENGENAAN PBB-P2 Rp 1,445,050,000.00
    NJOPTKP(NJOP TIDAK KENA PAJAK) Rp 15,000,000.00
    NJOP UNTUK PERHITUNGAN PBB-P2 Rp1,430,050,000.00

    Pertanyaan?
    1. Berapakah BPHTB yang harus dibayarkan sebidang tanah 100m2 dab bangunan 90m2?
    2. Berapakah perincian biaya untuk pemecahan sertifikat yang harus dikeluakan (dengan data di objek pajak)?
    3. langkah apa yang harus saya siapkan.

    terima kasih untuk estimasinya, agar saya dapat persiapkan dananya..

    tolong di bantu yah untuk estimasinya ??

    • SUKOCO says:

      1.] BPHTB [ SSP / Surat Setoran Pajak ] Yg hrs dibayarjan rumusnya sbb : NJOP per m2= Rp……..? dikalikan luas tanah dikalikan 5% =Rp…….?
      2.] Beaya utk pemecahan/pemisahan Sertifikat kisaran = 500rb.
      3.[ Langkah yg harus disiapkan : membuat Akte Hibah/Waris dikeluarahn setempat, dan pmbayaran PBB 10 thn terakhir lunas

  47. pelita says:

    Sore Pak,,

    Saya beli tanah dan sekarang sedang proses balik nama letter C, kalo saya mau tingkatkan ke SHM jika sudah ada bangunan, kira – kira berapa budget yang harus saya keluarkan ?
    Apa harus jadi sertifikat tanah dulu karna sebentar lagi ada prona atau dari letter C bisa langsung jadi SHM Rumah ?

    Mohon pencerahannya Pak,,

    Terima kasih,,,

  48. hendry says:

    Slmt Malam,
    Pak saya mau nanya untuk pengertian Surat Keterangan Untuk Pelepasan Hak Atas Tanah apakah sama dengan AJB?
    Tanah yang saya miliki 400m2 dengan ganti rugi Rp. 10.000.000 Berapa untuk biaya untuk ke sertifikat hak atas tanah? Dan syaratnya apa saja?
    Terima Kasih

    • SUKOCO says:

      Pengertiannya sama maksudnya yg beda, pelepasan : bisa pemberian kpd siapa saja ? atau waris hibah kepada anaknya & keluarganya. AJB / Akte Jual Beli : melakukan jual beli secara umum dgn transaksi jual beli.
      Untuk mengetahui berapa beaya pembuatan sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp…….? dikalikan luas tnh /400m2 =Rp……? dikalikan 5% =RP…..? bisa dihitung sendiri.

  49. dhewi says:

    Pak maaf sebelumnya mengganggu. Saya mau beli tanah seluas 200m2 seharga kurang lebih 200jt di surabaya timur. Bukti kepemilikan oleh penjual berupa letter C. Yang saya tanyakan, apakah bukti letter C ini bisa dobel? Apa bisa dilakukan pengecekan di bpn mengingat saya takut kalau tanah sudah ada shm atas nama org lain,walaupun penjual mengaku bahwa tanah tersebut belum bersertifikat.
    Langkah apa yg harus saya lakukan? Dan notaris mana yang murah dan terpercaya di daerah saya ini. Terima kasih

    • SUKOCO says:

      Leter C tdk bisa & tdk boleh dobel kecuali dibuatkan salinannya saja. Utk pengecekan Leter C cukup di Ktr Kelurahan/Desa setempat, tidak bisa dilakukan di Ktr BPN. Utk mengetahui/menanyakan bahwa tnh tsb sdh ada SHM A/n org lain cukup di Ktr kelurahan/Desa setempat. Langkah awal anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB di Kelurahan & Kecamatan. Notaris di-mana2 relatif terpercaya dan sama. [ Sebaiknya dalam pengurusan Sertifikat bisa anda lakukan sendiri atau menyuruh siapa ? yg anda percayakan dgn cara memberikan Surat Kuasa, jauh lebih murah serta terpercaya].

  50. abdie says:

    selamat malam pa
    yang saya ingin tanya kan bagaimana langkah-langakah mengurus sertifikat tanah sedangakan tanah saya tersebut berasal dari warisan orang tua saya yang tidak memiliki surat menyurat.

    • SUKOCO says:

      Langkah awal yg harus anda lakukan menanyakan status riwayat tnh tsb di kelurahan setempat kemudian melakukan pembuatan Akte waris atau Hibah dari org tua kepada a/n anda di kelurahan setempat juga.

      • abdie says:

        ooh begitu ya pa. kira berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk pembuatan sertifikat itu pa semuanya?? apakah bila sebidang tanah kita mempunyai sertifikat di kenakan ppn tiap tahunnya paa?

        • SUKOCO says:

          Utk mengetahui berapa bea pembuatn sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2=Rp…….? dikalikan luas tanah [m2] =Rp…….? dikalikan 5% =RP…….? Sertifikt tdk dikenakan PPN tahunan yg ada ya itu PBB yg setiap thn harus kita bayarkan.

  51. rizki says:

    saya beli tanah Rp.9.000.000,mau buat sertifikat,saya punya kwitansi pembelian aja,kira2 biaya nya berapa?

    • SUKOCO says:

      Kwitansi pembelian tdk cukup dan belum bisa untuk mengurus sertifikat. Langkah Pertama harus dibuatkan AJB/Akte Jual Beli dulu di Kelurahan & Kecamatan setempat. [Utk mengetahui berapa bea pembuatan sertifikat ?harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT per m2=Rp…? dikalikan Luas tnh=…….m2 ? dikalikan 5% =Rp…….? bisa dihitung sendiri.

    • SUKOCO says:

      Utk pembuatan sertifikat syarat utamanya ialah AJB/Akte Jual Beli dan harus dilakukan pembuatannya melalui ktr kelurahan dan kecamatan setempat. tdk bisa hanya dgn kwitansi pembelian/pembayaran. Mengenai berapa bea pembuatan sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB

  52. susi says:

    Saya Beli tanah di bekasi 5 tahun lalu seluas 300 M kira2 kalo mau mengurus SHM lewat notaris biayanya berapa ya? saya sudah memiliki akte jual beli di kecamatan, kira2 dokumen apa lagi yang harus saya siapkan yaa..terimakasi pencerahaanya

    • SUKOCO says:

      Sebaiknya anda urus sendiri atau menyruh siapa dg memberikan surat kuasa pengurusan ? Pertama anda mengambil Blanko Formulir / dgn cara beli di Koperasi BPN setempat. Dari Blanko tsb. data & formulir persyaratannya lengkap, anda tinggal mengisinya saja. Dokumen yg harus disiapkan : 1. AJB/Akte Jual Beli. 2. Photo copy SPPT/PBB 10 th terakhir lunas. 3. Photo copy KTP penjual & pembeli.

    • SUKOCO says:

      Mengenai beaya notaris sebaiknya konfirmasinya lsg ke ktr notaris saja.
      Dokumen yg harus dipersiapkan : 1]. Akte Jual Beli/AJB. 2]. Photo Copy SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas
      3]. Photo Copy KTP Penjual & Pembeli. 4]. BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas Tanah : SSP/Surat Setora

    • SUKOCO says:

      Mengenai bea notaris sebaiknya dan lebih jelasnya dikonfirmasi lsg ke ktr notaris saja.
      Dokumen yg harus dipersiapkan : AJB/Akte Jual Beli + Photo copy SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas.+ Photo copy KTP penjual & pembeli. kemudian mengurus BPHTB [SSP/Surat Setoran Pajak di Ktr Pajak stempat dan SSB/Surat Setoran Bank di Ktr DISPENDA stempat ].

  53. abdie says:

    menurut bapak biaya pembuatan sertifikat dengan tanah seluas 8 hektar brpa biaya yang dikelurkan? apakah tanah yang mempunyai setifikat harus membayar ppn tiap tahun atau tiap bulan dan berapa biaya pembayarannya sesuai dengan luas bidang tanah di atas.

  54. susi says:

    saya sudah mendapat informasi dari notaris , menurut mereka yang harus dilengkapi girik c248 atau ket.mengenai c248 , legalisir ajb no 2729 oleh camat, surat keterang lurah, surat pernyatan sporadisk, legalisir ktp pemohon, surat pernyataan persetujuan dan penetapan batas untuk kelengkapan tersebut kami dikenakan 5 juta.
    dan pengukuran, permohonana sertifikat, sk pengumuman 15 juta. jadi total 20 juta.
    Pertanyaan saya apakah harga biaya 20 juta untuk mengurus SHM semahal itu untuk tanah 300 meter..Lalu kira2 berapa lama ya waktu pengurusan akte SHM sampai selesai. Terima Kasih atas informasinya

    • SUKOCO says:

      maka sebaiknya anda urus sendiri atau memberikan kuasa kepengurusannya kepada siapa yg anda bisa percayakan ? Disini anda akan menghemat dana 70% dari beaya notaris 20 jt. tsb.

  55. Andre Sachrizal says:

    Selamat Pagi Pak….

    saya mau nanya pak, berapa biaya pengurusan sertifikat dengan kondisi tanah sebagai berikut :

    1) tanah yang ada merupakan tanah ulayat yang letaknya jauh dari perkampungan dengan luasan 1 Hektar.
    2) Tanah tersebut terletak di daerah terpencil (di daerah sekitar masih berhutan)
    3) Tanah yang dimaksud terletak di Provinsi Maluku Utara,

    • SUKOCO says:

      Pagi. Pertama yg akan saya tanyakan apakah dalam hal INI bpk sebagai penggarapnya ? sebab lahan yg belum ada kepemilikan / dimiliki oleh masyarakat sescara perorangan statusnya tanah nrgara [pemerintah setempat]
      Bisa juga disebut kepemilikan bersama warga sekitar atas lahan tsb.yg dalam hukum agraria dinamakan hak ulyat. [ Bisa dijadikan menjadi hak milik dan dibuatkan sertifikat dgn sayrat telah melakukan pemberdayaan lahan tsb selama beberapa tahun menjadi penggarap ].

  56. Herman says:

    selamat pagi pak.
    mohon bantuannya pak.
    saya mempunyai tanah beserta bangunan. Tanah saya ukuranya 100m2 di Jakarta.
    berapa saya harus membayar untuk membuat sertifikat tanah,
    jika di SPPT NJOP per m2 = Rp 802000 dan total NJOP Rp 80200000. dan apa saja syarat dan formulir yang saya harus sertakan untuk membuat sertifikat tanah ini pak. Agar saya tahu perinciannya dan tidak di bodohi oleh oknum2 yang tak bertanggung jawab.
    sebelumnya trima kasih pak.

    • SUKOCO says:

      Pagi, Syarat yg harus disertakan : 1]. AJB [Akte Jual Beli].
      2]. SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas.
      3]. Photo copy KTP Penjual & Pembeli.
      Jika di SPPT NJOP per m2 Rp.802000 BPHTB sbb : RP802000 x 100m2 x 5% =Rp4.010.000,-

      Formulir & blanko bisa diperoleh / beli di koperasi BPN setempat hrg kisaran 20rb. [blanko formulir tsb lengkap anda tinggal mengisi data sesuai dgn formulir blanko tsb.]

  57. NORA says:

    Selamat siang pak , mohon maaf mengganggu , sayay mau menanyakan pak , th 2005 saya beli sebidang tanah belum setifikat hak milik seharga 14.500.000 namun sudah kami ada akta jual beli di atas notaris pak , langsung saya bangun diatasnya sebuah rumah , cuma saya belum menguruh IMB maupun PBB nya pak , nah bagaimana caranya supaya saya bisa mendapatkan Sertifikat Hak Milik atas tanah dan bangunan tersebut pak ? , mohon bantuan prosedurnya pak , terima kasih sebelumya

    • SUKOCO says:

      Akte Jual Beli Yang bisa utk mengurus SHM di BPN adalah AJB yg dibuat atau dikekuarkam oleh Kelurahan dan Kecamatan setempat, [ Ini yang penting ]. Kalau utk mengurus IMB & SPPT dengan AJB saja sdh bisa.

      • joya says:

        siang gan, sy merantau d ambon, kmudian saya membeli tanah d kampung saya seharga 230 jt dg luas tanah sekitar 800 m2 minta tolong gan d hitungkan perkiraan biaya balik nama atau membuat sertifikat agar tanah tsb jd milik atas nama saya, makasih sebelumnha gan

  58. Ferdianto says:

    gan, kalo tanah 200m2. dan tanah nya itu tanah garapan. udah dibeli lama bgt saya lupa brp harganya gan. di daerah menceng. kira2 bikin sertifikat nya berapa ya?

    • SUKOCO says:

      Kalau statutus tnh garapan akan dijadikan Sertifikat harus diketahui sejak kpn / thn brp tnh tsb mulai digarap atau ditempati ?. Jika skr anda yg memiliki atas tnh tsb. Harus ada bukti Jual Beli atau oper alih garapan thn berapa tnh tsb dijual / dioper alihkan kpd anda ? [ Dalam hal ini anda bisa lsg konfirmasi di ktr. kelurahan setempat.]

  59. Natalia says:

    Selamat sore Pak,

    mohon bantuannya.. ayah saya punya sebidang tanah warisan dari nenek saya, tapi tanah tersebut tidak memiliki surat2,
    langkah2 apa saja yang bisa saya lakukan untuk mendapatkan Sertifikat ???

    terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Langkah yg hrs dilakukan Pertama : Melakukan pembuatan Akte Hibah/Waris dari Nenek ke org tua anda.
      Setelah itu org tua anda bisa lsg melakukan proses kepengurusan Sertifikat di BPN stempat.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama yg harus dilakukan ialah menanyakan status riwayat tnh tsb. di ktr desa/kelurahan setempat. jika dalam riwayat tnh tsb benar tercantum a/n kepemilikan nenek, selanjutnya ayah anda bisa mengurus Akte Hibah/waris dari nenek kpd ayah anda. [Baru kemudian ayah anda bisa melakukan pembuatan sertifikat di ktr BPN setempat]

  60. Roy says:

    Selamat Malam, Saya mo bertanya, orang tua saya sedang mengurus pembuatan surat dari girik ke SHM di daerah Jakarta timur melalui notaris.
    Adapun luas Tanah 240 m2 dan bangunan 184 m2 dengan nilai NJOP 649 jt.
    Notaris meminta biaya sebesar 85 jt, apakah biaya tersebut normal atau terlalu tinggi???
    Biaya apa saja yang harus dibayarkan untuk pengurusan tersebut dan berapa besarnya??

    Terima kasih

    • SUKOCO says:

      Slmt Siang. Apakah Girik tsb, a/n org tua anda atau a/n org lain. ? kalau Girik tsb A/n Org tua anda sendiri bisa lsg mengajukan proses SHM di BPN setempat Jika a/n org lain harus dibuat Akte Jual Beli/AJB di kelerahan & Kecamatan setempat. Mengenai beaya / BPHTB [ Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan ]dgn luas tnh 240m2 NJOP 649jt perhitungannya sbb. : 5% x 649jt =Rp 32.450.000,-.+ 3jt [administrasi BPN penerbitan & pengukuran tnh] = Rp.35.450.000,- [Selebihnya beaya Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan srempt.]

      • Roy says:

        Pak Sukoco, terima kasih atas jawabannya.
        Girik tersebut atas nama orang lain, tapi sudah ada AJB antara pemilik dengan orangtua saya +/- 30 tahunan lalu pada saat jual beli.
        Jadi bisa dikatakan biaya Rp 85 jt yang diminta notaris sangat mahal.
        Rencananya rumah tersebut akan dijual, apakah bisa dilakukan proses jual beli dengan status girik tersebut??
        Apakah bila dijual dengan status girik maka pembuatan sertifikat bisa langsung atas nama pembeli yang baru?? Yang manakah yang lebih murah biayanya, menjual dengan status girik atau membuat sertifikat dulu baru dijual??

        Terima kasih

        • SUKOCO says:

          Status girik bisa dijual-belikan karena itu merupakan srt riwayat tanah, selama belum dibuatkan sertifikat girik tetap diperlukan dalam setiap melakukan transaksi jual-beli.
          Kalau utk penjualan tanah baik berupa AJB/Girik maupun sertifikat beaya dan prosesnya sama.

  61. Rustam Hadi says:

    Selamat pagi mas Sukoco

    Mohon infonya:
    Saya mau pecah sertifikat (Jakarta Timur), LT 400m dan yang akan dipecah atas nama saya 150m. Kira2 berapa estimasi biaya untuk pecah sertifikat tersebut.

    Terima masih atas bantuan infonya mas.

    Salam

  62. Wibowo says:

    Pak Sukoco, saya mau beli tanah d jati Sari kota Bekasi, luas 150m status Ajb kelurahan/kecamatan, tp girik msh gabung dengan tanah org pertama/blm d pecah… Apakah Bisa saya jadikan SHM status tanah tsb. dan berapa perkiraan biayanya??? Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Bisa, tdk ada masalah girik gabung itu tandanya bahwa tnh tsb jelas riwayatnya. utk mengetahui berapa bea pembuatan SHM harus dihitung berdasrkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tsb per m2 ?.

  63. sarrah says:

    Mohon info lengkapnya. Ayah saya memiliki rumah dengan surat AJB dengan luas tanah -+ 140m2. Akan.dijual sepakat dengan pembeli seharga 445jt. Akan tetapi ada beberapa hal yg ingin diketahui. Pertanyaanya adalah: – berapa biaya yg harus dikeluarkan jika ingin merubah dari AJB ke SHM. Mohon rinciannys. – berapa biaya yg dikeluarkan setelah menjadi SHM pemilik trus balik nama ke SHM pembeli. – berapa lama proses pembuatan dari AJB ke SHM dan balik nama.ke pembeli. – amankah jika pembeli menginginkan proses secara sekaligus AJB ke SHM lalu balik nama SHM pembeli. Apa tidak takut disalahgunakan apalagi baru sekedar bayar DP. Terimakasih bantuan info nya.

    • SUKOCO says:

      Untuk mengetahui bea pembuatan dri AJB ke SHM, Pertama : harus dihitung berapa NJOP per m2 yg tercantum dalam SPPT/PBB ? Rumus Sbb. : NJOP/m2 =Rp…….? x 140m2/luas tnh =Rp…..? x 5% =Rp…….?
      Kedua. : Bea adminstrasi BPN kisaran = 2jt. Ketiga : Bea administrasi/birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan.[bisa anda perkirakan sendiri ?]. Keempat : Klu sdh jadi sertifikat/SHM Utk bea balik nama SHM bea kisaran 500 rb. Utk proses AJB ke SHM bisa : 3bln -12bln. [ Aman & tdk ada masalah kalau mau diproses sekaligus dari AJB penjual ke Pembeli menjadi SHM. dgn syrat jika proses pembuatan AJB baru sdh jadi dibayar lunas ]

  64. sarif says:

    malam pak
    saya mau nanya ayah saya sekitar kurang lebih 15 tahun yang lalu mengurus sertifikat tanah ke prona atau saat ada pemutihan tapi waktu itu sertifikat yang jadi malah atas nama orang yang punya tanah pertama terus ayah saya complain dan yang asli di bawa prona yang katanya mau di ganti namanya dan ayah saya bawa yang foto kopiannya saja tapi sejak saat itu sampai sekarang tidak ada kabar dari sertifikat itu mohon pencerahannya ya pak atas masalah tanah saya ini yang ingin saya ganti namanya atas nama ayah saya tapi semua surat surat sudah di kasih ke prona dulu sedangkan saya cuma punya pbb atas nama ayah saya dan foto kopi setifikat yang atas nama orang pertama sedangkan sya tidak tau dimana orang pertama itu tinggal soalnya tanah ini sudah lama mohon bantuannya ya pak tahap tahap apa saja yang harus saya lakukan
    Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Malam juga. Anda konfirmasikan saja ke BPN setempat di bagian loket “Peralihan/Penetapan Hak” dengan membawa foto copy sertifikat tsb. dgn melampirkan SPPT/PBB yg telah ada dari beberapa thn yg lalu.+ foto copy KTP & KK dari ayah anda. [ Dari situ nanti anda akan mendapat arahan & petunjuk secara jelas ]

      • ida says:

        Mohon infonya pak…saya barusan membeli sebidang tanah sawah. sekarang saya hanya memegang suratan ikatan jual beli sama PBB rencana mau saya urus sertipikat dan mau saya alihkan dari tanah basah ke tanah kering. bagaimana prosedurnya pak?
        Terima kasih.

        • SUKOCO says:

          1. Jika Anda Ingin Meningkatkan Menjadi Sertifikat, Pertama Kali Anda Melakukan Pembuatan Akte Jual Beli/AJB Di Bagian PPAT Kecamatan Setempat.
          2. Jika Ingin Mengalihkan Dari Tanah Basah Menjadi Tanah Kering [ Tidak Ada Persyaratan Khusus. Dan Tidak Ada Masalah bisa lsg begitu saja]

  65. Cahya says:

    mohon penjelasan:
    1. orang tua punya 2 petak tanah pekarangan, bersebelahan dan sudah bersertifikat @56m persegi. satu a.n orang tua, satu lagi a.n bibi yang sudah dibeli orang tua.
    2. lokasi di DIY
    3. dua bidang tanah itu akan dihibahkan kepada saya.
    4. mohon penjelasan langkah-langkah dan persyaratan apa saja, dan biaya2 untuk balik nama sertifikat tersebut menjadi a.n saya. terima kasih

  66. ami says:

    Hai admin… kalo untuk membuat sertifikat rumah tp dokumen yang saya punya hanya PBB dan surat pembelian tanah aja, kira2 apalagi dokumen pendukung yang terlebih dahulu saya siapkan sebelum melanjutkan ke BPN?

    • SUKOCO says:

      Surat pembelian tsb berupa Akte Jual Beli/AJB yg sdh ditanda tangani oleh Lurah & Camat atau hanya merupakan kwitansi pembelian saja. [Jika sdh ada AJB tsb bisa langsung proses pembuatan Sertifikat di BPN setempat.
      Dokumen pendukunh : PBB 10thn terakhir lunas + Photo copy KTP & KK penjual pembeli.

  67. Risty says:

    Ortu saya punya rumah di daerah ciawi, bogor..status tanah garapan, klo mau urus SHM gmn ya? Biayanya brp skrg… L.Tanah ±600m2, L.Bangunan ±250m2 (2lantai) terimakasih..

    • SUKOCO says:

      Tanah garapan thn berapa ? jika tnh garapan thn 1980 ke bawah bisa lsg diurus oleh ortu anda sendiri di Ktr BPN Bogor dgn Melampirkan bukti surat penggarap dari Ktr Desa / Kepala Desa & Kecamatan setempat.

  68. haryono says:

    pagi pak
    saya mao ngurus sertifikat rumah BTN tapi belum lunas baru 1 tahun berjalan lalu saya over kredit kira-kira persyaratan dan biayanya berapa ya pa???
    kalo si penjualnya dah pindah rumah trus kita ga tau rumah barunya gmana pa???tapi surat-surat rumah dan akta jual beli ama surat kuasa dah ane terima trus

    • SUKOCO says:

      Sebaiknya nunggu proses 1 thn setelah pelunasan dan Sertifikat sdh keluar.
      Jika Srt2 Rmh + AJB + Srt Kuasa sdh ditangan anda relatif mudah diurus.

  69. ray says:

    Selamat Pagi Pak Sukoco,

    Ada beberapa yg ingin saya tanyakan pak,Saya membeli tanah darat di bekasi tepatnya di medan satria atas nama istri saya dengan luas tanah 100m2(dari total 600m2),sudah ada ajb di ttd oleh camat,kemudian saya ingin ditingkatkan ke SHM,tapi masalahnya pbbnya masih jadi satu dengan yg lain,lalu pembayaran pbb 10thn kebelakang blm di lunasi oleh pemilik sebelumnya
    Pertanyaannya:
    1.Cara memecah sertifikat tanah dan apakah lgs bisa an istri saya?dan berapa biayanya serta syaratnya?(Apakah bisa hanya tanah saya aja yg dikeluarkan?)
    2.SPPT PBB tidak ada sama saya,saya minta sppt pbb terbaru sampai sebelumnya kemana?
    3.Dari Ajb ke SHM syaratnya apasaja serta biayanya?
    Apabila saya membangun tanah tsb,apakah harus berstatus SHM dulu baru IMB bisa terbit?
    4.Apakah ada jangka waktu kadaluarsa IMB?

    Terima kasih Pak Sukoco,

    Salam
    Ray

    • SUKOCO says:

      Cara memecah tnh tsb Sbb : Pertama anda melakukan pemisahan tnh tsb. di Ktr BPN setempat dari 600m2 -100m2
      dgn melampirkan foto copy sertifikat tsb + AJB. Kemudian jika akan melakukan pemisahan SPPT/PBB & penyesuaian nama, Bisa anda urus sendiri di Ktr Pelayan Pajak setempat. Mengisi formulir permohonan Pengajuan SPPT/PBB baru bisa minta/ambil di petugas pelayanan BPN. Dgn. melampirkan : foto copy AJB + SPPT/PBB lama + foto copy KTP sesuai AJB.& surat kuasa jika yg mengurus bukan yg bersangkutan.[Tidak dikenakan beaya/gratis].
      Dari AJB ke SHM syarat : Melakukan proses BPHTB [Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan].
      Untuk IMB : dgn AJB sdh bisa diurus/didapat walau belum memiliki Sertifikat.
      IMB tidak ada jangka waktu kadaluarsa.

  70. nita says:

    berapa biaya urus AJB di jatiasih,luas tanah 14 hektar, SPPT rp. 396.000/meter. tks

  71. fitri says:

    siang pak, saya mau tanya rencana mau bikin sertifikat tanah milik org tua saya , tapi itu tanah tanah pusako itu pertama2 cara mgurus suratnya bagaimana? n anggaran nya berapa 😀

    • SUKOCO says:

      Utk Pembuatan Sertifikat persyaratannya Sbb : Jika tanah tsb waris/pusaka harus dibuatkan Akte Hibah/waris dari org tua anda ke a/n anda.
      Mengenai anggarannya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp…….?

  72. gunawan says:

    saya baru beli rumah dan tnah di perumahan bekasi, luas tanah 60 meter dan bangunan 42 dari develover, kira2 berapa biaya yang harus saya siapkan agar bisa mendapatkan sertifikat(SHM), NJOP terahir di lokasi 200/meter dan nilai beli rumah Rp.100jt an, terima kasih

  73. EKODWICAHYA says:

    PAGI PAK
    saya mau numpang tanya pak, orang tua saya mau beli tanah beserta bangunan rumah diatasnya, akan tetapi kata si penjual suratnya itu masih surat lama, saya tidak tahu suratnya girik atau semacanya, apa yang saya harus lakukan untuk memastikan tanah tersebut sengeketa atau tidak ? apa saya harus ke RT/RW atau kelurahan atau kantor camat ?
    dan bagaimana cara pembayarannya jika org tua saya psti membelinya ? mohon prosedurnya pak ?
    atau saya jika mau membelinya harus ke RT dlu minta buatkan AJB atau bagaimana ? TERIMA KASIH

  74. ida says:

    Mohon infonya pak…saya barusan membeli sebidang tanah sawah. sekarang saya hanya memegang suratan ikatan jual beli sama PBB rencana mau saya urus sertipikat dan mau saya alihkan dari tanah basah ke tanah kering. bagaimana prosedurnya pak?
    Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Surat ikatan jual beli tdk cukup untuk melakukan proses pembuatan Sertifikat, Anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB pada Ktr Kecamatan setempat. Mengenai tanah sawah akan dijadikan tanah darat/kering tdk ada masalah dan persyaratan.

  75. akbar anas says:

    sore om….saya mau tanya cara pengurusan tanah ,dan biaya akte jual beli dengan balik nama dgn luas tanah 100M’2 dgn nilai njop per m2 492000.mksh

  76. andrian says:

    Sipenjual tanah mempunyai 140m2 tp dia hanya mempunyai kwitansi pembelian di pihak pertama di atas materai dilengkapi no letter C
    Saya membeli sbagiannya tanahny 70m2 seharga 15jt tahun 2010
    Itu baru brupa kwitansi saja dan surat pernyataan jual beli tanah
    Saya di daerah cimahi
    Apakah sah dan cukup membuat ajb/sertifikat
    Brapa biaya yg hrus dikeluarkan

    • SUKOCO says:

      tidak cukup / tdk bisa untuk mengajukan pembuatan sertifikat. konkritnya anda harus membuat Akte Jual Beli / AJB. Di Kecamatan setempat. Mengenai beaya Pembuatan sertifikat harus dihitung berdasrkan NJOP yg tercantum dalam SPPT / PBB.tana tsb.

    • SUKOCO says:

      Kalau utk melakun pembuatan AJB sdh cukup [Namun hal ini sebaiknya anda kroscek di ktr desa/kelurahan setempat apakah nomer Leter C tsb namanya sesuai dgn sipenjual atau tidak ? ]
      Mengenai berapa beanya harus dihitung berdasarkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tsb per m2 =Rp……?
      dari sini baru bisa diketahui.

  77. akbar anas says:

    saya ud dtg k notaris ppat minta rincian biayax sbb:
    pph :Rp 3.250.000
    bphtb : Rp 250.000
    Pp13 : Rp 1.000.000
    cek sertifikat 2x :Rp 500.000
    AJB + Balik Nama : Rp 3.500.000
    Sertifikat baru : Rp 3.500.000
    pengukuran :Rp 3.750.000
    Pemecaan sertifikat ; Rp 750.000
    Jadi total ; Rp.16.500.000

    apakah semua biaya itu sudah sesuai dengan ketentuan krn sy pikir itu mahal sekali padahal tanah itu sy cuma beli seharga 10juta dr istri saudara almarhum kakak tiri saya.mohon penjelasannya

  78. miss tanya says:

    Bapak saya beli tanah 114 m2 dari kel ibu saya tanah

    waris seluas 650 meter dan masih 1 sertifikat.

    rencananya bapak saya mau buat sertifikat sendiri dan
    sudah buat ajb. di notaris dibuat perincian biaya:
    1. BPHTB : luas tanah 650 x njop(1.573.000) +luas

    bangunan 100m – njoptk(350 juta) x 5%x50%

    2. biaya ganti blanko,balik nama waris, pemekaran

    wilayah, pemecahan sertifikat dan balik nama pembeli

    sebesar 21 juta

    TOTAL biaya keseluruhan yang harus dikeluarkan 40 juta

    Pertanyaan :
    -apakah biaya tsb sudah sesuai peraturan?, krn sangat

    besar sekali rasanya.
    -apakah sudah benar perhitungan BPHTB -nya karena

    bapak sy hanya beli 114 knp bukan 114 x

    njop(1.573.000). tapi seluruh luas tanah yaitu 650

    jadi (650×1.573.000)
    -ibu dapat waris dari luas tanah 650m itu sebesar

    100m, dan rencanany mau buat sertifikat juga dg bapak

    saya tapi dg sertifikat sendiri2. apa prosesnya sama

    dan biaya yg hampir sama?

    mohon jawabannya, terima kasih

  79. akbar anas says:

    klu urus sendiri saya musti ke kantor mana saja….mksh

    • SUKOCO says:

      Kalau sdh memiliki/ada AJB, Pertama anda datang ke Ktr BPN setempat ambil/beli blanko di
      Koperasi hrg kisaran 20rb – 30rb.[ selanjutnya anda tinggal mengisi dan mengikuti petunjuk formulir yg di dalam blanko tsb.]

    • SUKOCO says:

      Pertama anda datang ke kantor BPN setempat utk membeli Blanko pembuatan sertifikat di koperasi BPN setempat. Dalam blnko tsb ada beberapa formulir dan petunjuknya. Selanjutnya anda ke Ktr Kelurahan dan Kecamatan.

  80. heriyadisudiro says:

    mohon pencerahannya..

    saya sedang mengurus AJB ke SHM dengan diserahkan ke seseorang, namun sudah sangat lama tidak ada kabar beritanya.
    bisakah progress pengurusan SHM dilacak sudah sampai tahap apa? bagaimana caranya?

    terima kasih

    • SUKOCO says:

      Bisa dilacak sampai sejauh mana prosesnya ? Dengan catatan : Ada Bukti/Surat tanda terima penyerahan berkas pembuatan sertifikat dari petugas loket pelayanan BPN

  81. allen says:

    saya sudah punya akta jual beli dan pbb atas nama saya jika ingin membuat sertifikat syaratnya apa dan biayanya berapa luas tanah +/- 100 m

    • SUKOCO says:

      Syaratnya.
      1]. Akte Jual Beli/AJB. 2]. Photo Copy KTP+KK Penjual & Pembeli. 3].SPPT/PBB 10 thn terakhir
      lunas. [ Untuk mengetahui berapa beayanya harus dilihat dulu dari NJOP yg tercantum dalam
      SPPT/PBB tsb =Rp…….? dari situ baru bisa dihitung berapa beayanya.

  82. saiful says:

    selamat siang pak Sukoco…

    ada yang sy tanyakan soal pembuatan sertifikat tanah di daerah tang-sel..

    baru awal pertama sy ke kelurahan (orang kelurahan) dia menghitung seluruhnya dengan tanah 300m2. dengan biaya 51 juta. mungkinkah itu pak…. tolong jawabannya…(apa kita buatnya sama orng kelurahan atau Notaris?)….

    • SUKOCO says:

      Untuk menghitung bea pembuatan SHM harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb. berapa rupiah ? ]1]. Rumusnya BPHTB demikian : NJOP x 300m2 – 60jt/nilai jual beli tidak kena pajak =Rp…….? x 5% =Rp……? [pajak pembeli] 2]. SSB : NJOP x 300m2 x 5% =Rp……? [pajak penjual]. catatan. : hal ini jika sdh ada AJB. Jika belum harus dibuat AJB dulu & beayanya biasanya ditanggung bersama penjual dan pembeli. [ beayanya kisaran 1% dari NJOP.]

  83. Didit says:

    pak mohon pencerahan, saya mau urus letter d (tanah waris) ke HM di daerah semarang, rencana mau sya urus sendiri tidak lewat notaris, tp belum apa2 kok saya sudah di todong di kelurahan sampai 13jt ya,katanya untuk biaya administrasi dan pembuatan surat2 keterangan dan sebagainya..
    memang lokasi saya berada di pinggir jalan besar/utama, tp sya kaget klo sampai sebesar itu biayanya di kelurahan, apalagi itu biaya tidak resmi.. bagaimana ya pak cara mengatasinya??
    trimakasih sebelumnya.

    • SUKOCO says:

      Cara mengatasinya begini. [ Anda datang ke ktr Kelurahan setempat, menemui Sekretaris Kelurahan setempat kalau anda akan membuat Akte Hibah/Waris berdasarkan leter D yg ada tsb.
      [Karena dasar beaya utk pembuatan Akte Hibah itu kisaran 1% – 2,5% dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB ]. Misalkan di PBB nya NJOP Rp100.000.000. = 2,5% x Rp100.000.000=Rp.2.500.000.

  84. Muhammad says:

    Pak..mau tanya saya beli tanah daerah jakarta sudah ada ajb dan ingin mengurus sertifikat, setelah datang ke bpn ditolak karena ada yang kurang lengkap yaitu surat girik ada yang loncat misalnya persil 1288,1289 trus langsung 1303 yang dipertanyakan 1290 tidak ada dibuku kelurahan setempat..bagaimana solusinya? mohon pencerahannya pak…terima kasih

    • SUKOCO says:

      Anda datang ke kelurahan setempat temuin sekretaris kelurahan/sekel, menanyakan Persil yg tercatat di AJB 1303 riwayatnya bagaimana ? kemudian AJB yg ada pada anda itu berdasarkan persil no…..? atau girik.a/n….?

  85. eko says:

    Pak mau tanya,
    saya mau beli rumah secong di senen jakarta pusat
    tapi surat yang ada cuma surat-surat jaman belanda (tapi katanya diakui di kantor kelurahan)
    PBB juga ada tapi yang terbaru hilang

    apa aman membeli dengan kondisi seperti ini?
    solusinya bagaimana?

    trimakasih

    • SUKOCO says:

      Aman / Tidak tergantung proses jual belinya. Jika dalam melakukan transaksi Jual Beli Bisa dibuatkan Akte Jual Beli / AJB a/n anda tidak ada masalah. [ Jika tidak bisa diterbitkan AJB
      artinya masih tdk aman. ]

  86. bhayu bambang says:

    Pak , saya mau tanya biaya pembuatan Sertifikat dari akte hibah berapa ya, luas tanah 110 m2 dengan njop 1.500.000,-/m2.
    trima kasih.

    • SUKOCO says:

      Beaya Pembuatan Sertifikat Dengan NJOP Rp.1.500.000 Sbb.
      1. Rp.1.500.000 x 119m2 x 5% =Rp.8.250.000. [SSPD/BPHTB]
      2. Beaya admintrasi BPN Dan Termasuk Beaya Pengukuran Kisaran Rp.3.00.000.
      Jadi Jumlah Beaya Pembuatan Sertifikat Untuk Tanah luas 110m2 : Rp.8.250.000 + Rp.3.000.000 =Rp.11.250.000
      Kemudian Selebihnya Dari Itu Bea Administrasi/Birokrasi : RT. RW. Kelurahan & Kecamatan Setempat.

  87. bhayu bambang says:

    Akte hibah sudah nama sendiri, sebelumnya AJB atas nama orang tua, terima kasih

  88. ristawati says:

    selamat sore.. saya mau menanyakan soal letter c saya mau membuat shm tapi letter c di kelurahan tidak ada karena lurahnya baru dan masalahnya lurah yg lama tidak meninggalkan arsip buku besar jadi kalo saya mau mendaptakan letter c selain di kelurahan dimana saya mendapatkanya dimana thanks

    • SUKOCO says:

      Biasanya yg memegang buku induk pertanahan itu sekretaris kelurahan. coba tanyakan ke sekel soalnya dia itu tidak pernah pindah2.

  89. ali says:

    AJB ke SHM br biayanya? syarat”nya apa saja pak? AJBnya tahun 1981. Luas tanah: 500m2. terima kasih….

    • SUKOCO says:

      Untuk mengetahui berapa beaya pembuatan SHM harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb, dari situ baru bisa ditentukan berapa beaya yg diperlukan,

  90. Wazier says:

    Bapak Sukoco terimakasih web nya sangat bermanfaat. Saya ingin bertanya tentang biaya pengurusan tanah dari letter C. Saya memebeli tanah dg harga 125 rb/m2 Di Bantul DIY. Saat pengukuran luas tanah 335 m2, namun demikian setalzh sertifikat jadi ukuran jadi 463 m2. Akibatnya saya harus nambah anggaran untuk membeli tanah itu. Kemudia biaya yang harus kami tanggung bersama adalah 10,5 jt termasuk pajak dan jasa notaris. Apa baiaya segitu wajar? Kemudian dengan adanya perubahan ukuran tanah apa akan ada beban tambahan spt pajk dll kedepannya jika tanah itu saya bangun rumah? Terimakasih

    • SUKOCO says:

      Rumus menghitung pajak / BPHTB Sbb.
      1.] SSP [Surat Setoran Pajak]. : NJOP x 5% =Rp………? pajak ditanggung sipenjual.
      2.] SSB [Surat Setoran Pajak]. : NJOP – 60jt / Nilai Jual Beli Tidak Kena Pajak =Rp……….? x 5%
      =Rp………? Pajak ditanggung Penjual.
      3.] Beaya administrasi BPN termasuk bea pengukuran kisaran = Rp1.500.000.
      [ Dari 3 hal tsb. diatas bisa dihitung sendiri.]
      Tambahan pajak tdk ada. Kecuali hanya penyesuaian luas tnh yg tercantum di SPPT/PBB harus sama dgn luas tanah yg tercantum dalam sertifikat.

      Keterangan : NJOP / Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb.=RP…….?

  91. wayna says:

    Pak mau tanya, klo sy mau beli tanah petok d luas 100m2 dg harga 150 jt, langkah apa sj yg hrs sy lakukan utk membuat SHM nya dr awal sampai terbit SHM nya, biaya apa sj yg hrs dikeluarkan utk pengurusannya, & butuh wktu brp lama prosesnya sampai terbit SHM, mksh bnyak pak

    • SUKOCO says:

      Langkah awal : Melakukan pembuatan Akte JUal Beli/AJB di Kecamatan setempat. Kemudian melakukan pembayaran BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangnan : Pajak Penjualan/SSP + Pajak Pembelian/SSB di Ktr Pajak. Dihitung dari NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB tnh tsb =Rp…….?
      Rumusnya Sbb. 1.] SSP : NJOP x 5% =Rp……..? 2.] SSB : NJOP – 60jt/Nilai jual Beli Tidak Kena Pajak x 5%=Rp…….? Beaya administrasi BPN kisaran 1,8jt.
      Jadi kesimpulannya jumlah beaya pembuatan SHM sampai dgn jadi : SSP + SSB + 1.8jt =RP……….?
      Waktunya bisa 3 bln / 6bln atau S/d 12 bln.

  92. abu f says:

    Assalamu’alaykum,
    mau tanya pa,
    saya mau beli tanah seluas 49m2 didaerah bekasi utara
    harganya 38.220.000,sudah shm
    tanah ini adalah sisa dari tanah seluas 167m2 yang sdh dibangun 118m2,sisanya yang 49m2 dijual k saya.
    yg saya tanyakan,
    1. untuk biaya pengurusan Sertifikat di notaris dibebankan ke penjual atau pembeli? krn mau dipecah dua, satu yg luas 118m2 satu yg luas 49m2, atau dibagi 2 atau dibagi berdasarkanluas tanah.
    2. dimana pengurusan / pemecahan sertifikat yg paling murah dan cepat? dan ap sja syarat2nya

    suwun , nuhun

    • SUKOCO says:

      Utk bea proses ke notaris tergantung kesepakatan antara penjual & pembeli. [ sebetulnya utk transaksi jual beli antara penjual dgn pembeli dikenakan kewajiban pajak masing2 : SSP/Surat Setoran Pajak [ dikenakan Penjual ] kemudian SSB/Srt Setoran Bank [ Pajak pembeli ].
      Sebaiknya dalam hal ini diurus sendiri saja, bisa jauh lebih murah dan cepat atau efektif. [ kalau sdh SHM mudah dan cepat prosesnya, anda bisa dtg lsg ke kantor kecamatan setempat ]

  93. AZIS says:

    saya punya tanah seluas 650 m2 sudah ada giri yang belum tinggal AJB nya saja ,,
    dari giri ke sertificat . kira kiraa berapa biaya nya ,,
    dan berapa bulan lamanya ,,

    • SUKOCO says:

      Kalau girik tsb a/n sendiri langsung bisa diurus sertifikat a/n anda sendiri. Tapi kalau masih a/n org lain : Harus dibuatkan Akte Jual Beli/AJB terlebih dahulu, Dan jika tanah tsb perolehannya dari ahli waris, maka harus dibuatkan Akte Hibah. Utk mengetahui berapa bea yg diperlukan, harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb =Rp………? Waktu yg diperlukan s/d jadi sertifikat = 6 – 12 bln. [ tergantung kelengkapan data2 nya ]

  94. ratna says:

    saya baru beli tanah seluas 300M2 di daerah depok. AJB sudah ada tapi ketika saya mau urus untuk akte tanah saya dapat informasi bahwa prosesnya makan waktu sekitar 1 tahun untuk pembuatan akte tanahnya. uang jasa pembuatan aktenya pun terbilang fantastis. Mohon sarannya berapa kiranya biaya pengurusan akte tanah untuk tanah seluas 300M2, pajak terakhir tanah ini di tahun 2012. berapa lama pengurusan akte tanah? dan bagaimana prosesnya? Mohon bantuannya pak. terimakasih sebelumnya

    • SUKOCO says:

      Betul utk pengurusan sertifikat bisa memakan waktu 6 – 12 blm.
      Untuk mengetahui berapa bea pengurusan sertifikat mulai dari AJB. ? [ Harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tahun terakhir tanah tsb =Rp……….? Prosesnya : Pertama anda melakukan pembayaran SSP [BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Dan Bangunan] dan SSB di Ktr Pajak setempat, dengan melampirkan foto copy PBB 10 thn terakhir lunas.

  95. Haris says:

    Saya mw tanya ne gan
    Ane kan mw beli tanah seluas 20×10 m dengan harga 230jt + bbn ppat. Kondisi surat tanah cuman mentok d ppat
    Rencana ane mw bangun 2 rumah dsitu ukuran 50/100. terus ane jual. Yang ane mw tanyakan
    1 brp ongkos yang harus dikeluarkan untuk masalah surat menyurat jika smw nya ane yang tanggung
    2 kemana dlu ane musti bertindak
    3 surat2 apa aje yg mesti ane urus
    4 kira2 urusan surat menyurat brp hari kelar
    Makasih sebelmnya y gan

    • SUKOCO says:

      1. Untuk mengetahui berapa ongkosnya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb.=Rp……..?
      2. Secara prosedural Pertama anda bertindak ialah di PPAT Kecamatan setempat.
      3. Tanah tsb sdh sertifikat belum ? kalau sdh:
      Syaratnya.
      a. Sertifikat asli & photo copy.
      b. Photo Copy KTP + KK [Penjual & Pembeli]
      c. Photo Copy Surat Nikah + KTP Istri [ Apabila Penjual Sudah Menikah ]
      d. Photo Copy SPPT/PBB Tahun Terakhir.
      e. Photo Copy STTS/PBB Lunas 10 Tahun Terakhir.
      Apabila belum Syaratnya Cukup :
      a. AJB/Akte Jual Beli. [Asli dan Photo Copy]
      b. SPPT/PBB Tahun Terakhir.
      c. Photo Copy KTP + KK [Penjual & Pembeli]
      4. Mengenai Berapa Lama : Sepanjang data2 Tsb.Ada Dan Sudah Lengkap, Kira2 Memakan Waktu Tidak Lebih Dari 1 Bln.
      Kecuali Jika Anda Akan Proses Dari Surat Akte Jual Beli/AJB menjadi Sertifikat. Bisa : 3 Bln -6 Bln S/d 12 Bln.

  96. tommy says:

    gan ane mw tanya.. kalo biaya perubahan dari HGB ke Sertifikat hak milik kira2 berapa biayanya di depok.. luas tanah 380m NJOP 5jt’n…?

  97. tommy says:

    sorry gan ane salah post.. maksud ane NJOP nya 1.095.200.000, luas tanah 400m, kira2 berapa biaya nya bikin Sertifikat hak milik…?

    • SUKOCO says:

      Maaf betul NJOP Rp.1.095.200.000 [ Satu Milyard Sembilan Puluh Lima Juta Dua Ratus Ribu ] Kalau betul besaran beaya sbb :
      1.] BPHTB/SSP : 5% x Rp.1.095.200.000 =Rp.54.760.000
      2.] SSB : 5% x [ Rp.1.095.200.000 – Rp.60.000.000/Nilai Jual Beli Tidak Kena Pajak ] =Rp.51.760.000
      3.] Beaya adiministrasi BPN utk luas tanah 400m2 kisaran Rp.4.000.000 [kurang lebih]
      Total bea urus SHM s/d jadi SHM : Rp.54.760.000 + Rp.51.760.000 + Rp.4.000.000 =Rp.110.520.000 [ Belum termasuk beaya administrasi/birokrasi : RT. RW. Kelurahan & Kecamatan setempat ].

      Keterangan : Apabila tanah tsb dari ahli waris/Hibah, tidak dikenakan beaya SSB.

  98. mahdy says:

    salam…
    Maaf pak, kalo keterangan data sporadik dari kelurahan yg 10rb/m itu maksutnya bgmn ?
    Lah kalo tanahnya 2ha brp ?
    Kayaknya mahal sekali !

    • SUKOCO says:

      Data sporadik itu : surat riwayat tanah dan atas kepemilikan tanah tsb. sejak tahun 1960 hingga saat ini.?
      Berdasarkan keterangan leter C atau Girik. [ Yang terdapat dalam buku induk tanah di Desa/Kelurahan setempat.
      Gunanya untuk dasar pembuatan Akte Jual Beli / AJB & sertifikat, tanpa ini sulit utk bisa diterbitkan sertifikat.
      Beaya urusnya biasanya dikelurahan hanya Rp.2000,-

  99. Bagus wp says:

    permisi pak sukoco,saya mau tanya pembuatan sertifikat tanah/akta.
    lokasi jakarta selatan
    luas skitar 50m2
    tetapi tanah hibah/turun temurun dri orang tua.
    tolong rincikan langkah-langkahnya sama biaya berapa.
    terima kasih pak sukoco

    • SUKOCO says:

      Kalau sudah ada Akte Hibah, Anda bisa langsung mengurus sertifikat.
      PERTAMA : Mengisi Blanko Formulir “Pengajuan Hak Untuk Pertama Kali” Menurut Petunjuk Yang Ada.
      [ Beli Dikantor Koperasi BPN JAK-SEL. hrg 30rb.]
      Syaratnya :
      1. Akte Hibah Tsb. Yang Dikeluarkan Oleh Kecamatan Setempat.
      2. Photo Copy KTP + KK A/n Anda.
      3. PBB 10 Tahun Terakhir Lunas.
      4. SSPD/BPHTB [ Bisa diurus Dikantor Camat setempat Atau Langsung Di “DISPENDA” JAK-SEL.

      Mengenai Berapa Dana Yang Diperlukan : Harus Dihitung Berdasarkan NJOP Yang Tercantum Dalam SPPT/PBB Tanah
      tersebut 50m2 =Rp……….? Dari sini baru diketahui dan dihitung beayanya.
      Rumusnya Sbb. : 5% x NJOP =Rp………? Ini belum termasuk bea adminitrasi BPN + Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan.

  100. arif says:

    Pak saya baru beli tanah didaerah bekasi , dengan luas 70 meter, NJOP nya sekitar 300rb an, posisi surat sdh akta jual beli dari penjual. kira2 berapa biaya yang harus saya keluarkan untuk balik nama akta jual beli tersebut? dan dokumen apa yang saya perlukan? terima kasih

    • SUKOCO says:

      Pengertiannya bukan balik nama AJB, Tapi harus membuat AJB baru A/n Anda, Dasarnya AJB tersebut.
      Kalau hanya membuat AJB tidak sulit.
      Syaratnya :
      1. AJB asli + Photo copy
      2. SPPT/PBB tahun Terakhir.
      3. Photo copy KTP + KK [Penjual & Pembeli] cukup ini.
      Anda bisa urus sendiri langsung di Kecamatan setempat.

  101. ARINA salsabila says:

    malam pak,mau tanya saya 10 bersaudara, 2 org usianya sudah >17 thn, lainnya masih dibawah 15 thn.
    ayah saya meninggalkan tanah warisan dari bpknya ayah seluas 400 m2…
    tapi, tanah tsb masih atas nama ibu dari ayah,ayah dan 2 org adiknya sedangkan bpk dr ayah berpesan bahwa tanah tsb diberikan kepada ayah, dan 2 org adiknya sudah diberi bagian tanah yg lain.
    Surat itu juga masih bersertifikat HGB, rencana ayah wkt itu ingin merubanya menjadi SHM, tapi ibu dari ayah keburu meninggal dan buku nikahnya hilang, sehingga wkt itu tdk dilanjutkan krn blm ada surat waris ibu dr ayah.

    Saat ini ayah saya juga sudah meninggal, jadi tinggal saya 10 bersaudara dan ibu saya.

    *bagaimana pak cara mengurus surat tanah tsb dari HGB menjadi SHM kita sesuai pesan ayah sy?
    *bagamaina cara memecah suratnya sehingga nanti surat tsb atas nama ibu sy dan sy 10 bersaudara?
    *berapa biayanya?
    *kalau pakai notaris bgmn pak?
    *berapa lama waktunya?
    maaf ya pak sebelumnya pertanyaannya terlalu banyak
    terima kasih

  102. sampoinib says:

    apa saja yg gw mesti urus, karna harta warisan ortu gw mau kami jual…. tpi masalah nya gak ada surat dasar. biaya adm nya apa saja bro..?
    tros pertanyaan k_2.. brapa persen pajak negara di tahun 2014 sekarang,apakah sama dengan tahun 2013 dngan nominal 5%?
    ke tiga nih bro.. apakah wali gw berhak meneken (persetujuan) atau tidak berhak ikut campur urusan gw, dari harta peninggalan ortu gw….?
    ingat bro, gw bukan umur d bawah 17tahun tp 22tahun. 🙂
    thank’s atas kolom coment ny bro.

  103. Pak, sya tinggal diperumahan didaerah Sidoarjo Jawa Timur dan status rumah&tanahnya HGB, bagaimana prosedur dan biaya u/ mengurus menjadi SHM (data2 apa saja yang diperlukan). Terima Kasih

    • SUKOCO says:

      Prosedur meningkatkan HGB ke SHM/sertifikat hak milik.[ Anda mendatangi ktr BPN setempat melalui petugas loket “Peningkatan Hak” ]
      Data2 yang diperlukan/syarat.:

      1. HGB asli + Photo copy.
      2. SPPT/PBB tahun terakhir.
      3. Phot copy KTP + KK.
      4. Photo copy IMB/Ijin Mendirikan Bangunan.

      Mengenai beaya, ditentukan NJOP yang tercantum SPPT/PBB. [Anda bisa konfirmasi dengan petugas loket pelayanan BPN]

  104. Selamat malam pak, Sukoco ,
    saya mau tanya ,sebelumnya saya ucapkan terimakasih .
    saya beli tanah dan bangunan th 2009,harga 80 jt,NJOP = 330.000/m2. luas tanah 65 m2.
    sdh AJB atas nama saya dan saya sdh melunasi semua pajak tahunan, saya ingin tingkatkan menjadi SHM.
    pertanyaan saya ,
    1, Berapa kira kira perhitungan biayanya dr AJB ke SHM.
    2,Dokumen apa saja yang harus di persiapkan .
    3,Langkah apa saja yang harusnya di lakukan ,
    4 apakah bisa saya atas namakan anak saya di SHM nya .
    5,jika mendatangkan orang BPN utk mengukur berapa tarif per meternya .
    sekian terimakasih atas jawabanya ,
    salam ,
    M,makhi

    • Dear Pak Sukoco yg terhormat,
      saya bertanya : Dokumen apa saja yang harus saya persiapkan untuk meningkatkan dari AJB menjadi SHM,
      dan berapa kira kira estimasi biayanya klo NJOP tanah tsb 335.000 dg total pembayaran pajak th 2014 = 27,219 dg luas tanah 65 m2.
      sekian terimakasih .

  105. ARINA salsabila says:

    Mau tanya pak kita punya tanah atas nama ber 4 dan masih HGB
    yang 2 sudah meninggal, masing-masing meninggalkan anak.
    bagaimana caranya?balik nama surat dulu untuk yang masih hidup baru meningkatkan status mjd SHM atau bisa langsung sekalian SHM?

    • SUKOCO says:

      Dari HGB bisa langsung ditingkatkan ke SHM.
      Syaratnya :
      1. SHGB asli + Photo copy.
      2. SPPT/PBB tahun terakhir [ Photo copy ]
      3. KTP + KK [ Photo copy ] sesuai yg tercantum dalam HGB tersebut.
      4. IMB [ Ijin Mendirikan Bangunan ]

      Kalau mau dibalik nama : harus dibuatkan Akte terlebih dahulu. [ kalau warisan : Akte Hibah. ]

  106. fahmi says:

    Pak sukoco
    saya mau tanya ,saya beli tanah dgn surat ajb di daerah kabupaten tangerang tepatnya di daerah sepatan..luas 137m harga 45jt
    1.Bagaimana saya tau harga njop
    2.apakah pemilik tanah ajb juga harus mengurus pbb dan bagaimana mengurusnya ?
    3.dan berapa perkiraan biaya ajb ke sertifikat shm ?
    4.dan langkah langkah cara mengurusnya pak sukoco ?

    Terima kasih pak tolong dibantu

    • SUKOCO says:

      1. Untuk mengetahui NJOP. [ Bisa dilihat di SPPT/PBB. ]
      2. Tanah yg surat masih berupa AJB bisa membuat PBB a/n sendiri, caranya :
      Anda datang ke kantor pajak setempat, [ melalui bagian loket PBB ] syaratnya :
      a. Photo copy AJB tersebut
      b. Photo copy PBB tanah tersebut yang tahun berapapun tidak apa/bisa.
      c. Mengisi formulir permohonan yg sudah disediakan oleh ktr Pajak.
      [ Tidak dipungut beaya / gratis ].
      3. Untuk mengetahui berapa beaya urus sertifikat dari AJB.
      [ Harus dilihat dari NJOP/PBB yg tertulis dalam PBB tsb.]
      4. Langkah awalnya cara mengurusnya : Anda datang dulu ke ktr BPN setemapat membeli
      blanko formulir : “Pendaftaran Tanah Pertama” di ktr koperasi BPN setempat.hrg 20rb.
      Dalam blanko tsb. lengkap dan ada petunjuknya anda tinggal mengikuti sesuai petun-
      juk formulir.

  107. ivo krisna says:

    Sore Pak..

    Mohon informasi untuk proses pembuatan SHM
    Org tua saya mendapat hibah dari kakak nya sebuah rumah yang hanya dilengkapi surat keterangan letak dan posisi rumah.saya kurang tau surat itu dinamakan apa
    Saat ini org tua saya berniat untuk membuat SHM atas rumah tsb
    Luas tanah 60m2
    Syarat apa saja yang harus org tua saya siapkan,dan brapa kira2 biaya yg harus dikeluarkan
    Untuk biaya di kelurahan dan kecamatan yg bapak sebutkan diatas,apakah itu biaya resmi yg ber kwitansi?

    terima kasih info nya

    • SUKOCO says:

      itu bisa disebut surat wasiat, sebab kalau hibah itu : sudah merupakan Akte semacam AJB/Akte Jual Beli, dan harus dibuat melalui dikelurahan & kecamatan.[ada tanda tangan dan stempel]. dan ini yang bisa diproses dijadikan sertifikat. jadi kalau hanya merupakan surat penunjukan tidak kuat.
      syarat utamanya yaitu : Akte Hibah. beaya kelurahan dan kecamatan sifatnya birokrasi dan tidak berkwitansi
      seperti beaya pembuatan KTP.

  108. jhon roy says:

    Slamat malam pak Sukoco
    Mohon bantuan dan pencerahannya seputar transaksi tanah dan bangunan. April 2013 lalu, saya beli tanah 77m dan bangunan 40m seharga 150jt (kwitansi). Namun di ajb nya ditulis 15jt harga tanahnya agar tidak kena bphtb (melebihi 60jt) menurut si penjual. Tahun 2014 ini, pemda akan melakukan pembebasan lahan untuk bwat jalan umum. Apakah pemda akan beli tanah saya sesuai harga ajb atau harga kwitansi? Trima kasih sebelumnya pak.

  109. iyan says:

    permisi pak saya mau tanya,
    saya beli tanah seluas 200m, nah itu ada 2 ajb masing” 100m. Saya mau tanya kalo saya mau buat shm itu berapa biayanya semua
    thank’s

  110. maaf gan, saya tahun kemarin beli tanah Rp, 25.000.000 dengn lebar 11m, panjang 20m.
    rencananya tahun ini saya mau bikin sertifikatnya,. kira2 berapa harganya yaaa?
    mkasih,

  111. Dapito says:

    Pak Sokoco
    Saya membeli rumah lebih kurang 70m2 dengan surat jual beli yg sudah ditandatangani kelurahan,kemudian saya mau meningkatkan suratnya menjadi SHM (sertikat hak milik) saya sudah menanyakan ke PPAT dari surat surat yg saya bawa kekurangannya adalah surat rekomendasi dr kelurahan untuk pembuatan sertifikat berapa sih sebenarnya biaya surat rekomendasi tersebut apa benar 5 sampai 10 jt dengan ukuran 70m2 apakah itu wajar ? Berapa sebenarnya biaya pengurusan ke BPN ?dan berapa BPHTB nya jika njop bumi rp.152.320.000 dan njop bangunan rp.48.400.000 totalnya rp.200.720.000-, mohon bantuannya berapa dana yg harus saya sediakan untuk pengurusan sampai sertifikat ?
    Terima kasih

  112. orangbingung says:

    mohon petunjuk dan saran, saya punya tanah seluas 45 m2. saya tidak tahu nilai njopnya, sedangkan tanah itu sudah ada bangunannya 2 lantai seluas 90 m2. kira2 berapa biaya mengurus ajb menjadi sertifikat? dan birokrasi mengurus pbb tanah menjadi tanah dan bangunan itu persyaratannya apa saja? mohon bantuannya. tks atas infonya.

  113. diana says:

    Dear Pak Suco,

    saya punya rumah baru beli dan status masih AJB atas nama orang tersebut. bagaimanakah cara saya mengubahnya menjadi SHM? dan berapa biaya yang saya keluarkan jika harga beli rumah tersebut 112JT.

    kira2 bagaimana perhitungan dan apa saja yang harus saya lakukan agar berubah jad SHM?

    • SUKOCO says:

      Pertama anda harus membuat AJB atas nama anda sendiri melalui kecamtan setempat, baru kemudian anda bisa melakukan pembuatan SHM.

      untuk mengetahui berapa dana yang dikeluarkan, harus dihitung dari NJOP yang tercatat dalam SPPT/PBB tanah tsb.=Rp…………? [ bukan dilihat/dihitung dari transaksi jual beli = 112jt tersebut.]

      Dasar perhitungan bea sbb:
      1. SSP/BPHTB : 5% X Rp………..[NJOP] =Rp………? [pajak penjualan]
      2. SSB/Surat Setor Bank : 5% x [ NJOP -60 jt/transaksi jual beli tidak kena pajak] =Rp…..? [pajak pembelian]

  114. amin says:

    ass wr wbrkth,
    berapa beaya untuk sertifikat tanah dari letter c yang papa say beli ditahub 1990 yang harganya dibawah 60 juta dan sekarang terbit 2 sppt (karena beli dari dua orang yang lokasinya jadi satu/bersebelahan)…..luas tanah yang satu 450m kelas A24 njop 285000 bangunan 40 kelas A09 njop 310000 : luas tanah satunya 135m kelas A24 njop 285000,bangunan 42 kelas A09 njop 310000…ajb ada,girik ada…dan bagaimana cara pengurusannya?..terima kasih wss wr wbrkth

    • SUKOCO says:

      Beaya yg diperlukan utk pembuatan sertifikat.
      1. BPHTB. SSP/Surat Setotan Pajak utk tanah yg 450m2 :5% x [Rp 285.000 x 450m2] =Rp 6.412.500.- [Pajak Penjual]
      2. SSB/Surat Setoran Bank :5% x [Rp 285.000 x 450m2 – Rp 60.000.000/Nilai jual Beli Tidak Kena Pajak]=
      Rp 3.412.500. [Pajak Pembeli]
      3. Beaya administrasi BPN & beaya Pengukuran kisaran :Rp 2.500.000
      JUMLAH :Rp 6.412.500. + Rp 3.412.500 + Rp 2.500.00 =Rp 12.325.000,-
      [ Selebihnya bea administrasi/birokrasi :RT.RW Kelurahan & Kecamatan Setempat ]

      1. BPHTB. SSP tanah 135m2 :5% x [RP 310.000 x 135m2] =Rp 2.092.500 [Pajak Pemjual]
      2. SSB :Rp 310.000 x 135m2 = NJOP/Rp 41.850.00 = Nihil/Tidak Kena Pajak Pembeli [NJOP dibawah 60jt]
      3. Beaya adminstrasi BPN & beaya pengukuran kisaran =Rp 2.500.000
      JUMLAH =Rp 2.092.500 + Rp 2.500.00 =Rp 4.592.500.

      Mekanismenya : Anda beli blanko formulir di koperasi BPN setempat hrg kisaran 20 rb [ Diisi sesuai dengan petunjuk yg ada dalam formulir tersebut ]

  115. nanik fitrianingsih says:

    Mohon bantuannya saya beli tanah ukuran 200m2.saya mau tanya kira2 berapa biaya pembuatan SHM dari girik. Dan apa saja yang harus dilengkapi?? Kira2 berapa lama waktu yg diperlukan untuk jadi SHM di BPN. Jika mau mengurus IMB apakah harus di BPN juga??

  116. imron says:

    Dear Pak Sukoco
    Saya membeli tanah di Pasuruan Jawatimur seluas 170m2 dari 2050m2 SHM atas nama penjual dan sudah dibuatkan AJB sampai kecamatan. Pembelian dilakukan tahun 2008. PBB sudah atas nama saya dengan nilai NJOP 45rb/m. Harga di AJB tertera sebesar 10jt. Saya ingin urus SHM atas nama saya sendiri. Tanya ke notaris dikenai biaya 7,5jt dengan perincian
    Pecah sertifikat 6jt (jadi 2 tetap atas nama pemilik dengan luas berbeda 170m & 1880m)
    Balik nama 1.5jt (atas sertifikat yang memiliki luas 170m)
    Dengan waktu pengurusan 6-9bulan.
    Apakah wajarbiaya segitu pak? klo saya urus sendiri bagaimana prosedurnya? Biaya kira2 habis berapa? dan memakan waktu proses berapa lama?
    Terimakasih atas jawabanya

    • SUKOCO says:

      Di urus sendiri saja atau menyuruh kepada siapa dengan memberikan “Surat Kuasa” jauh lebih murah dan efektif. [ Sdh ada AJB mudah ].
      Datang langsung ke petugas loket bagian : “Pemisahan Hak” di ktr BPN setempat.

      Persyatannya :
      1. Sertifikat induk tanah tsb luas 2050m2. [ Asli & photo copy ]
      2. AJB asli a/n anda luas 170m2 tsb. [ Asli & photo copy ].
      3. SPPT/PBB 10 tahun terakhir lunas [ photo copy ].
      4 Photo copy KTP + KK a/n penjual [Surat nikah jika penjual sudah menikah ]
      5. Photo copy KTP + KK a/n pembeli.
      6. Surat kuasa bermeterai 6 ribu apabila yang mengurus orang lain [dilampirkan photo copy KTP : pemberi kuasa & penerima kuasa]
      7. Beayanya, kisaran 2,5jt. jika tidak dikenakan BPHTB jika dikenakan kira2 3,5 juta min plus.
      8. waktu proses 1 bln — 3 bln [ jadi ]

      • imron says:

        Terimakasih Pak Sukoco atas pencerahanya,

      • imam kurniawan says:

        saya mau tanya berapa lama untuk pengurusan pemecahan tanah, mertua saya mempunyai tanah dan akan dibagikan / dipecahkan kepada anak2nya termasuk istri saya, sudah diurus hingga saat ini 2thn lamanya belum selesai , sebnarnya berapa lama proses pemecahan tanah tersebut?

      • aceng says:

        pak sukoco tolong pencerahannya saya punya tanah hibah dari mertua cara mengurus suratnya bgaimana? terus kira2 habis biyaya berapa untuk mengurus surat tanah seluas 50m2 tolong ya pak dan terimakasih sebelumnya

      • aisuan_tan says:

        pak saya mau tanya qlu surat sk camat mau buat shm bisa ga ya ?

  117. adhit says:

    Dear pak Sukoco..
    saya akan membeli tanah 100 m persegi dgn harga 275 jt dengan surat AJB.. berapa kira2 biaya pengurusan sampai SHM dan berkas apa saja yg harus disiapkan baik penjual maupun pembeli..?
    terima kasih.

  118. cozypratama says:

    saya punya tanahajb sudah ad an sendiri tinggal pengurusan sertifikat luas 177 m njop harga 1.450.000 brp biaya setifikat

  119. faisal says:

    maaf pak sy berencana membeli rumah surat-suratnya lengkap AJB dari awal sampai yg sekarang.. tertuang di dalam Ajb berdasarkan Tanah Adat C… tetapi leter C nya tidak ada apa yg harus saya lakukan?
    trims atas pencerahannya

  120. ismi says:

    mlm pak…
    Sy akan membeli tanah petok D luas 136m harga 90jt di sidoarjo. Langkah apa yg hrs saya lakukan? Krn sy kuatir ada permasalahan di kemudian hr misal dobel an orang lain..apakah sy perlu cek dl ke kelurahan?
    Dan jika sy ingin mengubah ke shm brapa lama kira2 waktu yg diperlukan n biayanya brapa yg hrs sy persiapkan? Apakah ajb di notaris bs digunakan untuk dasar penerbitan sertipikat?
    Trimkasih pak

  121. Budi Santoso says:

    Dear P’Sukoco,

    Selamat Siang,

    Saya mau tanya kalau biaya perhitungan pembuatan serifikata tanah dari girik menjadi AJB dengan luas tanah sebesar 3000 meter, bagaimana cara perhitungannya.
    Sekian dan terima kasih
    BR
    Budi

  122. aris says:

    Sallam pak
    Ayah saya (almarhum) memiliki sebidang tanah dg luas 5.000 M2, secara langsung tanah tersebut menjadi hak waris ibu saya (masih hidup) dan anak-anaknya (termasuk saya). Surat tanah tersebut masih berupa Girik. Kami bermaksud untuk membuatnya menjadi Sertipikat Hak Milik dengan nama pemegang Hak tunggal adalah Ibu kami. SPPT saat ini masih atas nama Ayah, NJOP saat ini Rp. 130.000/M2, Kami bermaksud merubahnya ke nama Ibu juga.
    Pertanyaan saya, Kira-kira berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk pengurusannya dan syarat-syarat apa saja yang mesti dilengkapi jika saya mengurusnya sendiri?
    Berapa lama waktu pengurusannya sampai terbit Sertipikat Hak Milik dari BPN?
    Terima Kasih

  123. zainal says:

    apakah surat petok D harus berusia 1 th dulu baru bisa dibuatkan sertfikat SHM
    trims atas infonya

  124. nur says:

    Selamat siang Pak Sukoco,

    Saya ingin bertanya proses pembuatan sertifikat hak milik. Nenek memiliki tanah dan bangunan seluas 64 m persegi di Jakarta Pusat dan bermaksud membuat sertifikat atas nama saya, cucunya, dengan sepertujuan anggota keluarga yang lain.

    Adapun tanah itu dibeli tahun 1960-an dan bukti2 yang ada adalah kwitansi pembelian zaman itu plus sejumlah gambar denah tanah/bangunan yang dibuat oleh badan pertanahan sekitar 1980-an. Bolehkah saya memperoleh pencerahan mengenai proses pembuatannya serta perkiraan biayanya?

    Terima kasih

    Nur

  125. ardy says:

    slamat malam saya mau tanyakan untuk pengurusan sertifikat dari segel ke sertifikat sekalian balik nama dengan luas tanah 30,000m/2 kira2 berapa biayanya ya bapak diwilayah balikpapan.

  126. indra says:

    pak mau nanya sy membeli tanah 100meter pembelian di bwah 10juta, cmn surat tanah itu 200meter dgn surat girik, bila ingin dipecah berapa perkiraan yg hrus dibawa dan syarat2 nya?
    terima kasih sebelumnya

  127. indra says:

    pak sukoco tolong di bantu ya penjelasammya , tolong kirirm ke email saya trima kasih

  128. Devi says:

    Pak Sukoco yang sangat informatif,
    Mohon pencerahan. Rumah yang saya tinggali saat ini di daerah Jakarta Selatan masih berstatus AJB yang telah dibalik nama atas nama saya dan sudah dilunasi seluruh bea2 dan pajak2nya. Pada waktu itu ada rumor bahwa akan ada pemutihan dari BPN sehingga tidak langsung di sertifikatkan (SHM). Saat ini saya bermaksud meningkatkan statusnya menjadi SHM. Bagaimana prosesnya dan persyaratannya. Terima kasih Pak Sukoco.

  129. Adi says:

    Dear P’Sukoco,
    Sy mbeli tanah dg status sertifikat HM (sdh AJB dan balik nama a/n sy) tetapi status tanahnya masih tanah Sawah (Karawang-Cikampek) dan setelah diukur ulang ternyata ada kelebihan +62,5 M2 dibanding dg luas tanah yg tertera disertifikat.

    Bagaimana langkah” dan besar biaya untuk merubah status tanah menjadi “Darat” dan merubah ukuran nya sesuai dg aktual dilapangan.
    Terima kasih untuk pencerahannya.

  130. wien says:

    Pagi pak Sukoco

    Saya sedang mengurus 2 lokasi tanah milik orangtua teman saya. untuk pemberkasan ke BPN perlu BPHTB ahli waris, untuk membyar BPHTB ahli waris apakah harus membayar terlebih dahulu BPHTB Akte jual beli? perlu diketahui AJB/transaksi jual beli terjadi tahun 80 an tepatnya tahun 1988 dan 1980. mohon pencerahannya, terimakasih pak Sukoco…

    Wien

  131. wien says:

    Saya sedang mengurus 2 lokasi tanah milik orangtua teman saya. untuk pemberkasan ke BPN perlu BPHTB ahli waris, untuk membyar BPHTB ahli waris apakah harus membayar terlebih dahulu BPHTB Akte jual beli? perlu diketahui AJB/transaksi jual beli terjadi tahun 80 an tepatnya tahun 1988 dan 1980. mohon pencerahannya, terimakasih pak Sukoco…

    Wien

  132. Muda Supriyanto says:

    Dear Pak Sukoco

    Saya membeli tanah di Kalimantan Timur seluas 2.600 m sudah SHM seharga Rp. 50.000.000. Dalam SPPT tercantum NJOP sebagai dasar pengenaan PBB sebesar Rp. 17.116.000,-.
    Berapa biaya yang harus saya keluarkan untuk pengurusan Balik Nama Sertifikat. Terimakasih atas penjelasannya

    Salam
    Muda Supriyanto

  133. dimas pamungkas says:

    pak saya mau tanya kalau urus HM dari tanah yang saya beli Rp 65 jt luas tanah 117 biaya kira2 berapa ya di daerah sidoarjo jawa timur……thanks

  134. yon t wibisono says:

    salam pak,

    AJB tanah milik Ayah saya di rubah luas/dimensi tanah nya (mark-up/di ketik ulang, terus di laminating) oleh oknum kurang bertanggung jawab (calo tanah) saat ada rencana pembebasan tanah oleh Jasa Margadi tahun 2002, dengan mengharap lebihan dan di bagi-bagi.

    namun proyek pelebaran jalan nya tidak diteruskan.

    sekarang Ayah saya penuh penyesalan, di khawatirkan apabila pihak kecamatan mengetahui hal ini(dibandingkan dengan yang ter-arsip di ppat kecamatan) takutnya menjadi masalah yang serius.

    apakah mungkin kami bisa mengurus AJB baru?
    AJB yang di rubah data nya masih kami simpan dengan baik.

    mohon pencerahan bapak Sukoco,

    terimakasih,

    wassalam,
    YON

  135. Dina says:

    Saya tahun lalu membeli tanah kavling di Kota Wisata Cibubur – Kabupaten Bogor dengan luas 300m2, setelah mau proses IMB saya baru tau kalau ternyata saya hanya memiliki PPJB, sementara saya di minta copy AJB untuk proses IMB tsb, mohon infonya :

    1. Berapa biaya AJB dan apakah saya harus ke developer sedangkan cluster saya itu sudah kategori cluster mandiri?

    2. Kalau saya sudah punya AJB apakah saya tetep harus bayar BPHTB yang 5% dari harga tanah dan bangunan dikurangi 60jt?

    3. Bagaimana cara untuk mendapatkan SHM dan berapa biayana?

    Terimakasih dan Salam,
    Dina

  136. iman says:

    sy punya tanah yg baru dibeli 32 jt ( 210 m2 ). biaya pembuatan akte,sertifikat,BBN brp ya?

  137. ardiawan says:

    Dear Pak Sukoco,
    Pertama kali saya dibilangi notaris bahwa untuk pemecahan sertifikat SHM induk dikenai biaya Rp 5 juta per sertifikat. Kemudian biaya tersebut naik menjadi 7 juta dengan alasan blanko-nya masih lama.
    Apakah benar blanko lama dapat menyebabkan biaya pemecahan naik 2 jt ?
    Btw, tanah yg mau saya beli lokasinya di jaksel dg NJOP 2013 1.5jt per m.

    Mohon tanggapannya, terima Kasih banyak Pak

  138. MUNADI says:

    Mohon pencerahannya, saya membeli tanah warisan alm.kakek dari para ahli waris keluarga yang berjumlah 4 orang dengan bukti hanya kuitansi bermaterai setahun yang lalu. dana sudah saya berikan lunas kepada semua ahli waris tsb. Saat ini saya ingin membuat sertifikat tanah tersebut karena belum bersertifikat. Sebagai informasi tanah ini tidak ada surat-suratnya, hanya SPPT PBB saja.Saat ini salah 1 ahli waris penerima dana telah meninggal dan mempunyai seorang anak berusia 12 tahun. Apakah yang harus saya lakukan untuk pengurusan sertifikat tanah ini? apakah perlu diadakan sidang ahli waris dibawah umur? terima kasih.

    salam

  139. biner says:

    salam kenal pak sukoco, terimakasih atas sharing informasinya.. tp ada beberapa yg msh blm jelas..

    1. ssb itu sama dgn pajak penjual dan ssp itu sama tdk dgn pajak pembeli. soalnya saya perhatikan nominal dan rumusnya jg sama
    2. jika sama, apakah itu baiknya dibayarkan sendiri atau via ppat saja saat beli tanah/rumah. form nya seperti apa ya? apakah kita nanti akan pegang asli nya atau hanya copy nya saja.
    3. utk biaya admin proses ajb ke shm di depok kira2 berapa ya untuk tanah 250m.
    4. pajak penjual dan pembeli patokan nya njop atau harga jual. karena bs saja harga jual lebih tinggi dibanding njop atau sebaliknya. resmi nya yg mana ya pak?
    5. baiknya proses ajb ke shm saat pembelian atau setelah balik nama.
    6. riwayat tanah dr sertifikat ajb terdapat di lurah, camat atau bpn. apakah ajb cukup hanya cek di bpn saja kevalid annta

    makasih pak buat kesempatannya..

  140. Frans says:

    Pagi pak..
    Mau tanya, utk tanah di kotamadya Medan, 1184m, sk camat hilang dan mau dibuat lagi syaratnya apa dan apakah biaya sampai 45jt?
    Terimakasih

  141. Frans says:

    Pagi Pak..
    Saya mau tanya, apa syarat mengurus sk camat yg hilang utk tanah sebesar 1184m di kotamadya medan, apakah benar biayanya sampai 45jt?
    Terimakasih

  142. yusuf says:

    salam sejahtera..
    saya ingin membeli tanah 1500m.harga njop 500.000/m
    tetapi surat tanah masih ajb,dan saya ingin mengubah menjadi shm atas nama saya sendiri.
    mohon petunjuk untuk rincian,syarat-syarat serta nominal uang yang harus saya keluarkan untuk mengurus proses tersebut.
    terima kasih.

  143. intan says:

    Slmt mlm pak,rmh sya dlu nya tnah/lpang dgn phon2.dbli oleh kkek sya a/n nenek sya.dan skrng nenek sya dh mnggal.trs nma WP dgnti a/n ayah sya.untuk mmbuat SHM nya bgaimna ya pak???sdngkn bukti dr jual-beli tnah sdh hnyut trbwa bnjir.dan sipnjual sdh mnggal pula.

  144. intan says:

    Mav gngu pak,,sat nie sya sdang kbratan ats PBB/SPPT sya yang sngat mhal dbnding dgn ttngga sya.apkah yg mmpngaruhi bsar/kcil nya SPPT tsb pak???klo sat dhulu rmh sya tngkat 1 dan skrg rmh sya brtngkat 2 apa tu mmpengaruhi???
    Trima ksh byk pak ats bntuannya

  145. ujo says:

    pa, mau tanya saya mau buat sertifikat dan sudah ada AJB,
    persyaratanya apa saja? trimakasih

  146. ANTO says:

    Sore Pak Sukoco,,,
    saya mau tanya , saya tahun 2012 membeli tanah 500m2 dengan harga 18jt di daerah karawang.
    saya bermaksud untuk membuat sertifikatnya, saat ini sudah ada giriknya, kira2 tahapan apa saja yang harus saya lakukan dan estimasi biaya pembuatan sertifikat tesebut??
    terima kasih.

  147. hendra says:

    Salam pa.
    Saya punya ajb an sendiri tapi pajak masih belum balik nama yg mungkin masi jadi satu pemilik sebelumnya. Ajb saya senilai 35 juta luas tanah 74m trus saya beli lagi 5 m.
    Untuk proses shm bagaimana? Kira kira biaya berapa dan berapa lama untuk jadi shm?
    Terima kasih

  148. Kyla says:

    Selamat Sore Pak, mohon infonya :

    orang tua saya punya tanah seluas 375M di daerah Petukangan, Jaksel. Rencana mau di hibahkan ke anaknya (4orang). surat yang ada AJB dan girik (info Kakak saya). apa aja persyaratan yang harus di penuhi untuk mengurus surat tsb agak bisa menjadi sertifikat dan nantinya langsung di pecah menjadi nama 4 anaknya (di bagi2 bbrp meter). mohon di share juga kira2 brp biayanya nanti. Thanks pak.

  149. Sundari says:

    pak sukoco mohon pencerahannya,,
    sy beli tanah pada tahun 2001 seluas 1600m2 kepada mantan lurah (almarhum) sbg penjual, pada saat itu kami lakukan jual beli berdasarkan kepercayaan, sehingga sy sbg pembeli hanya diberikan kwitansi pembelian, hingga saat ini sy blm dpt mengurus AJB, girik asli di desa pun blm bs dikeluarkan krn kantor desa saat itu kebakaran. adapun proses jual beli saat itu disaksikan RT/RW dan keluarga almarhum. mohon petunjuk langkah apa yg hrs sy lakukan agar sy bs memiliki bukti atas kepemilikan tanah tsb. tks pak

  150. dicky says:

    Yth. Pak Sukoco
    Saya & teman saya membeli tanah kavling yg ber-SHM di daerah Kreo, Tangerang. Rencananya kami mau pecah sertifikatnya an. saya dan teman saya. Kami blm membuat AJB nya.
    Langkah apa yg harus saya lakukan pertama kali?
    Alamat kantor BPN utk wilayah Tangerang dimana ya?
    Berapa kira2 biaya sampe selesai/jadi SHMnya?
    Terima Kasih sebelumnya..
    Salam

  151. indra says:

    Selamat malam pak

    Pak saya beli tanah di desa mekarmanik kab.bandung luas 210m2 dgn harga 57juta…(tanah penjual luasnya 1560m2 di ajb, saya hanya beli 210m2 saja )rencana saya mau buat ajb dulu nanti saya sertfikatkan..saya hanya punya kuitansi pembelian diatas materai, ktp penjual,dan copian ajb pemilik sebelumnya..
    1. Proses pembuatan ajb apakah saya bisa langsung ke kecamatan/ ppat tanpa lewat kantor desa/ keluarahan dahulu?
    2. Proses buat ajbnya dan persyaratannya?

    Terima kasih pak

  152. Roy says:

    Pak Sukoco,

    Saya ingin bertanya, Pada tahun 1979 orang tua saya membeli sebidang Tanah 240 m2 seharga Rp. 480.000 dan sudah dibuatkan AJB dan surat girik sudah atas nama bapa saya.
    Tahun 1980 bapa saya sudah membangun rumah lengkap dengan IMBnya dan pembayaran PBB rutin dilakukan setiap tahun sampai dengan saat ini.
    Saat ini bapa saya ingin membuat sertifikat atas Tanah tersebut dan mengurus sendiri ke kelurahan, kecamatan dan BPN.
    Dari BPN diberikan persyaratan untuk menunjukkan bukti pelunasan pajak penjualan (SSP) dan pajak pembelian (SSPD BPHTB). Bapa saya sudah menanyakan bukti pelunasan pajak penjualan tersebut ke pihak keluarga penjual, tetapi mereka tidak memilikinya (Penjual sudah meninggal)

    Pertanyaan saya:
    – Apakah wajib menunjukkan Pajak penjualan (SSP) sedangkan surat girik tersebut sudah atas nama bapa saya dan juga sudah ada AJB ?
    – Apakah pajak pembelian SSP BPHTB adalah pajak saat bapa saya membeli Tanah tersebut tahun 1979? karena bapak saya juga tidak menyimpan bukti pembayaran tersebut.
    – Seandainya semua bukti pembayaran pajak tersebut tidak bisa di tunjukkan apakah harus di bayarkan lagi??
    – Bagaimana perhitungan pembayarannya?? apakah menggunakan harga yang dulu tahun 1979 (Rp 480.000) atau menggunakan perhitungan sekarang ini dengan NJOP Rp. 800 juta.

    Terima kasih

    • francky says:

      Selamat malam pak,
      Saya mau tanya, apa perbedaan penerbitan buku sertifikat dengan sertifikat sendiri.

      Masalahnya, saya beli rumah atas nama developer terus saya mau buat sertifikat ada 3 surat dan dikenakan biaya 15 juta (tertulis biaya buku sertifikat). Maksudnya bagaimana ya?

      Diakhir perhitungan ada note tambahan, yang bunyinya biaya sertifikat ditanggung konsumen sendiri.

      Tolong infonya pak.

  153. weny says:

    Pak, klo menurut perhitungan pajak pembeli, 5% dari NJOP ato dari harga beli?

    terima kasih sebelumnya pak..

  154. roy says:

    selamat sore mau tanya biaya untuk pembuatan akte hibah wilayah tangerang njop = 243000 luas tanah 1226m …

    sama pembuatan untuk ajb dengan njop 243000 untuk luas tanah 1226 m setelah jadi AJB jika ingin disertifikat berapa biaya yg harus dikeluarkan..terima kasih

  155. skyroy says:

    selamat mlmpa,,saya roy dicukanggalih mau tanya untuk pengurusan akte hibah luas tanah 1200 m2 njop 243000 berapa biaya keseluruhannya…setelah itu berapa biaya pembuatan AJB atas luas tanah tersebut…..untuk sertifikatnya berapa totalbiaya yg dikeluarkan sampai sertifikat jadi..terimakasih atas bantuannya

  156. Yadi says:

    Selamat siang Pak Sukoco,
    Mohon pencerahannya pak, saya beli tanah ditahun 2008 di daerah depok seluas 130.5 m2 dengan akte jual beli,dlm SSB dituliskan harga Npop Rp. 20.880.000, dan PBHTB sebesar Rp. 44.000.
    Pertanyaan saya adalah:
    1. Bagaimana cara mengurus akte jual beli menjadi sertifikat
    2. Apa aja dokumen yang harus di persiapkan
    3. Berapa biaya yang harus di keluarkan
    4. Berapa lama proses pengurusan dari ajb menjadi sertifikat
    5. Tanah tersebut sekarang telah didirikan sebuah bangunan,apakah sertifikat tanah dan bangunannya berbeda atau bagaimana

    6. Satu lagi pertanyaan yang mungkin agak menyimpang, berapa lama pengurusan perbaikan sertifikat tanah karena sertifikat orang tua saya luas tanah yang tercantum di sertifikat dengan batas tanah berbeda stelah dilakukan pengukuran ulang, dan berapa biayanya,dari bpn bilang hsrus ada berita acara berpaikan juga, itu apa maksudnya ya pak, karena selama ini yang mengurus saudara saya.

    Terima kasih dan salam,

    Yadi

  157. nurul says:

    Pak sukoco,
    Malem pak, saya mau tanya ibu saya dapat tanah hibah 100mt dan udh dibangun oleh ibu saya juga thn 1990, skrng saya mau pecah surat pak + pbb ingin an ibu saya gimana ya pak caranya Kmrn juga saya udh tny kelurahan dan kecamatan biayanya sekitar 12jtan.harga tanahnya sekitar 850rb, bangunan 350 sy liat dipbb.terusterang saya kaget juga dgn biayanya masalahnya uangnya juga boleh kumpulan dgn adik2.oh iya pak ttd + ktp adik2 ibu saya juga udh dikasih ke ibu saya.saya mohon bgt pencerahan dan penjelasan dari bapak sukoco krn saya takut salah aja pak.terima kasih banyak pak sukoco

  158. Yusuf says:

    Pak Sukoco yg ter hormat,
    saya mau beli tanah di jak-sel seluas 37 m persegi (SHM) dari luas tanah asal seluas 360 m persegi, NJOP tanaH Rp. 4.155 000 dan NJOP Bangunan Rp. 1.500.000,berapa biaya yang sy keluarkan? mohon pencerahanya pa . trimakasih

  159. Sagino says:

    Assalamualaikum Pak,
    saya ingin beli tanah di daerah bekasi , dengan luas 104 meter, harga 45 jt, NJOP/meter 200rb, yang ingin saya tanyakan :

    1. Berapa PPhya?
    2. Berapa BPHTBnya?
    3. Berapa biaya AJB nya?
    4. Berapa biaya Notaris?
    5. Berapa biaya ke RT, RW, Kelurahan dan Kecamatan?
    6. Berapa Total biaya yang harus saya keluarkan?

    Mohon penjelasannya, sebelumya saya ucapkan terima kasih

  160. shinta says:

    Asslmkm.. selamat malam.. mohon pencerahannya..
    “Saya mau beli sebidang tanah adat seluas 800m2. Seharga 100jt. Tanah tsb masih berupa Ajb (atas nama pemilik skarang). Njop di PBB 10ribu/m2.yang ingin saya tanyakan :
    1. Berpa kira2 biaya pbuatan ajbnya…
    2. Umpama setelah ajb selesai langsung disertifikasi atas nama saya bisa? Saya harus baya BPHTB dan Pph?

  161. shinta says:

    Ketika mau proses sertifikasi atas nama saya. Apa ada pajak Pph dan BPHTB lg..? Kira2 berapa biata ajb dan sertifikasinya?

  162. Carnia Deviani says:

    Dear Pak Sukoco,

    Mohon pencerahannya,
    Pada tanggal 27 Mar 2014 saya membeli sebidang tanah luas +/-1,300m2 di daerah dari orang tua saya dengan harga Rp50jt dengan status tanah girik, namun sudah di buatkan Surat Pernyataan dan Pelepasan Pengusaan Fisik Tanah dari Ayah ke saya sampai tingkat kecamatan dan sudah ada Pengukuhan fisik tanah serta Gambar Situasi (GSS). Dari dokumen tersebut saya bermaksud membuat sertifikat atas nama saya. Saya sudah tanya ke staff BPN dan mereka katakan akan dikenakan biaya sebesar RP15jt.
    Apakah wajar biaya segitu pak? klo saya urus sendiri bagaimana prosedurnya? Biaya kira2 habis berapa? dan memakan waktu proses berapa lama?
    Terimakasih atas jawabanya

  163. horas says:

    mas saya mau tanya..sya bli tanah disidoarjo luas 38,5m2..1jt/m…!! surat mash petok d…brp kisaran biaya ke SHM?

  164. francky says:

    Selamat malam pak,
    Saya mau tanya, apa perbedaan penerbitan buku sertifikat dengan sertifikat sendiri.

    Masalahnya, saya beli rumah atas nama developer terus saya mau buat sertifikat ada 3 surat dan dikenakan biaya 15 juta (tertulis biaya buku sertifikat). Maksudnya bagaimana ya?

    Diakhir perhitungan ada note tambahan, yang bunyinya biaya sertifikat ditanggung konsumen sendiri.

    Tolong infonya pak.

  165. ansari says:

    selamat siang pak
    saya mau tanya nih,rencana mau beli rumah beserta tanah nya
    panjang tanah kurang lebih 8 meter,lebar 8 meter
    sertipikat masih nama yang punya,trus saya mau me mecah sertipikat nya,sekalian balik nama anak saya entar.
    kira kira berapa yah ongkos nya semua ?
    tanah berada di kalteng,tapi di kabupaten kuala kapuas

  166. ichan says:

    Malam Pak Sukoco, sy mau bertanya kira kira berapa biaya untuk pembuatan sertifikat tanah untuk daerah jakarta selatan, jati padang . luas tanah saya sekitar 300m dulu ayah saya belinya sekitar 50jt thn 92. ayah sy hanya ada surat jual belinya saja Pak, thx in advance .

  167. ida says:

    pak sukoco..

    saya ingin bertanya…berapa biaya pengurusan ajb ke sertifikat tanah saya seluas 453 mtr di daerah bogor dengan nilai NJOP 85.000/mtr dan bagaimana perhitungan….apabila pengurusan sertifikat langsung saya pecah 4 bagaimana biayanya …terimakasih

  168. Firdaus says:

    Yang terhormat Bpk. Sukoco.

    Kedua orang tua saya sudah meninggal dunia, kedua orang tua meninggalkan tanah+bangunan. untuk orang tua perumpuan meninggalkan tanah 306m dan bangunan 50m.
    Kami 8 saudara, saya ingin pecah sertifikat untuk yang 306m. dimana 50m atas nama saya sisanya ahli waris.
    NJOP 1.573.000/m,Bangunan 330.000./m. lokasi :jakarta
    yang saya ingin tanyakan.
    1. persyaratannya apa saja.
    2. bagaimana prosedur pengurusannya.
    3. berapa all biaya pecah serfikat untuk 50m dan sisanya.
    4. berapa lama proses sampai jadi sertifikat.

    Sebelumnya saya ucapkan terima kasih.

    wassalam.

  169. eko says:

    beli tnah ada rumahnya….harga 120 jt.luas tanah 300m2,luas bangunan 6×11…Njop kira 80rb/mtr…status surat AJB…wilayah bekasi…nah harga buat AJB brp,trs klo bikin sertifikat brp y…

  170. Yan Edwar says:

    Dear Pak,

    Saya ada kelebihan tanah saat beli rumah di komplek saya, waktu akad kredit dengan BTN yang di sertifat adalah tanah dan rumah aslinya, kelebihannya menurut developer akan di pisah sertifiatnya.

    Sampai saat ini (sudah 5 bulan lalu) saya hanya dapat salinan AJB nya saja (kelebihan tanah saya adalah 45m2 (3×15)m), setiap ditanya ke developernya selalu dibilang dalam proses, padahal saya sudah diminta uang Rp. 6 juta untuk pengurusan sertifikat tersebut. Pertanyaan saya:

    1. Berapa lama pengurusan sertificate tersebut?
    2. Apakah benar asli AJB dipegang oleh Notaris untuk pengurusan ke BPN (Menurut info dari Developer)
    3. Apakah biaya 6 juta tersebut sudah cukup untuk pengurusan AJB sampai sertificatenya jadi?

    Mohon penjelasannya.

    Terimakasih

  171. hanie says:

    Dear Pak Sukoco,

    saya punya tanah warisan (6 bersaudara) masih petok D, luas kira-kira 199 M2, lokasi Sidoarjo, berapa kira-kira biaya kepengurusan dari petok D menjadi SHM (sertipikat hak milik tanah), terima kasih

  172. fajar says:

    Saya ingin mengurus sertivikat HGB jadi Hak milik gimana ya gan

  173. Dri says:

    Gan, tumpang tanya..
    Kalau biaya balik nama apakah ada hubungannya dengan Zona Nilai Tanah (ZNT). Ketika sertifikat tanah sudah jadi saya diminta banyar ZNT oleh notaris yang besarannya ditentukan oleh BPN Cimahi

    Apakah benar seperti itu?
    Terimakasih untuk penjelasannya

  174. Dedy Jayadi says:

    Dear Pak Sukoco
    Kami rencana mau sertifikat tanah didaerah Cikarang ( -/+ 3 km dari Lippo Cikarang ) seluas 11 ha dari girik ke shgb/shm ( mau buat properti ), kira2 biayanya berapa !?

  175. sifa says:

    siang mas sukoco…
    sy punya tanah -+99 m2(sdh dibangun rumah)sudah dibuatkan pologoro -+ rp.800.000.
    dan sekarang dlm proses pembuatan SHM melalui sekdes sejak akhir bln agustus 2013. katanya plg cpt 8 bln jadi.sampai skrg blm jadi.dgn biaya rp 3.000.000 + rp 300.000.

    yg jadi pertanyaan saya adalah apakah benar/bisa membuat sertifikat tanah melalui sekdes?
    dgn biayanya 3jt an.sedangkn info dr teman yg sedang buat sertifikat melalui notaris biayanya minimal 6jt an dgn luas tanah lbh kecil dr luas tnh sya.
    terimakasih atas jawabannya

  176. eko wahyudi says:

    saya beli tanah luas kurang lebih 1900 m2, di blitar jawa timur, harga total 650 jt, kira2 untuk pajak dan baliknama kena berapa ya pak Koco kira2, maturnuwun Pak atas jawabannya

  177. margono bino says:

    SAYA MAU TANYA SY MEMPUNYAI SURAT AKTE AN ISTRI YG TELAH ALMARHUMAH,GIMANA CRNYA SURAT TSB SY UBAH MENJADI NAMA SAYA SENDIRI SEBAGAI SUAMINYA.,APAKAH SURAT TSB BS LANGSUNG DISERTIFICATKAN ATAU HARUS DIBUAT JADI AKTE DULU,MOHON PENEJELASANNYA.

  178. Dewa says:

    Selamat Malam Pak Saya mau tanya nih..

    Saya mau beli tanah.. lokasi di bali.. harga tanah 2 Ara adalah 120jt. sertipikat berukuran 11 Ara dan dibeli 2 ara.

    Nah pertanyaan saya Berapakah biaya pengurusan total dari Jual Beli Tanah? lengkap ada jual beli sama sertipikat. Menurut notaris Sertipikat itu katanya harus dipecah dan ke 2nya bayar.

    NB : Penjual Melimpahkan semua administrasi kepada pembelinya.

    Trimakasih

  179. Jesse says:

    Gan, jika saya ingin membeli tanah yg Oper Alih Tanah Garapan Bogor seluas 3400m2 dan harga tanahnya per meter dijual 40rb.
    Bagaimana cara agar bs jd SHM dan berapa biaya dan berapa lamanya gan? Makasih gan 🙂

  180. Jesse says:

    Pak, jika saya ingin membeli tanah yg Oper Alih Tanah Garapan Bogor seluas 3400m2 dan harga tanahnya per meter dijual 40rb.
    Bagaimana cara agar bs jd SHM dan berapa biaya dan berapa lamanya gan? Makasih Pak 🙂

  181. Putriana Mufidah says:

    Selamat pagi pak Sukoco,

    Saya beli tanah pada paman saya dengan luas approximately 200 meter, langkah apa saja yg harus saya lakukan ? Biaya nya ? Serta berapa lama ?

    Terima Kasih

  182. Dewa says:

    Pak Sudah saya email.. mohon infonya…

    Trimakasih

  183. eko prasetyo says:

    mau nanya ni om emang klo luas tanah 280M per segi itu bisa kna pembuatan sertifikat snilai sratus 60 juta ya tolong info dong

  184. eko prasetyo says:

    mau nanya ni om klo misalkan luas tanah 280M persegi di daerah jakpus emang pembuatan sertifikat senilai 100 60 juta ya mohon info ya

  185. Imelda says:

    Pak Sukoco,
    Mohon pencerahannya.
    Berapa ya biaya mengupgrade blanko sertifikat SHM sampul depan Departemen Dalam Negeri, menjadi blanko sertifikat sampul depan Badan Pertanahan Nasional?
    Saya rencananya mau urus sendiri di BPN Jakarta Barat.
    Terima kasih

  186. carmelia hardy says:

    selamat malam pak…maaf pak saya mohon bantuan nya,saya kan sekarang punya tanah dengan luas 70m2 beli dari paman saya dengan harga permeter 200rb dan skrg sudah saya bangun rumah diatas tanah itu,begini pak,saya kan mau bikin sertifikat rumah dan tanah itu…tapi saya bingung,rumah dan tanah nya bukan atas nama saya dan masih atas nama paman saya…karna waktu saya beli tanah nya paman saya itu ajb nya belum saya balik nama dan masih atas nama paman saya,mohon pencerahan nya pak bagaimana cara nya kalau saya mau buat sertifikat atas nama saya sendiri dan bukan nama paman saya lagi pak dan kira2 berapa biaya pembuatan sertifikat nya dengan luas tanah 70m2 ada bangunan nya..terimakasih.

  187. Dewi Arafah says:

    Pak saya mau tanya klo biaya pengurusan membuat akte hibah dan balik nama sertifikat berapa ya.? Tidak termasuk BPHTB nya.

  188. Alexander says:

    Halo Pak salam kenal.
    Saya Alex berencana beli Rumah dan Tanah di Daerah Pondok Kelapa Jaktim. LT 98 LB 98. AJB. NJOP Tanah 2,100,000 NJOP bangunan 1,000,000. Saya sudah cek ke Kelurahan dan Kecamatan, ternyata Girik nya tidak ada salinannya di sana. saya cek ke penjual ternyata dia tidak punya juga.Kalau rumah itu saya beli apakah tidak bermasalah kalau saya urus untuk jadi SHM. Pihak Kelurahan menyatakan lisan kaalu tanah itu bebas dari sengketa dan tidak ada proyeksi untuk peleberan kali (krn letaknya dekat kali)/
    Kira2 bisakah saya urus sampai SHM? dan berapa kira2 biayanya? Apakah saya harus bayar BPHTB 2x (untuk AJB dan SHM). terima kasih Pak.

  189. Hapiz says:

    Pak Sukoco,

    Saya mau tanya untuk pembuatan SHM seluas 500m2. tanah dan bangunan merupakan warisan dari orang tua saya dan sudah atas nama saya di pembayaran PBB. apa saja kelengkapan yang harus saya urus. apakah sama dengan kelengkapan tanah hasil beli. terima kasih. kira2 habis berapa ya. lokasi saya BOGOR. thanks b4

  190. Era says:

    Pak Sukoco saya mau tanya,

    Bapak saya sudah meninggal, dulu beli rumah dengan cara oper kredit ( ada akte alih debitur ). Saat ini saya ingin balik nama sertifikat karena masih atas nama pemilik lama. ada akte jual beli tapi hanya antara bapak saya dan pemilik lama.
    langkah apa yang harus saya ambil pertama dan kira kira berapa biayanya?
    posisi saya di Surabaya. Terima Kasih

  191. adi ginanjar says:

    mohon bantuan nya pak sukoco,

    saya berencana mau balik nama ajb tanah dari a/n alm. bapak saya menjadi a/n adik saya kebetulan surat keterangan waris ny jg belum ada, kami 4 bersaudara serta ibu kami, berapa yah pak untuk rincian total biaya ny yg harus saya bayar ?

    ciledug, tangerang
    njop @ 700,000/m
    LT, 240 m

    terima kasih banyak sebelum ny pak sukoco

  192. hendry says:

    pak sukoco, apakah ajb ada yang dipalsukan, dan apakah setelah dijadikan shm surat girik itu masih terbit? soalnya saya berencana untuk membeli tanah girik dan sudah ada rumah, sementara saat ini yang ada surat girik dan ajb penjual skr dg pemilik sebelumnya. rencana akan saya buat sertifikat saat transaksi pembelian nanti, apasaja biaya yang diperlukan utk dijadikan shm dengan luas sekitar 130m, NJOP sekitar 550jt. harga jual disepakati 400 jt, wilayah jakarta.
    mohon pencerahannya pak, terimakasih

  193. hendry says:

    pak sukoco, apakah girik ada yang dipalsukan, dan apakah setelah dijadikan shm surat girik itu masih terbit? soalnya saya berencana untuk membeli tanah girik dan sudah ada rumah, sementara saat ini yang ada surat girik dan ajb penjual skr dg pemilik sebelumnya. rencana akan saya buat sertifikat saat transaksi pembelian nanti, apasaja biaya yang diperlukan utk dijadikan shm dengan luas sekitar 130m, NJOP sekitar 550jt. harga jual disepakati 400 jt, wilayah jakarta.
    mohon pencerahannya pak, terimakasih

  194. medison says:

    Mohon Infonya dong Oom,
    saya tinggal di Provinsi bengkulu Kabupaten Seluma Kecamatan Seluma. saya beli tanah yang sudah ada sertifikatnya, Seluas tanah 1200 m2, dengan harga beli 39jt. maaf Kira kira berapa ya biaya keseluruhan kepengurusan pemecahan sertifikat tanah?
    Maaf kurang mengerti matematika.
    Terima kasih sebelumnya ya Oom.
    Terima Kasih

  195. Naya says:

    Selamat Pagi Pak Sukoco

    Mohon pencerahannya untuk biaya pembuatan sertifikat baru karena yang lama hilang ,,, prosedurnya apa saja yg harus dilengkapai …
    terima kasih Pak Sukoco …

  196. Wiwik says:

    Hallo, mohon informasi. Saya WNI tanggal di luar negeri dan menikah dengan WNA. Bagaimana caranya kalau.saya ingin beli tanah di Indonesia. Saya tidak punya KTP. Apakah Prozess jualbeli bisa dijalankan dengan No passpor?

  197. firman says:

    saya punya tanah 10910 petok D
    klo sumpama dialihkan jadi surat hak milik
    kira kira kena biaya brapak pak
    maksih sebelumnya…

  198. LIESTA says:

    kalau mau buat sertifikat tanah SHM tapi kita hanya ada petok D gmn ya pak, persyaratannya apa saja dan biaya nya sekitar brp? terima kasih

  199. kimberly says:

    Malam pak, kalo ayah saya beli rumah dari tahun 80, tapi sampe skarang belum sertifikat hanya ada girik. Cara mengurusnya bagaimana yah? kira kira brapa yah danayang dibutuhkan untuk luas tanah 200m2.

    Posisi brada di jakarta.

    Trimakasih sebelum dan sesudahnya

  200. Ardito says:

    dear Pak Sukoco

    Mohon pencerahannya pak.
    1. Ayah saya punya tanah yang sudah SHM +/ 104 m2 biaya balik nama kira2 kena brp ya pak?
    2. Selain tanah tersebut ayah juga punya tanah +/ 94 m2 dimana masih status akta jual beli. saya di minta untuk mengurus petok d di kelurahan.
    di akta jual beli tertulis a.n ayah saya.
    berapa biaya untuk pengurusan petok d jika di petok d tersebut atas nama saya?

    di tunggu pencerahannya ya pak 🙂

    thanks & rgds
    Ardi

  201. ginsu says:

    sy mau tanya gan :
    saya baru beli tanah di depok Luas 195 M2
    NJOP : 41.200.000 rupiah
    sudah ada sertifikat

    so. biaya Balik Nama kira2 brp ya, dan cara2nya ?

  202. raharjo says:

    Pak De Sukoco …info-infonya sangat berharga nich.
    sy mo tanya , ada tanah luas 50 Ha HGU , NJOP 7000/m, apa bisa dinaikan menjadi HGB / SHM .
    Kira-kira habis biaya berapa ya ? lokasi Cianjur selatan .

    Matur suwun pak De.

  203. ruhimat says:

    bapak saya punyarumah.. rumah belum ada sertifitkat .. dan masih diatas surat perjanjian.. kalo mau di bkin SHM itu biaya ya brp ?? luas rumah 4,5 tumbak…
    mohon bantuannya… karna takut ada apa” kedepannya… karna yg punya dlu udah meninggal.. tapi saksi” masih hidup…

  204. zharlie says:

    saya punya tanah yg saya gunakan untuk budidaya ikan & udang (empang/tambak) dngan luas 104×100 nah tanah ini adalah milik alm. orang tua saya dan ingin saya sertifikasikan. alas hak yang saya miliki sekarang hanya surat izin membuka lahan tambak. yg ditanda tangani oleh camat dan bupati sejak tahun 1972. pertanyaan saya berapakah beaya yg akan saya keluarkan nantinya untuk mengurus sertifikatnya? terima kasih gan. mohon pencerahannya.

  205. Fai Sal Lubis says:

    Gua males baca comen smua diatas yg terlalu banyak, jadi gua mohon pencerahan nya, pak sukoco
    gini, tanah ini memiliki sertifikat tanah, tapi nama didalam nya sudah tidak ada lagi (sudah meninggal) , kemudian gua harus ngurus balek agar tanah dapat dijual, yang mau di urus yaitu mengganti nama sertifikat tanah, biaya nya 10jt.
    jd tu wajar gak gan ??

  206. John Rooyke says:

    Selamat siang pak,
    Mohon bantuannya. 2 bulan yang lalu saya membeli rumah di daerah Sidoarjo seharga 270 juta. Pada waktu saya ke notaris, beliau menggunakan dasar perhitungan pada NJOP 150 juta. Dan disepakati, jumlah yg harus saya bayar total 16.800.000.- Nah, yang jadi permasalahan saat ini. Kemarin, saya di beritahu via telpon bahwa saya harus tambah bayar 9.5 juta dengan alasan, bahwa DISPENDA menatapkan harga pasarnya 240 juta. Menurut bapak, apa yang sebaiknya saya lakukan dalam menghadapi masalah ini? Sedangkan ini, saya tidak punya uang sebesar itu untuk membayarnya. Terimakasih

  207. Ayn says:

    Saya ingin bertanya bagaimana cara mengurus sertifikat tanah dan berapa biayanya dengan kasus seperti ini, dari proses jual beli tanah, saya memegang akta jual beli, Petok D dan PBB atas nama bapak saya dan sekarang saya membeli tanah yang berdampingan dengan tanah yang terbeli sebelumnya, dan saya ingin membuat sertifikat atas kedua tanah tersebut atas nama saya sendiri, bagaimanakah prosesnya, apa saja dokumen yang dibutuhkan dan berapa biaya yang diperlukan, dan saya berharap kedua tanah tersebut bisa menjadi satu sertifikat, apakah bisa?
    Terima kasih.

  208. Ayn says:

    Saya ingin bertanya tentang pembuatan sertifikat tanah baru dengan kasus seperti ini,
    saya membeli tanah dan memperoleh surat akad jual beli, Petok D dan PBB atas nama bapak saya, dan sekarang saya mau beli tanah yang letaknya berdampingan dan saya ingin mengurus sertifikat tanahnya yang jadi satu dan atas nama saya,
    total luas tanah 16 x 18 m = 288 m2,
    berapakah biayanya?

  209. ida says:

    ass..pak sukoco

    berapa biaya pengurusan sertifikat tanah saya dengan luas tanah 456 mtr, NJOP Rp. 82.000 tanah di daerah ciseeng bogor .
    berapa biaya di kantor bpnnya…
    terimakasih bantuannya..

  210. awal says:

    saya mau nanya.misalnya.saya beli lokasi tiga kapling dengan penjual yang berbeda trus sy mau satukan menjadi atas nama sy,caranya gimana bos?mohon infonya.

  211. grace says:

    pak, saya mau urus surat hibah, tanahnya msh petok D, ukuran 9×16 brp kira2 biayanya?

  212. Bayu says:

    Selamat siang,
    salam yth pak sukoco di tempat,
    perkenalkan sy bayu usia 25 tahun tinggal di jakarta timur,
    perkenankan sy ingin bertanya,
    sebelumnya sy membeli salah satu kavling dari 4 kavling tanah seluas +/- 80 m2 di daerah kelurahan kalisari kecamatan pasar rebo jakarta timur,
    Kavling tersebut sudah SHM a/n (sebut saja Bapak A) yang belum dipecah,
    sy membeli dari (sebut saja Bapak B) pembeli pertama dari Bapak A,
    Namun Bapak B belum mengurus pemecahan sertipikat atas tanah yg mau dijual kepada saya,
    dokumen yg ada hanya AJB antara Bapak A dengan Bapak B serta PBB,
    waktu sy mau mengurus sertipikat tersebut, sertipikatnya tidak ada, kata pemiliknya Bapak A belum dikembalikan oleh (sebut saja Bapak C) pemilik salah satu kavling yg sedang mengurus pemecahan SHM,
    ketika sy mau konfirmasi ke Bapak C, ternyata Bapak C sudah tidak ada alias kavlingnya sudah dijual ke orang lain sebelum sy membeli,
    sampai sekarang sekitar 2 tahun dari sy membeli tahun 2012,
    tidak ada seorangpun yg tahu keberadaan Bapak C, sy tanya ke pembelinya juga tidak tahu,
    sy akui memang itu keteledoran sy karena kurang memahami proses jual beli tanah,
    sy khawatir Bapak C menggunakan sertipikat tersebut untuk tujuan yg tidak baik, karena pemilik tanah Bapak A dan penjual tanah Bapak B sama-sama sudah pikun dan sudah sulit untuk meminta tolong ke mereka,
    apakah masih ada harapan untuk sy mengurus sertipikat tanah sy?
    mohon bantuan dan sarannya jika bapak bisa membantu sy untuk mengurusnya.
    Terima kasih

  213. dickydargo says:

    Slmt mlm pak pak sukoco
    sy punya pemslhn,pd thn 2000 ayah sy membeli rmh persis sblh rmh kami,dan rmh kami dan rmh seblh km trsbut skrg sdh d bangun gabung menjadi 1 rmh,skrg ayah/ibu kami sdh meninggal dan kami mau menjual rmh kami ini tetapi pd saat kami cek srt2 rmh kami, srt rmh kami yg pertama statusnya sdh Hak milik atas nama ayah kami, tetapi srt yg 1 lg msh berstatus hgb dgn nama pemilik yg lama, dan jg tdk ada AJB nya, hanya sertifikat hgb saja, kami ingin spy 2 srt ini digabung menjadi 1sertifikat smntr pemilik hgb nya pun tdk diketahui keberadaannya,langkah apa yg hrs kami lakukan? Mhn pencerahannya pak Dan mkn bpk bs membantu kami mengurusnya…trmksh

  214. kinliherwin says:

    Begini pak.. saya mau ngurus SHM atas tanah orang tua saya.
    dokumen yang ada yaitu AJB, luas tanah 175.5 m2.
    saya baru beli dokumen isian di BPN Kota Manado, cuma rada bingung juga untuk mengisinya…
    mohon bantuan tahapan pengurusannya dari tingkat lurah, karena ada surat2 yang mesti ditandatangani oleh lurah juga disertakan ttd para saksi.
    Berikut juga tentang perkiraan biayanya.
    terima kasih

  215. fAISAL says:

    Yth Bapak Sukoco
    Sore pak.

    Saya ada rencana mau beli tanah surat masih AJB.yang mau saya tanya 1. apa saja yg harus diperhatikan membeli tanah ajb agar dapat ditingkatkan menjadi SHM, 2. bila penjual tersebut merupakan tangan ke 3 dari yang mempunyai tanah sebelumnya, Apakah bila saya membeli tanah dengan membuat ajb dengan tangan ke 3 juga harus mendapatkan/mengambil surat AJB antara tangan pertama dan kedua.dan juga tangan ke dua dengan tangan ke 3.
    atas jawabannya diucapkan terima kasih.

  216. rudi riswandi says:

    ass,pak sukoco yg terhormat, ada beberapa hal yg perlu sy tanyakan berkenaan ttg surat tanah,
    (1). orang tua sy memiliki tanah seluar 100 Ha yg tdk ada sama sekali surat2nya (maklum, daerah perkampungan yg aksebilitasnya agak susah pd wktu itu) namun saksi2 watas msh ada dan sampai saat ini lahan itu tdk bersengketa thdp siapapun karena orang kampung mengetahui mengenai kepemilikan lahan itu.
    (2). bgmna prosedurnya yg hrs sy lakukan?
    (3). Apakah dalam 100 Ha itu bs hanya dlm 1 surat saja atau seperti apa berdasarkan ketentuannya?
    Mohon dibantu didalam menjelaskannya sehingga saya yg awam ini ada penetahuan dasar dlm mengurusnya, tks atas segala jawabannya

  217. idiek says:

    selamat sian pak, mau tanya klrg sya mau bikin sertifikat tanah bru bikin akte saja, kira2 persyaratan’y apa saja? brp biaya’y dgn luas tnah 280m? proses’y brp lama? mohon pencerahannya?

  218. irwan says:

    Pak, Mohon info apakah semua jenis AJB/Girik bisa diubah jadi sertifikat?

    Mhn infonya

  219. erfia says:

    Tanah dan bangunan saya masih petok D. berapa biaya untuk mengurus menjadi sertifikat dan kira2berapa lama? apabila saya membuat pagar akan tetapi pagarnya lebih maju daripada tetangga2sebelah padahal pagar tersebut masih hak tanah saya sesuai surat petok D apakah pihak desa berhak melakukan pembongkaran dengan alasan kerapian? terimakasih

  220. kiki dira says:

    min saya mau nanya, kan keluarga saya membeli tanah serta mengurus surat tanah baru, karena surat tanah yang mau di beli sudah lama terbakar, tapi setelah di lakukan pengurusan serta balik nama, pihak pewaris tidak jadi melepaskan tanahnya ke keluarga saya dikarenakan berubah pikirnya pihak pewaris atas harga tanah tersebut , akan tetapi pihak keluarga saya tidak menerima kembali uang pengurusan tanah tersebut , itu seharusnya gimana solusinya min? apakah bisa menuntut kekeluarga pewaris atau gimana? thanks

  221. sugron says:

    tanah galau

  222. yanuar says:

    Assalamualaikum,
    pak saya mau tanya apa saja yg harus dilakukan kira2 habis berapa ya untuk mengurus sertifikat tanah dengan kondisi sbb : ibu sy punya sertifikat tanah dan ada rumah di atas tanah tsbt sudah ada no pajak jg,, setelah ibu meninggal sempat ada masalah jd kami 4 (laki2 satu org, 3 perempuan) bersaudara memutuskan untuk membagi berdasarkan syariat,, stlh dibagi kondisi tanahny belum di petok D,

  223. Hammad says:

    Bismillaah. Kalo tanah ber letter c luas 445m2 harga Rp 122.375.000 biaya balik nama perkiraan berapa pak? Terima kasih

  224. Dita says:

    Selamat Siang pak saya dita.
    saya ingin bertanya bagaimana cara membuat sertifikat hak milik dari tanah garapan.
    karena orang tua saya hanya punya bukti kwitansi pembelian dan surat kepemilikan bangunan tembus kekelurahan.
    kira-kira berapa biaya yang harus saya keluarkan dan apakah bisa langsung di buat SHM.
    mohon infonya pak.

  225. yanto says:

    gan brapa biaya ganti nama sertifikat tanah sawah 125ru atau 1700m2?.ganti nama dari orangtua ke anak.

  226. karte says:

    Selamat siang

    saya baru pertama kali beli tanah seharga 43 juta,SHM pihak penjual,dan SK camat.
    jika saya mau balik nama atas nama saya prosesnya bagaimna,dan apa saja persyaratannya,dan dimana kita lakukan balik nama tersebut..
    mohon penjelasannya pak

    Terima kasih

  227. ROHIMIN says:

    Selamat pagi Pak Sukoco,

    Saya mau tanya berapa biaya pembuatan Girik Tanah?
    berapa lama pembuatannya?

    Terimakasih.

    Salam,

  228. ria says:

    saya mau tanya saya mau beli tanah luas 72 m2, dengan harga per meter 2jt. tanahnya berupa petok d.
    berapa biaya yang saya keluarkan apabila saya mau mengganti dengan SHM atasnama saya sendiri?
    terima kasih

  229. cica sari says:

    Pak saya mau tanya
    saya membeli tanah luas 168m2 tahun 2012 dengan harga 19 Jt kemudian tahun 2014 kami bangun rumah di atas tanah tersebut dengan luas bangunan 75 m2, untuk keterangan surat jual beli tanah ada yang sdh ttd lurah..dan untuk NJOP jg sudah tercantum dalam PBB yang mau saya tanyakan berapa biaya dan syarat untuk pembuatan Sertifikat Tanah dan Bangunan tersebut?? berikut rincian SPPT
    Tanah 168 M2 NJOP 64.000
    Bangunan 75 M2 NJOP 365.000
    mohon penjelasannya pak Terima kasih.

  230. Sekar says:

    Maaf pak kalo saya berniat beli tanah didaerah cilacap krg lebih 240 m2.biaya untuk membuat sertifat tanahnya kurang lebih berapa ya.trima kasih

  231. nana says:

    pak sukoco, saya minta tolong bantuannya

    saya rencana akan membeli rumah dengan LT 100m2 dan LB 95m2. dengan harga 90 jt. Status letter C. perhitungan pajak pembelian nya gimana ya?

    lalu apa aja yg hrs sya siapkan dan lakukan untuk mengubah status letter C ke SHM dan IMB?

    terima kasih

  232. imam hidayat says:

    selamat siang pak sukoco
    sy mo nanya, sy ada rencana mo beli tana ukuran 500m2 dengan harga 15jt daerah balikpapan luar kota dan surat2 nya hanya dalam bentul segel, nah bagaimana caranya saya klo mo ngerubah ke shm ( sertifikat )

    trm ksh

  233. Halim says:

    Saya memiliki tanah petok D seluas 800 m di daerah keputih surabaya,tetapi di kelurahan keputih tidak terdaftar kemudian saya menelusuri kepada para saksi pembelian tanah tersebut dan mereka menyatakan dengan surat bermaterai bahwa petok D dan tanah tersebut tidak sengketa dan milik saya.Selain surat bermaterai saya memiliki rekaman video dan denah tanah dari para saksi. Kemudian apa yang harus saya lakukan setelah ini? dan biaya apa aja yang dikeluarkan untuk mengurus tanah tersebut di kelurahan keputih?
    Mohon bimbingannya dan terima kasih atas perhatiannya

  234. ben mulyo wicaksono says:

    Saya ingin menanyakan kepada bapak, syarat apa saja yang harus di lengkapi, jika ingin menaikkan kelas tanah, dari letter c menjadi shm? Lalu saya mau bertanya, jika si atas nama letter c tersebut telah meninggal, dan saya membeli kepada pihak ke 3 yang bukan seorang ahli waris nya, apakah saya membutuhkan surat pernyataan dari ahli waris? Terima kasih pak

  235. anna says:

    Siang Pak.. mohon infonya.. kalau sy ada beli tanah seharga 12.500.000 utk 50meter2 dan masih berupa AJB kira2 berapa ya pak biayanya utk jadi SHM?

  236. buch says:

    Pak .. Mau tanya. Ada tanah girik seluas 1000 m. Di jual secara terpisah yaitu 400m, 300m dan 300m. Jika saya membeli salah satunya. apakah bisa langsung dinaikan jadi shm ? Tanpa menunggu yang lain.

  237. selamat sore Pak Sukoco,
    sebelumnya saya ucapkan banyak terimakasih atas arahanya,
    saya ingin meningkatkan dari status AJB menjadi SHM .
    Dokumen apa saja yang harus saya persiapkan sebagai syarat utk pembuatan SHM ,
    nilai NJOP saat ini 335.000 , Luas Tanah 65 M2 dan nilai total pajak th 2014 ,Rp.27,219 .
    pertanyaan saya selain yg di atas berapakah estimasi kira kira biaya pengurusan tsb ,
    terimakasih pak Sukoco ,selamat sore

    • billy says:

      selamat pagi pak. mohon informasi .saya mempunyai tanah seluas 1.400.m2 (Bumi) dan 179 m2 Bangunan, dalam NJOP Bumi Rp. 399.000.000,- dan bangunan Rp. 173.272,000,-
      Tanah tersebut telah Sertifikat atas nama Ibu saya alm.dan sekarang tanah tersebut telah saya miliki (saya beli dari adik dan kaka saya)
      pertanyaannya:
      1. berapa perkiraan biaya pemindahan nama tersebut
      2. apa saja persyaratan yang harus dipersiapkan

      tanah tersebut berada di kabupaten Bandung.terimakasih sebelumnya atas informasi yang Bapak berikan.

    • Eka Nurhidayat says:

      Selamat Siang pak Sukoco, izin bertanya pak
      sya mw mengurus Sertifikat Tanah dari AJB yang sudah atas nama saya, letaknya di Jakarta Timur dengan data sebagai berikut:
      1. luas tanah ; 420 m2 ada bangunan rumah sya 2 tingkat dan kontrakan yg berada di samping dan belakang rumah.
      2. NJOP Rp. 2.100.000
      3. Luas Bangunan Rumah saya 10×18 =180 m2
      4. Luas total bangunan kontrakan 5 x 6=30 m2 + 5×10 =50 m2 total luas bangunan kontrakan = 30 + 50 = 80 m2

  238. Diana Putri says:

    Thanks atas informasi mengenai biaya dalam pengurusan sertifikat tanah, sangat bermanfaat bagi pembaca.

  239. zuhaeria says:

    Selamat pagi pak Sukoco, saya membeli tanah seluas 164 m2, dengan bangunan berupa rumah tua yang sudah tidak layak untuk ditempati, NJOP tanah di daerah tersebut sebesar 2.000.000/m2 tapi saya membeli dengan harga 2.200.000/m2. jadi berapa kira@ biaya yang harus saya kelurkan untuk mengurus surat tanah tersebut? terimakasih atas bantuannya

  240. vita says:

    Slamat malam pàk, sy mau tanya àpakah biaya pengurusan sertifikat ditahun 2015 ini mengalami kenaikan? Soalnyà sy br beli rumah dgn lullas tnh 8 x 16 m2. Status tanah saat ini msh sk camat sy ingin meningkatkan status tnh tersebut mnjadi sertifikat kira2 brp jumlah biaya yg hrs sy kluarkan dan brp lm sertifikatnya slesai? Hrg beli rmh n tanah tersebut sbesr 320jt. Mhn jwbannya Pak. Thanks

  241. Heryadi says:

    Selamat malam Pak, mohon bimbingannya,
    Saya telah membeli rumah di atas tanah seluas 110m2, tetapi bangunan tersebut belum punya sertifikat rumah, yg ada sertifakat hak milik tanah dari pemilik pertama, untuk membuat sertifikat rumah bagaimana? dan berapa biayanya? saat beli harga 130 jt.
    trima kasih sebelumnya

  242. Ardika says:

    Pak saya mau nanya
    Saya beli sebidang tanah yang masih bentuk girik luasnya 300m namun ketika di ukur oleh BPN luasnya 340m bagamana proses penyesuaian ini karene Pegawai bpn minta 15 juta supaya Luas tanah di SPPT dgn sertifikat sama.
    Bisakah luas tanah dlm sppt diubah? Trus kmana saya harus merubahnya?

  243. angga andy saputra says:

    ijin pak sukoco ,saya mau menanyakan tentang AJB ,saya baru membeli tanah girik ,dengan harga 40jt dengan luas tanah 1000m ,klo saya mengurus AJB kisaran harga untuk mengurus AJB brp pak ??
    terimakasih

  244. Michael says:

    Pak, kalau tanah saya ukuran 112 meter persegi, biaya pengurusannya ya..?.
    maaf, saya kurang paham tentang pertanahan.
    maksaih..

  245. Auliya says:

    Sore pak Sukoco yg baik,

    Mohon info apa bapak tau bagaimana dan perhitungan biaya pembuatan sertifikat tanah yg hilang untuk daerah Jakarta.

    thanks
    Aya

  246. predie says:

    Slmt mlm pak SUKOCO.
    Mhn pencerahannya n bantuannya,org tua saya udh meninggal mempunyai tanah seluas kurang lebih 700 m2 yg berada di bantar gebang,bekasi yg mn surat tanah bersetifikat telah terbakar.
    yg mao saya tanyakan bgmn prosedur yg saya lakukan utk mengurus n brp biaya utk mengurusnya..???
    Mohon pencerahan n bantuannya.
    Terima kasih tas perhatiannya.

  247. patar says:

    Salam pak,
    Ibu saya (masih hidup) mempunyai tanah luas 1.030m2 (Surat camat) + bangunan rumah di atas separuh tanahnya tsb dan akan menghibahkan kepada 2 orang anaknya yaitu; saya sendiri 515m2 + rumah 190m2 dan saudara 515m2 tanah. Selanjutnya keduanya akan di SHM kan.
    Untuk keperluan tersebut apakah sebaiknya ibu saya memecah surat tanah terlebih dahulu atau membuat surat hibah kepada kedua anaknya?
    Dari segi biaya dan kemudahan, mohon saran bapak untuk maksud di atas? Terima kasih.

  248. DIMAS says:

    assalamualaikum pak sukoco , saya mau mengurus tanah girik menjadi shm dan langsung dibalik nama, ada sekitar 10h di tangsel, biaya permeter sekitar 2.200.000 itu berapa biaya nya yaa pak dan butuh berapa lama pak? terimakasih pak sebelumnya

  249. Bram says:

    Selamat sore Pak Sukoco,
    maaf mengganggu waktu bpk, saya sedang mengurus surat SHM dari tanah girik ditingkat kabupaten, seluas kurang lebih 5000 m2, kira-kira berapa lama ya SHM tsb bisa selesai ? Mohon informasinya ya Pak. Terima kasih.

  250. Liendri Yani, SPd says:

    Selamat Pagi pak, sy minta bantu bagaimana caranya mengurus sertifikat tanah dari hibah tanah desa dengan luas 8000m2. Tanah tersebut nanti akan dibangun sekolah baru. Terimaksih sebelumnya pak.

  251. Ika says:

    Gan, infoin berapa kisaran biaya untuk urus surat tanah dari Giri ke Sertifikat untuk Tahun 2015 donk? ane mau buat soalnya…

  252. phraharta says:

    Barangkali minat tanah di bandung(gedebage) luas tanah 4,9ha mendekati 5ha dijual dengan biaya 900.000/m2. Kontak 085228000500 / 081222236711. Maaf kalau salah kamar

  253. phraharta says:

    Bertemu langsung dengan ahli waris.. dan soal biaya masih negotiable. Best regard

  254. novi says:

    Assalamualaikum, saya baru saj beli tanah girik… Dengan harga 20 juta 1 hektar… Sudah ad surat dari kelurahan.
    Sy mw tax
    1.bagusan mana d buat sertifikat di notaris apa bpn?
    2.kira2 berapa biayax jka tanah yg ingin di buatkan luasx surat 1 hektar

    Trimakasih sebelum dan sesudahx

  255. aceng says:

    saya dikasih tanah namun suratnya masih berbentuk girik cara mengurusnya bagaimana yah …. terus kira2 biyaya yg harus saya kluarkan berapa untuk tanah seluas 50 m tolong pencerahannya para master

  256. awliya says:

    permisi pak sukoco, selamat pagi..
    saya ingin tanya,
    saya punya rumah dg luas tanah 60 m2. lantas rmh tsb ada kelebihan tanah belakangnya yg tdk masuk dalam sertifikat.
    jadi pada waktu beli itu tanah tsb tdk di masukan ke dlm sertifikat shm. setelah saya ingin mengurusnya dan memasukan ke dlm sertifikat, developer perumaha tsb sudah tdk ada lagi. lantas bgmn saya harus mengurus tanah kelebihan tsb supaya masuk ke sertifikat shm?

    terimakasih dan mohon bantuannya

  257. deris says:

    Kelebihan orang kita adalah..stiap melakukan sesuatu tidak luput dr calo. Anda skalian hebat,berpendidikan knp tidak di urus sendiri. Sy urus tnah sy sndri ukuran 1hektar biaya yg sy kluarkan tidak sampai 8jt. ! Majulah untuk anda sendri.

  258. epin says:

    Jasa pengurusan surat2 via kantor BPN Medan. 081269722060

  259. Indra says:

    sorry gan ane salah post.. maksud ane NJOP nya 685.000.000, luas tanah 165m, ane cuma megang surat kavling gan dan nggak ada AJB kira2 berapa biaya nya bikin Sertifikat hak milik…? Terima Kasih Sebelumnya

  260. Natan says:

    Selamat siang Pak Sukoco,

    ada yang saya mau tanyakan mengenai proses dan biaya buat sertifikat tanah.
    orng tua saya ada tanah dari buyut saya yang ternyata surat2nya tidak ada karena sudah tidak ada setelah selesai jaman penjajahan dan pada saat ada pemutihan buyut saya tidak ikut jadi tidak ada sertifikat nya, nah yang saya ingin tanyakan adalah bagai mana proses dan data apa saya yg di perlukan untuk membuat sertifikat tsb. dan biaya apa saja yang di kenakan, luas tanah kurang lebih 200m2.
    sama apakah biaya pembuatan sertifikat tersebut bisa sampai 75jt?(karena pada saat saya mau membuat dari pihak notaris mengeluarkan rincian biaya sekitar 75jt, di sini saya cukup kaget dengan harga yang cukup besar buat saya)
    sebelum nya saya ucapkan terimakasih

  261. widya says:

    Selamat Siang Pakk Sukoco ..
    Perkenalkan saya Widya, dr Surabaya ..
    Saya Mau tanya sama bapak, Saya membeli rumah di daerah simo. status rumah tersebut msh pemilik yg lama, sebut saja MR.P ,, lah si pemilik rumah yg baru sebut saja MR.S ,, status rumah/sertifikat rumah tersebut msh tertulis punya MR.P ,, hanya ada akta jual beli saja waktu itu ,, sedangkan sekarang tanah itu sekarang ditempati 3 rumah (dgn nama msh MR.P) .. yg mau saya tanyakan ,,
    1. brp lama waktu pemecahan sertifikat menurut UUD ??
    2. bisakah balik nama sertifikat dr MR.P langsung ke saya ??

  262. Bukhori says:

    Assalamu ‘Alaikum pak Sukoco.
    bapak saya membeli tanah beberapa puluh tahun yang lalu. sekitar tahun 70an. dan sampai saat ini kwitansi jual beli masih ada.
    namun, saat ini nama bapak saya berubah. ini dikarenakan tradisi di sini, ketika naik haji, biasanya ganti nama. nah, nama pada kwitansi dengan nama yang ada di KTP bapak saja sekarng jadi berbeda.

    untuk mengurus akta hak milik tanah bapak saya tersebut prosedurnya bagaimana ya pak?

  263. gedel says:

    th.2015 bln.november saya beli rumah sekitar 2tumbak Rp. 75jt.
    namun untuk surat2nya belum di pecah. karena posisi rumah masih menyatu dengan si penjual.
    langkah2 apa saja yg harus di jalankan untuk mendapat sertifikat (SHM) rumah yg saya beli ?
    dan biaya nya habis berapa ya kira2 ?
    terima kasih..

  264. iskandar says:

    Maaf,numpang tanya pak,org tua saya mempunyai tanah yg tidak diurus dri tahun 1992,karna sudah lama g diurus org tua saya lupa lokasi persisnya tanah tersebut,dan sekarang tanah itu dihibahkan kepada sya.sya bingung bagaimana menentukan lokasi tanah,pengurusan balik nama dan pajaknya.mohon petunjuknya pak sukoco.terima kasih Banyak.

  265. muhammad munari says:

    Pak Sukoco
    Setelah membaca tulisan bapak di atas, sanya ingin bertanya pak.
    Saya memiliki sebidang sawah seluas 8750 m2 dan saat ini statusnya adalah Akte Jual Beli (AJB) atas nama saya dan setiap tahun pajak PBB saya bayar secara rutin.
    KTP saya berlainan kota dengan lokasi objek tanah sawah saya.

    Yang ingin saya pertanyakan adalah:
    1. Bisakah saya naikkan statusnya dari AJB menjadi SHM ?
    2. Bagaimana prosedur pengurusannya?
    3. Butuh berapa lama untuk proses pengurusannya?
    4. Apa yang dimaksud dengan IPL (ijin Pengeringan Lahan),

    Terima kasih Pak. Selamat sore.

  266. nanay says:

    Pak klo mau bikin ajb itu,kira2 biyayany brpa y?

  267. iroel says:

    Selamat Pagi Pak..
    Mau nanya kira-kira utk ngurus tanah girik ke shm lebih gampang ngurus sendiri atau lewat notaris pak ?

  268. iroel says:

    Selamat Pagi Pak..
    Mau nanya kira-kira utk ngurus tanah girik ke shm lebih gampang ngurus sendiri atau lewat notaris pak ?
    boleh minta no bpk yg bisa d.hubngi pak.. soal.ny sy masi bnyak yg mau d.tanyakn.. trims

  269. ancha says:

    Biaya untuk penyatuan SHM dari 3 bidang tanah yg dempet kena berapa ya ?

    surat2 lengkap SHM ada ajb ada wilayah jakarta timur dikomplek perumahan

  270. hery says:

    pak, saya mau tnya..saya ada beli tanah 3 tahun yang lalu..luas 182 m2..hrg 20 jta..brp kisaran beabalik nama??lokasi pontianak

  271. siti rahmayanti says:

    Sya mw tny,ayah sy beli tanah 49m2,dr ukuran asli 98m2,bpa sy membeli stgh ny,dg hrg 9jt.tp surat ny msh berbentuk segel,kira2 bpa bya pembuatan sertifikatny,dan pa bs pembuatan sertifikatny sdri2 atw hrs keduany?

  272. setyo budiyono says:

    selamat sore bpk sukoco yang terhormat . saya mau bertanya tentang tanah warisan beserta sebuah bangunan rumah diatasnya yang sekarang ini saya tempati yang saya tanyakan sbb : 1.tanah ini dibeli orang tua saya (almarhum) dan yang menjual juga sudah almarhum tanpa ada sertifikat dan akta jual beli
    2. sppt /pbb ada an. orang tua saya LT .200 mtr2
    3. bagaimana cara mengurus sertifikatnya atas nama saya,langkah apa yang harus saya tempuh
    4. lokasi di daerah kerten laweyan solo trima kasih ats bantuan pak sukoco.

  273. Indra says:

    Saya ingin menanyakan berapa sebenarnya kira-kira biaya yang harus kita keluarkan apabila kita mau mecah sertifikat tanah (SHM) ?

    Sebagai ilustrasi: saya punya tanah di daerah sawangan, depok dengan luas +/- 1000 meter, lalu mau saya pecah sertifikatnya masing-masing dengan luas 70 meter.
    Sekiranya dapat dijawab dengan mengirimkan email ke saya karena saya jarang browsing.

  274. ari swidianto says:

    bapak sukoco saya mau tanyakan adalah berapa waktu maksimal proses pembuatan sertikat .?sertifikat saya di notaris sudah hampir 2 tahun blom jadi juga…terima kasih.

  275. leonarda says:

    siang pa mau tanya…. kalau ngurus tanah warisan, mau balik nama dari alm. bapa ke anak, tanahnya sekitar 330m kira2 biayanya berapa ya? tanahnya ada di depok.

  276. Saifuddin says:

    Assalamualaikum,

    Mau tanya

    Luas tanah 660m2
    Hanya ada SPPT PBB (sudah an. sendiri)
    NJOP di SPPT PBB tersebut Rp.5000
    Tanah hibah dari orang tua angkat, sudah meninggal semua ibu dan bapak
    Kartu keluarganya tidak tau kemana.. ktp terakhir juga tidak tau.
    (belum ada akte hibah)

    Mohon petunjuk langkah2 awal apa yang harus dilakukan.
    kalau bisa ada simulasi anggaran ketika dipindah ke SHM?

    Terima kasih
    Saifuddin

  277. agung sakti says:

    selamat siang pak sukoco,
    saya punya tanah SHM luas 1.700an saat ini mau saya jual dengan sistem kavling, untuk beaya pengurusannya untuk pecah sertifikat itu gimana ya pak?
    terima kasih pak sukoco

  278. Arief says:

    kalau tanah negara sudah tinggal 30 Tahun, bisa diurus sertifikat ?
    Kalau bisa berapa ?

    Terima Kasih.

  279. Wandi says:

    Selamat Sore Pak, ada yang mau saya tanyakan Pak. saya baru saja membeli tanah keluarga kurang lebih 50 meter, yang jadi masalah adalah surat girik dari tanah tersebut hilang, akan tetapi selama ini keluarga saya tetap membayarkan PBB dari tanah tsb setiap tahun berdasarkan SPT yg terbit dari kelurahan. Bagaimana cara saya untuk membuat sertifikat tanah saya. Terima kasih.

  280. mulisantoso says:

    Dear bp sukoco..salam kenal..sy muli…sy mau tanya utk buat shm di jak bar dgn luar 105 mtr persegi sampai jadi shm…secara hitungan bapak apakah bisa kena 85jt ….soale sy di tawarkan jasa urus sampai segitu besar….thx pak

  281. Junus Waelauruw says:

    Luas tanah Bapak saya 1400m di daerah Citayem masih AJB saya ingin mengurus nya menjadi SHM. Berpakah biaya yang diperlukan pak ? Kemana saja saya harus mengurus nya ? mohon bantuan nya. Klo saya ingin merubah menjadi atas nama ibu saya bagaimana prosedur nya yg baik pak ? Terima Kasih.

  282. Budi J. says:

    Mau tanya biaya mengurus sertifikat tanah hak milik, tahun 2003 sy beli sebidang tanah kavling seharga Rp. 49.500.000,- setelah mendapatkan IMB, bangunan saya dirikan, dan saya bayar PBB sejak 2007-an. Karena sesuatu hal, baru saat ini 2016 saya mengurus Sertifikat hak milik, bagaimana rincian biayanya? dasar perhitungan sertifikat, didasarkan pada yang tercantum dalam harga 2003, yang tercantum dalam PBB 2007, atau yang tercantum dalam PBB sekarang 2016? atas bantuannya saya ucapkan terima kasih.

  283. Dimas RP says:

    Gan untuk mengurus NJOP di Surabaya syarat nya apa aja?
    dan dimana mengurusnya

  284. Mas Amar says:

    Ass, met malam pak, saya punya usaha dirumah dan sdh berbentuk cv, saya mau urus imb, cuma sertifikat nama istri saya, apakah saya sebagai suami bisa mengurus imb atau apakah harus istri sendiri yang mengajukan untuk mengurus imb nya, tks

  285. mela says:

    tanah saya 6000 m2 mau bikin sertifikat berapa biaya yg dikeluarkan

  286. nuning says:

    pagi pak, saya nuning , saya mau tanya, saya ada tanah warisan nenek,tanah itu sudah dibagi menjadi 4 bagian yg 1 bagian sudah dibangun rumah sedangkan yg 3 lainnya belum, saya rencana ingin membeli tanah yg 3 bagian itu, tapi mslh nya nenek saya sudah meninggal dan sertifikatnya digadaikan oleh salah satu pemilik 3 bagian itu, lebih jelasnya om saya yg menggadaikan, namun kabarnya sertifikat itu hilang, jadi langkah apa yang harus saya lakukan, terima kasih pak,,

  287. RIO TAMBUNAN says:

    SLM PAK SUKOCO . SAYA MAU BERTANYA,SAYA NIAT BELI RUMAH DIJAKARTA YANGSURAT TANAH NYA BERSTATUS GIRIK MASIH BELUM DIPECAH LUAS TANAH 132 METER PERSEGI YANG AKAN DIJUAL KE SAYA 50M2.YANG PERTAMA 2 SAYA URUS UNTUK SURAT2NYA APA YA PAK!MOHON SANGAT BANTUANNYA TERIMA-KASIH WSLM

  288. Didik says:

    Assalamualaikum Pak, saya mohon info dan arahan, saya ingin merubah status rumah ibu saya yang sebelumnya Petok D dan saya akan sertifikat SHM, kira-kira berapa biaya total untuk perubahan status Petok D ke SHM, ukuran tanah 70 m2, terima kasih. wassalamualaikum..

  289. pratiwi says:

    Selamat siang pak.. saya mau tanya bagaimana proses dan biaya dari ajb ke shm dengan luas tanah 80 m seharga 160jt wilayah tangerang.. terimakasih sebelumnya

  290. donny says:

    selamet malam pa.semoga sehat selalu buat bpk dan keluarga.
    sebelumnya saya ucapkan banyak terimakasih atas petunjuk dan arahannya dari bapak.
    kami ingin membuat sertifikat hak milik atas tanah dan bangunan dengan luas tanah 193 m2 dan luas bangunan 135m2,untuk saat ini dokument yang kami miliki :surat jual beli tanah dan bangunan,blum di buatkan Akte jual beli,dan SHM (sertifikat dll).dengan ket:pajak bumi dan bangunan . NJOP per M2 = Rp.17.245.000,- (objek pajak tanah) dan Rp. 1.516.000,- (pajak bangunan ).dengan nilai total NJOP :Rp.3.328.285.000,-+ Rp.204.660.000,- (total NJOP bangunan).dan nilai total pajak tahun 2015,Rp. 7.035.890.-dengan keterangan data tsb di atas,kami mohon bapak sukoco yang baik hati dapat membantu kami menghitung ,estimasi biaya yang di keluarkan tuk pembuatan AJB dan di tingkatkan lagi ke Sertifikat hak milik yang sah,menurut undang undang yang berlaku di NKRI.sebelum dan sesudahnya kami mengucapkan terima kasih,.salamm.

  291. ardhika says:

    Gan kalau pengurusan tanah SEPORADI ke SHM luastanah P.20mtr L.2omtr berapa gan

    (rincian n biaya nya)

    • ardhika says:

      Gan kalau pengurusan tanah SEPORADIK(nama pemilik sebelumnya) dirubah ke SHM(atas nama saya)
      luastanah P.20mtr & L.2omtr Berapa gan
      tertulis Keteragan tanah: Perumahan/perkebunan/persawahan
      Pembelian : Rp. 13.000.000
      (rincian n biaya nya)

      taufiksatria11@gmail.com

  292. ardhika says:

    Gan kalau pengurusan tanah SEPORADIK(nama pemilik sebelumnya) dirubah ke SHM(atas nama saya)
    luastanah P.20mtr & L.2omtr Berapa gan
    (rincian n biaya nya)
    taufiksatria11@gmail.com

  293. ardhika says:

    Gan kalau pengurusan tanah SEPORADIK(nama pemilik sebelumnya) dirubah ke SHM(atas nama saya)
    luastanah P.20mtr & L.2omtr Berapa gan
    tertulis Keteragan tanah: Perumahan/perkebunan/persawahan
    (rincian n biaya nya)
    taufiksatria11@gmail.com

  294. ardhika says:

    Gan kalau pengurusan tanah SEPORADIK(nama pemilik sebelumnya) dirubah ke SHM(atas nama saya)
    luastanah P.20mtr & L.2omtr Berapa gan
    tertulis Keteragan tanah: Perumahan/perkebunan/persawahan
    Pembelian : Rp. 13.000.000
    (rincian n biaya nya)

    taufiksatria11@gmail.com

  295. nur says:

    Siang pak,
    Maaf mengganggu sblmnya,
    Sya mu tnya apakah hibah bisa diberikan dari ayah mertua ke menantunya laki-laki (suami sya) ? Syarat dan apa saja prosedurnya ? Orang tua sya ingin melakukan hibah atas tanah dan bangunan kepada menantunya (suami sya) yang terletak di jakarta,sementara orang tua sya yg ingin memberikan hibah tinggal di semarang,dn beliau sdh sakit kakinya dn tdk bisa melakukan prjalanan ke jakarta,sebaiknya apa yg harus dilakukan untuk bisa melakukan hibah?tlg diberikan petunjuk pa..mksh ya pa.

  296. arsana says:

    selamat pagi pak,
    saya membeli tanah seluas 300 M2 sudah berisi bangunan dan sertifikat tanah masih seluas 900 M2, kalo mau pecah sertifikat kena biaya berapa. terimakasih pak.

  297. DEDE says:

    Mau tanya biaya split tanah berapa ya, di Kabupaten Bandung

  298. syamsu says:

    saya punya tanah luas 118 meter tapi surat giril mau biin akte jal beli biaya nya berapa

    • syamsu says:

      saya punya tanah luas 118 meter surat nya girik saya mau buat sueat nya jadi surat akkte jual beli untik biaya pengurusan sertifikat nya berapa y mks

  299. syamsu says:

    saya punya tanah luas 118 meter surat nya girik saya mau buat sueat nya jadi surat akkte jual beli untik biaya pengurusan sertifikat nya berapa y mks

  300. devi says:

    Selamat siang pak sukoco,
    maaf saya mau tanya bberapa hal :
    1. berapa biaya sertifikasi tanah induk ?
    2. berapa biaya pemecahan sertifikat untuk unit perumahan?
    3. berapa biaya balik nama?

    mohon informasi nya pak… terimakasih

  301. agus says:

    maaf mau tanya klo untuk pecah surat dan balik nama kira2 brp ya biaya nya…luas tanah 107 …terima kasih

  302. Yayak baidori says:

    Saya baru beli tanah senilai 35jt,,,untuk biaya pengurusan AJB nya berapa ya???

  303. Zul says:

    Mohon Pencerahannya..
    Kami mempunyai tanah & bangunan.
    Sertifikat (buku tanah) masih HGB, belum diperpanjang sejak tahun 1980. Apa saja yang harus dilakukan dan berapa biayanya?
    Rumah tsb disewa keluarga dengan melalui koperindo sejak tahun 1974 (tidak mau pindah). Apakah mereka bisa membuat sertifikat atas rumah tsb?
    Kami mempunyai perjanjian sewa.
    Terimakasih..

  304. my name says:

    gan, numpang tny. tanah org tua saya luasnya 300m2. rencananya akan dipecah @ 100 dan 200 dan dibuatkan sertifikat baru. kira2 bgmn proses pengurusannya dan biaya yg dikeluarkan. terima kasih

  305. Pak Sukoco, saya punya dua pertanyaan:

    1. Saya punya tanah warisan orang tua di Sleman, tapi status masih girik. Rencana saya mau urus surat letter C, kira-kira habis berapa ya pak?

    2. Setelah letter C akan saya buat SHM ke BPN, kira-kira habis berpa ya?

    Rincian:
    Luas tanah 260 m persegi, NJOP 516,000/m

    Terimakasih

  306. Diana says:

    Selamat siang Pak Sukoco, maaf mau tanya, jika sertifikat tanah hilang biaya pengurusannya kisaran berapa ya? Luas 90/ 70, pasar minggu, jakarta selatan. Terimakasih

  307. M . Hartoyo says:

    Selamat malam pak

    Numpang nanya kalau bikin surat sertifikat dengan luas tanah 144 m dan harga 475 000 000 kira kira biaya berapa ?

    Trima kasih mohon penjelasanya

11 Pings/Trackbacks for "Biaya Pengurusan Sertifikat tanah"
  1. […] Biaya pengurusan sertifikat tanah – jasapengurusanshm […]

  2. […] maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – jasapengurusanshm … | […]

  3. […] maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  4. […] maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  5. […] maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  6. […] di NTB sekitar 20 tahun silam, celakanya karena cuma pakai kwitansi dan lebih celaka lagi … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  7. […] maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  8. […] di NTB sekitar 20 tahun silam, celakanya karena cuma pakai kwitansi dan lebih celaka lagi … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  9. […] di NTB sekitar 20 tahun silam, celakanya karena cuma pakai kwitansi dan lebih celaka lagi … Download Biaya Pengurusan Sertifikat tanah – […]

  10. […] Biaya Pengurusan Sertifikat tanah […]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Kontak Kami
Nama: Sukoco
Telp: 081345674702
Email: csukoco@gmail.com
Layanan Online
Artikel Terbaru
Kalender
December 2016
M T W T F S S
« Aug    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
Target Kami

customer-satisfaction-300x202