Biaya Pengurusan Sertifikat tanah

biaya pengurusan tanahSebelum melakukan pengurusan tanah, alangkah baiknya kita mempelajari dulu berapa biaya yang seharusnya dikeluarkan. Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah bisa diklasifikasikan kedalam beberapa kategori. Agar memudahkan pemahaman, disini akan dikelompokkan berdasarkan lokasi pengurusan berkas-berkas permohonan.

Tingkat Desa/ Kelurahan
Biaya yang dibayarkan saat pengurusan di tingkat Desa/ Kelurahan adalah:

Proses

Biaya Tahun 2013 (Rp)

Girik/ leter C

500.000

Keterangan data sporadik dari Kelurahan/ Desa setempat

(Rp 10.000 per meter)

Tingkat Kecamatan
Apabila transaksi penjualan tanah kurang dari Rp 60.000.000, maka tidak dikenakan pajak, tetapi perlu mendapatkan surat keterangan dari Kecamatan yang di-validasi oleh Dispenda Kabupaten/ Kotamadya setempat. Biaya administrasi di Kecamatan ini adalah Rp 700.000
Tetapi jika transaksi jual beli tanah lebih dari Rp 60.000.000, maka wajib dikenakan pajak. Pajak ini dikenakan kepada penjual tanah dan pembeli tanah.  Untuk penjual dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) sedangkan pembeli dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Penghitungan pajak untuk penjual,  PPh adalah 5% dari harga (rumah dan tanah).
Pajak pembeli (BPHTB) adalah 5% dari harga (rumah dan tanah dikurangi 60 juta).
Sebagai contoh untuk penjualan tanah yang ada bangunan rumah diatasnya seluas 100m². Harga tanah di NJOP (Nilai Jual Object Pajak) Rp 800.000/m² dan harga bangunan di NJOP adalah Rp 300.000/m².
Maka pajak penjual = 5% x [100 x (800.000 + 300.000)], yaitu Rp 5.500.000.
Pajak pembeli = 5% x [(100 x (800.000 + 300.000)) – 60.000.000], yaitu Rp 2.500.000

Kantor Pertanahan (BPN)
Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah yang dikeluakan di Kantor Pertanahan adalah:

Proses

Biaya Tahun 2013 (Rp)

Formulir Pengajuan Sertifikat Tanah

100.000

Biaya Pembuatan Sertifikat

6.000.000
(di bawah 1000 m²)

Biaya Lain-lain
Yang dikategorikan biaya lain-lain disini adalah materei. Diperlukan materei Rp 6.000 sebanyak 7 buah, sehingga total biayanya Rp 42.000.

Simulasi Anggaran
Dari perincian biaya yang sudah dipaparkan dibagian atas, bisa dibuat simulasi agar estimasi  Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah bisa diketahui sejak awal. Sebagai contoh untuk pengurusan sertifikat tanah 100m² yang nilai transaksi jual belinya dibawah Rp 60.000 sehingga tidak dikenakan wajib pajak.
Girik/ letter C ………………………….Rp 500.000
Sporadik (contoh lahan 100m²)……..Rp 1.000.000
Keterangan dari Kecamatan ………..Rp 700.000
Formulir BPN ………………………….Rp 100.000
Biaya Sertifikat di BPN ……………….Rp 6.000.000
Materei 7-buah ………………………..Rp 42.000,
———————————————————————– +
Total biaya                                         Rp. 8.342.000

Posted in blog
228 Comments » for Biaya Pengurusan Sertifikat tanah
  1. ana says:

    murah ya, saya beli tanah 14jt, biaya urusnya hanya 1jt lebih.

  2. Ariel says:

    Hallo

    Saya beli tanah di salah satu gili yang sering di kunjungi turis di NTB sekitar 20 tahun silam, celakanya karena cuma pakai kwitansi dan lebih celaka lagi karena kwitansi itu terbakar, tapi orang yg mengurusnya masih hidup dan dia masih mau membantu saya, tapi saya harus membayar antara 15 sampai 30 juta, padahal tanah saya itu cuma sekitar 10 are, dan harganya waktu itu cuma rp 7 juta, sekarang harga tanah di sana sangat mahal, bagaimana saya bisa mengurus ini? saya jadi bingung ini, mungkin ada saran saran dari pembaca? terima kasih banyak

  3. Ribet ya ngurus sertifikat tanah :(

  4. asep says:

    kalo tanah biaya sertifikat tanah di atas 3.000 m2 berapa ???

    • SUKOCO says:

      30jutaan

    • SUKOCO says:

      Beaya pembuatan sertifikat[BPHTB].Ada SSB & SSP. [1]. SSB. dihitung berdasarkan NJOP yang tercantum dalam SPPT? dikalikan luas tnh tsb.=….? dibagi 5% =….? [2].SSP. dihitung dari nilai jual beli yang tercantum dalam AJB.dibagi 5% dikurangi 60 juta[nilai jual beli yang tidak kena pajak. [3]. Beaya administrasi BPPN jika tanah yg luasnya dibawah 1000m2 kisaran 4jt. Jika tanah tsb. diatas 1000m2 beaya administrasinya dihitung permeter. ditentukan lsg oleh petugas loket BPN / pendaftaran hak. Ketiga hal tsb diatas dasar pokok beaya yg wajib kita penuhi. selebihnya adalah birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan. setempat ?

  5. gan tuch semua daerah bayanya sgtu ya buat sertifikat tanahnya?

  6. Sofiandi says:

    Kalau untuk wilayah Jakarta Utara, waktu pengurusan bisa berapa lama ?

  7. Eky Zulfikar says:

    Mohon Infonya dong Oom,
    Kalau luas tanah 790 m2, dengan harga beli 78jt. Kira kira berapa ya?
    Maaf kurang mengerti matematika.
    Terima kasih sebelumnya ya Oom.
    Best Regards.

    • SUKOCO says:

      Kalau pembelian 78jt, dikenakan pajak/SSB. Perhitungannya : 78jt – 60jt[nilai jual beli yg tdk kena pajak]=28jt.
      SSB yg wajib anda bayar: 5% X 28jt =……?. SSP dihitung : 5% X [NJOP Yg tercantum di SPPT ? dikalikan 790m2 =….? disini anda bisa menghitung beayanya. Selebihnya birokrasi / beaya administrasi RT, RW, Kelurahan, Kecamatan.

  8. Eky Zulfikar says:

    *Untuk Biaya Pengurusan Balik Nama Sertifikat tanah.

    • SUKOCO says:

      Beaya pengurusan balik nama,kisaran 2 jt. [ jika sdah lengkap persyaeatannya. : AJB sdah A/n Bpk.Bpk. sendiri. SSB. + SSP Lunas & sdh di validasi didespenda maupun ktr pajak setempat ]

  9. mia says:

    brp biaya pembuatan sertifikat baru karena yang dulu masih petok D?
    lebih mahal mana balik nama cuma 1 orang dg nama-nama ahli waris (banyak nama) dalam 1 sertifikat?

    • SUKOCO says:

      beaya pembuatan sertifikat baru mesti diketahui dulu berapa NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB,thn.sekarang dan berapa luas tanah tsb. lebih mahal banyak nama / ahli waris, karena masing2 ahli waris harus mengurus BPHTB, sudah barang tentu hal ini memperlukan /mengeluarkan beaya administrasi masing2 pula.

  10. ninik yuniati says:

    mohon pencerahannya pak,…. saya ninik blitar jawa timur,… saya berniat akan mensertifikatkan tanah ayah saya, atas nama ayah saya pula, tapi keluarga saya tidak punya petok D atau semacamnya, hanya punya SPPT PBB saja. apa langkah pertama yang harus saya lakukan? terimakasih.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama, melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB darimana Tnh, Tsb Ayahnda Memperoleh/beli ?

    • SUKOCO says:

      langkah pertama [datang ke kantor desa/keluarahan meminta data Srt riwayat tanah tsb, berdasarkan letak obyek pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB yang ada,dari situ bisa dicari melalui arsip/buku tanah desa atau kelurahan selanjutnya anda bisa meminta salinan girik atau petok D.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama anda meminta surat keterangan riwayat tanah tsb. ke kantor desa/kelurahan stempat, atas dasar SPPT/PBB yang sdh dimiliki oleh keluarga tsb.

  11. raka says:

    selamat malam … pa mhn bantuanya dan pencerahanya…

    saya mempunyai tanah 140 m2 dengan harga 15jt berapa biaya yang hrs sya kluarkan utk membuat akta jual beli tanah
    berikut dengan rincianya …

  12. Romeo says:

    Kalo saya punya tanah luasnya +/- 1.350M2 di Minahasa (dekat Manado) dan ada Akte Jual Beli, saya beli 20jt thn 2009. Kira-kira biaya urus sertifikat brp ya?

  13. ahmad ruslani says:

    Apa yg dimaksud biaya girik/leter c? Diatas dijelaskan biaya sertifikat kurang 100m=6jt. Bgmn kl diatas 100m? Tanah saya baru ada ajb-nya. Apakah girik lamanya diperlukan untuk proses sertifikat? Mohon penjelasan.

    • SUKOCO says:

      6jt itu hanya perkiraan, pastinya dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB, girik lama diperlukan utk lampiran proses pembuatan dan harus dilegalisir di kelurahan.

  14. karno widodo says:

    Saya mau urus sertikat dr letter c, dan atas namanya berbeda dgn yg di pbb dengan sertipikatnya krn sewa.data apa yg hrs disiapkan ? Terima kasih

  15. Budi says:

    saya punya tanah 22ha, dan sertifikatnya itu HGU.. apa bisa di tingkatkan jadi SHM? dan perlu biaya brp ya? thanks

    • SUKOCO says:

      bisa,dari HGU,di tingkatkan dulu jadi HGB, kemudian dari sini bru bisa diproses menjadi SHM. mengenai beaya berapa, itu BPN yg menetukan, posisi lahan dimana ?

  16. Budi says:

    saya punya tnh 22ha dan sertifikatnya HGU.. bisa tidak ya HGU di tingkatkan jd SHM? dan perlu biaya brp ya?

  17. adityo says:

    3 thn yg lalu bpk sy beli rumah dgn luas tanah dan bangunan sekitar 88m2. di daerah cijantung jakarta timur dgn harga 235 juta.

    Nah yg ingin sy tanya, bagaimana proses agar menjadi SHM?
    Apa saja tahapannya?
    Dokumen apa saja yg harus disiapkan?
    Berapa biaya kepengurusannya?
    Kalo lewat notaris berapa biayanya?
    Total waktu kepengurusan berapa lama ?

    Coz bpk sy tanya notaris dkt rumahnya, biaya total sekitar 20jt an, termasuk biaya notaris 6 jt.
    Waktu kepengurusan 7 bln.

    Makasih jawabannya.

    • SUKOCO says:

      Tahapannya : Isi blanko/formulir yg sdh disediakan oleh BPN,bisa diperoleh{beli dikoperasi Ktr.BPN stempat.}
      Dokumen yg harus disiapkan : 1]. Akte Jual Beli/AJB 3 Thn yg lalu.
      2]. Foto Copy KTP+KK Penjual & Pembeli.
      3]. SPPT/PBB 10 Thn terakhir lunas.
      Bea pengurasannya/BPHTB [SSP & SSB] Dihitung berdasarkan : a]. SSP : NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB:….X
      luastnh/88m2=…..dibagi 5%=…..?
      b]. SSB : Nilai transaksi Jual Beli yg tercantum

      dalam AJB 3th yg lalu/235jt dikurangi60jt{Nilai
      Transaksi Jual Beli yg tdk Kena Pajak}=175jt
      dibagi 5% =Rp.5.750.000,-
      c]. Beaya admintasi BPN/pembuata Sertifikat kisaran
      Rp.4.000.000,-

      d]. Selebihnya Birokrasi RT, RW, Kelurahan &
      Kecamatan.
      Waktu S/d jadi SHM 6Bln-12Bln

  18. herman says:

    om…sy br bayarin tanah dan bangunan warisan a/n mertua,sebesar Rp 13jt,cilakanya sy g tau ukuran luas pastinya (mnrt perkiraan kasat mata -/+ ada 200m2),girik/letter c apalagi SPPT….kmd sy minta surat pernyataan dr semua ahli warisnya yg menyatakan bhw tanah+bangunan tsb tlh disetujui utk dipindah tangankan kpd sy diatas materai dan d ttd oleh 3 org saksi,lokasinya termasuk tanah pedesaan.utk proses menjadi sertifikat langkah2 apa yg hrs sy lakukan.terima kasih atas pencerahannya…

    • SUKOCO says:

      langkah awal, anda / ahli waris, mengurus surat riwayat tnh.tsb. di ktr desa setempat. setelah ini anda membuat/urus Akte Hibah, prosesnya di ktr desa & kecamatan. dari kedua hal tsb. baru anda bisa melangkah ke proses pembuatan Sertifikat di Ktr. BPN.

  19. kodir says:

    Malam gan . Mohon infonya nih . Saya ada tanah ±200 surat girik NJOPnya 84 ribu prmtr ,sy mau tingkatkan ke AKTE klo boleh tau brpa biaya yng mesti saya keluarkan untk bayar ke desa dan ke kecamatan .

    • SUKOCO says:

      Utk.bea pembuatan SHM rinciannya Sbb. : 1]. SSB. Rp.84.000 X 200m2 = Rp.16.800.000 : 5% = Rp.840.000
      2]. Beaaya Administrasi BPN 200m2 kisaran 4jt.
      3]. Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan : relatif.
      Dari rincian tsb. selanjutnya tentu anda bisa memperkirakan berapa dana yg diperlukan utk pembuatan SHM

  20. nunu says:

    mohon d bantu,,
    saya mendapatkan hibah tanah dari kakek sya seluas 465 m, namun terbagi menjadi 2 akta hibah. karena proses penghibahannya 2 kali d waktu yang berbeda.
    pertanyaannya,,
    1. bagaimana cara pengurusan pembuatan menjadi sertifikat hak milik jika akta hibah sudah ada dua 2 nya.
    2. bisakah 2 akta hibah di jadikan menjadi 1 sertifikat saja?
    3. berapa biaya yang habis untuk pembautan sertifikat tersebut?
    terima kasih..

    • SUKOCO says:

      1.] Cara mengurus SHM dari Akte Hibah : Prosesnya Dinamakan BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan. Pertama: Mengisi blanko formulir, dapat anda peroleh/beli di koperasi BPN setempat [blanko formulir ini lengkap dan ada petunjuknya secara lengkap jadi anda tiggal mengikuti keterangan/data2 dalam blanko formulir tsb.]

      2.] Bisa dijadikan Satu Sertifikat,namun sebaiknya prosesnya dibuat Dua sertifikat dulu, setelah Dua2 nya jadi baru kemudian digabung menjadi Satu sertifikat. [ karena penyatuan/penggabungan setifikat keduanya harus sdh berbebtuk sertifikat pula.]

      3.] Mengenai beaya : harus dihitung dari NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yang tercantum dalam SPPT tnh tsb 1m2 =…?
      selanjutnya dikalikan 465m2 =……? kemudian dikalikan 5% =…..? ini baru beaya secara garis besarnya saja.

  21. rayya says:

    mau tanya pembuatan sertifikat tanah daerah cikunir bekasi. dulu ajb pertama 7 juta luas tanah 200m, ajb kedua 1 juta dgn luas tanah 40m. berapa yah biayanya ?. berapa lama pengurusan resminya dalam sertifikat tanah ?

    • SUKOCO says:

      ajb tsb. dibuat sampai ke kecamatan/ada tnd tangan & stempel camat ? kalau sdh anda bisa langsung proses ke bpn. mengenai beaya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tiap m3 berapa ? kemudian dikalikan luas tnh yg tercantum dalam SPPT tsb =Rp…….? lalu dikalikan 5%=Rp……?

  22. ali says:

    numpang tanya, biaya pembuatan shm tanah grandsultan seluas 1000m, berapa ya? mohon penjelasannya

  23. Paul says:

    Minta informasinya, berapa biaya pengurusan tanah girik menjadi SHM ? berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengurus ini ?

    • SUKOCO says:

      Utk mengetahui berapa beaya pembuatan SHM. Pertama : Berapa rupiah Nilai transaksi Jual Beli tsb ?. Kedua berapa rupiah per m2 Nilai Jual Obyek Pajak/NJOP yg tercantum dalam SPPT atau PBB ?.

  24. Anna says:

    Saya ingin merubah surat Petok D yg sy beli th.2010 seluas 112m. Tp Saya uda loscontact dg penjual. Sy hanya punya data penjual sbb : copy ktp berlaku s/d 2014, copy ksk, copy surat kematian suami, surat kuasa a/n saya, surat jual beli bawah tangan bermaterai 6000.

    Yg lainnya saya tidak punya apa yg harus saya lakukan ?

    • SUKOCO says:

      Kalau Srt petok D tidak bisa dirubah menjadi A/n org lain karena dalam hal ini menyangkut Srt Keterangan Riwayat tnh dimaksud. Hal yg terpenting, dan harus anda lakukan ialah melakukan pembuatan/pengajuan Akte Jual Beli atas tnh tsb di ktr desa/kelurahan setempat dengan bukti2 yg sudah anda sebutkan diatas tsb.

  25. benny says:

    kalau tanah seluas kurang lebih sehektar berapa ya biayanya untuk pembuatan sertifikat tanah. ?

  26. diana says:

    Saya membeli rumah 3 th yg lalu tp blum ada ajb nya luas 53 harga 150 jt sertifikat atas nama tanggan pertama kira brapayg harus saya bayar jika saya ingin shm atas nama says

    • SUKOCO says:

      Utk diproses menjadi SHM anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB di Ktr desa/kelurahan setempat lebih dulu bersama dengan sipenjual. Setelah AJB ada baru kemudian anda bisa proses /urus SHM sendiri Di Ktr BPN. karena AJB merupakan Syarat mutlak utk pembuatan sertifikat. Mengenai berapa bea pembuatan sertifikat hrs diketahui dan dihitung berapa/m2 Nilai Jual Obyek Pajak [NJOP] yg tercantum dalam SPPT atau PBB saat ini ?

  27. yusuf says:

    pak pembuatan AJB tanah petok d apa bisa dilakukan Di notaris pak, terima kasih

    • SUKOCO says:

      Bisa, Tapi sebaiknya dilakukan Di Ktr desa/kelurahan setempat, beaya lebih murah dan efektif. Dan anda bisa melakukan sendiri utk itu bersama sipenjual.

  28. yusuf says:

    saya mau membeli tanah 5 x13 = 65 meter status Surat petok d, dengan harga 120 juta , dengan harga tersebut si penjual siap membangunkan untuk saya rumah seluas tanah tadi , nah bagaimana caranya / langkah awal apa yg saya lakukan untuk menjadikan status Surat petok d td menjadi sertifikat hak milik atas nama saya,
    lokasi surabaya barat

    terima kasih pencerahanya

    • SUKOCO says:

      Langkah awal dari Petok D. menjadi sertifikat A/n anda. Pertama : Harus dibuat AKte Jual Beli/AJB. dari penjual A/n siapa ? kepada anda. Hal ini bisa dilakukan di Ktr Kelurahan setempat beanya biasanya 10% dari Nilai Transaksi Jual Beli. !0% X 120jt = 12jt. { Karena dasar pokok utk mengurus/membuat sertifikat, harus memiliki AJB.

  29. erianto says:

    Mohon pencerahannya pak,,
    Orang tua saya beli tanah di tangerang th 2007. Smpa sat ini surat tanah itu masih berupa dokumen jual beli saja. Saat ini orang tua sudah tidak ada dan pemilik awal juga suda meninggal.
    Saya bermaksud mengurus surat tanah tsb sampai sertifikat. Bagaimana prosesnya?
    Terima kasih sebelumnya.

    • SUKOCO says:

      Dokumen jual beli yg dimaksud disini AKte Jual Beli[AJB] ? berarti prosesnya disini ahli waris, utk di urus menjadi sertifikat : Pertama harus dibuat Akte Hibah dulu dari org tua kepada anda, dan ini bisa diurus didesa/kelurahan setempat. setelah itu anda bisa melanjutkan proses/urus sertifikat a/n anda lsg di ktr BPN.stempat di Tangerang. Posisi Tnh Tangerang dimana ?

  30. yusuf says:

    pak apakah bisa tanah status petok d di balik namakan ke org lain dengan status sama masih petok d, Karena menurut si penjual bisa, dengan nilai jual 120 jt, kita ( penjual dan pembeli ) datang ke notaris dengan biaya 3 jt ditanggung sya selaku pembeli.

    Takutnya ada masalah di kemudian hari, soalnya setau saya AJB itu Di lakukan Di kelurahan yang Selanjutnya AJB di gunakan u/ proses pembuatanSHM

  31. Nuril says:

    Pak mau txa..berapa ya biaya pengurusa serifikat dri AJB…dngan harga 190 jt dengan luas 378 m…?? Trimakasi sebelum x…

    • SUKOCO says:

      Utk mengetahui brp. dana yg diperlukan pembuatan SHM./BPHTB : Pertama SSP/Srt setoran harus dihitung dari Nilai Jual Obyek Pajak/NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2=Rp,-….? dikalikan 378m2/luas tanah =Rp,-….? kemudian dikalikan 5%=rp,-….? Kedua SSB. nilai transaksi jual beli 190jt : 5% X [190jt -60jt/Nilai transaksi Jual Beli yg ydk kena pajak] = 130jt. [5% x 130jt =Rp6,5jt. selebihnya bea administrasi RT.RW. Kelurahan & kecamatan, tentu anda bisa merperkirakan sendiri berapa ?

  32. mas azul says:

    Selamat sore pak.
    saya barusan beli tanah di sidoarjo jawa timur, awal oktober 2013 dengan luas 92m persegi harganya 32 juta sekian, dg kelengkapan cuma letter c. Trus saya AJB kan di kantor notaris dg biaya 600 ribu. Akan tetapi bila ingin di naikkan jadi shm kena biaya 6,5 juta. Trus tambahan lagi kena pajak penjual dan pembeli sebesar 3 juta. Lha pertanyaan saya, apakah harga SHM serta pajak penjual dan pembeli sudah layakkah untuk di tindak lanjuti??? Dan apakah memang perhitungan harganya segitu???
    Demikian terima kasih pak.

    • SUKOCO says:

      perhitungan BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan [dana pembuatan SHM]. Sbb. : [1]. SSP/Surat Setoran Pajak. [Pajak Penjual]. Jika Nilai Transaksi Jual Beli dibawah 60jt.tdk dikenakan pajak,Namun SSP tsb. tetap wajib divalidasi di ktr “DISPENDA” setempat. [2]. SSB/Surat Setoran Bank,dihitung berdasrkan NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yang tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp,-…..? dikalikan 92m2/luas tanah=Rp,-…? selanjutnya dikalikan 5% =Rp,-…..? dari sini tentu anda bisa menghitung sendiri brp byr SSB ?. [3]. Bea administrasi atau birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan,tentu bisa diperkirakan sendiri. [4]. bea administrasi permohonan/pembu- atan SHM di BPN kisaran 1,5jt.
      Dari keterangan tsb diatas semua, tentu anda bisa menyimpulkan layak atau tdk anda dikenakan bea 6,5jt ?

  33. dany says:

    Pak mau txa..berapa ya biaya pemecahan serifikat dngani luas 678 m NJOP 360 jt…?? Trimakasi sebelum x…

    • SUKOCO says:

      Kalau dasar pemecahan Jual Beli harus dibuat Akte Jual Beli [AJB] lebih dulu. Kalau dasar pemecahan sifatnya pembagian/waris harus dibuatkan dulu Akte Hibah/Waris. Utk menghitung beaya proses pembuatan/pemecahan sertifikat namanya BPHTB. Pertama yg harus kita lakukan ialah pembayaran SSP & SSB { Di DISPENDA & Ktr PAJAK stempat ] utk mengetahui brp bea pembuatan SHM hrs dihitung dari brp NJOP per m2 yg tercantum dalam SPPT/PBB ? Mengenai beaya pemecahan sertifikat [ bea administrasi di BPN relatif murah / tdk mahal].

  34. Novie says:

    Malam Pak, saya lg proses beli tanah di jonggol, waktu transaksi surat girik ditulis 1020m2, setelah pengukuran jadi 1231m, luasnya bisa berubah gitu ya?
    Apa benar notaris itu bisa juga berkantor di kecamatan? sebab notaris yg nanti ditunjuk katanya berkantor disitu. Saya cuma mau memastikan apa notaris yg digunakan tidak aspal. Dan saya tidak dibohongi dalam proses jual beli ini.
    Langkah setelah pengukuran tanah apa ya?
    Setelah ttd di notaris pegangan saya apa ya pak? sebab katanya serifikat bisa 6 bulan kemudian dan saya sudha bayar lunas saat ttd di notaris. Terima kasih atas bantuannya

    • SUKOCO says:

      sepanjang belum diukur oleh petugas ukur resmi BPN kemungkina masih bisa berubah bahkan kurang atau lebih.
      Sepertinya tdk ada notaris itu berkantor di kecamatan, secara kelembagaan camat juga merupakan pejabat pembuat Akte Pertanahan diwilayahnya. Mengenai Notaris tsb ASPAL/tidak anda dapat melakuksn kroscek / bertanya lsg di Ktr Camat stempat. secara prosedural data yg digunakan utk pembuatan Sertifikat Di BPN. ialah : Tnd tangan & stempel Lurah/Kepala Desa Dgn Camat. Utk proses pembuatan SHM memang bisa memakan waktu 6 Bln-12 bln.
      Sebagai catatan : Dalam hal mengurus soal pertanahan sebetulnya anda bisa lsg urus sendiri mulai dari RT. RW. Kelurahan/Desa dan Kecamatan stempat tanpa harus melalui Notaris.

  35. zainul says:

    pa sukoco, orangtua saya mempunyai 2 rumah dgn surat-surat rumah 1 sertifikat hibah dan rumah 2 AJB. utk biaya pembuatan sertifikat hak milik, perhitungannya bagaimana? utk rumah 1 pbbnya ada namun utk rumah 2 pbb tidak ada, mohon penjelasannya

    • SUKOCO says:

      Yang dimaksudkan Sertifikat Hibah disini sdh berupa Sertifikat Dari BPN begitu ? Atau semuanya masih berupa AJB. Utk mengetahui berapa bea pembuatan SHM, harus diketahui dulu brp rupiah per m2 NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB rmh/tnh tsb ? Kalau yg belum ada PBB nya bisa diurus di ktr pajak setempat dgn menggunakan AJB yg ada.

  36. zora says:

    Maaf Pak mhn penjelasanx… saya ada bli rmh di perum samarinda sehrg 210jt tp dr keseluruhan hrga blm termasuk biaya AJB & BPHTP & Notaris. Mhn infox ya Pak tuk kisaran biaya yg saya perlu sediakan. Thx

    • SUKOCO says:

      Utk bea pembuatan AJB, 5-10 % tergantung sistim birokrasi daerah setempat. Bea BPHTB ada 2 macam, 1. SSP / Surat Setoran Pajak dihitung berdasarkan Luas tnh =……? Dikalikan Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT / PBB per m2 =Rp……? kemudian dikalikan 5% =Rp……..?
      2. SSB / Surat Setoran Bank, dihitung berdasarkan nilai transaksi yg tercantum dalam Akte Jual Beli =Rp……..? dikalikan 5% dikurang 60 jt.[Nilai Transaksi Jual Beli Yg Tidak Kena Pajak] =Rp……?
      Dari keterangan tsb diatas tentunya bisa kita perkirakan / dihitung sendiri berapa bea yg harus kita siapkan. [ Catatan. Dalam kepungurusan BPHTB tidak ada kaitan / istilah bea Notaris ]

  37. erlan says:

    Assalammualaikum pak sukoco,
    Ortu sy beli rumah ini hanya berdasarkan kwitansi bermaterai
    Atau menggunakan kertas segel tempo dulu
    Perlu saya sampaikan bahwa penjual dan pembeli
    Yg ada ditanda tangan kwitansi/ kertas segel telah meninggal
    Semua dan data luas tanah yg ditetapkan di kertas segel
    Dengan PBBnya berbeda, di kertas segel disebutkan hanya
    50m2, di PBB 90m2,
    Bagaimana proses pengurusan status rumah saya ini
    Bisa dapat disahkan (sertifikat), langkah2 apasaja
    Yang harus dapat saya tempuh, untuk dapat SHM
    Atas tanggapan dan jawabannya kami ucapkan terima kasih

    • SUKOCO says:

      Wa’alaikum salam. Dikarenakan kedua belah fihak sdh meninggal, maka dalam hal ini kepengurasnnya sifatnya waris. Untuk lebih mudahnya sebaiknya anda negosiasi/kompromi dgn fihak ahli waris penjual, dan anda sebagai ahli waris pembeli. [mengadakan transaksi jual baru dgn fihak ahli warisnya anak misalnya, dgn anda sendiri selaku ahli waris pembeli sebaik anak. Dan hal dilakukan di ktr desa/kelurahan setempat dengan bukti kwintansi bermeterai tersebut]. Utk ini semua fihak ktr desa / ktr kelurahan yg akan mengatur teknisnya.

  38. Tampoe says:

    Pak Mau tanya, saya mau beli tanah yg ada rumahnya di Medan. Luas Tanah 190M2 dan Luas Bangunan di dalamnya 80m2. Surat-nya masih SK-Camat. Harga semuanya 260JT. Nah kalau mau jadi SHM berapa kira2 biaya yang harus saya keluarkan..?

    • SUKOCO says:

      Perlu diketahui bahwa, utk mengurus SHM dasarnya ialah : dari AJB [Akte Jual Beli]. Kalau hanya Sk Camat tdk bisa utk melakukan pengurusan SHM. [Kecuali SHM yg sifatnya "PRONA"]. Prosesnya / Prosedurnya dinamakan BPHTB. [ Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan ]. Kewwajiban kita Pertama ialah : Membayar SSB / Surat Setoran Bank, Besaran beayanya dihitung dari Nilai Transaksi Jual Beli yg tercantum dalam AJB [Akte Jual Beli].Jadi kalau nilai transaksinya 260jt. = 260jt – 60jt [Nilai Transaksi Jual Beli Yg Tdk Kena Pajak] X 5% : 260jt-60jt=200jt X %5 = 10jt. Dan yg Kedua ialah SSP / Surat Setoran Pajak, besaran Nilainya dihitung dari per m2 Nilai Jual Obyek Pajak / NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB =Rp…….? Dikalikan Jml luas Tnh kemudian dikalikan lagi 5%. [ Per m2 NJOP =Rp......? X 190m2 X 5% =Rp......? ]. Selebihnya atau yg Ketiga : Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan stempat =Rp……? Kemudian yg Keempat/Terakhir Beaya Administrasi Ktr BPN Kisarannya 2jt. [ Dari Keterangan Tsb diatas tentunya anda bisa memperkirakan berapa dana yg mesti kita sediakan utk itu. ]

  39. bita says:

    Selamat malam Pak, mohon infonya utk penerbitan Surat Ukur dari mulai penyerahan berkas ukur lapangan ke BPN,biasanya membutuhkan waktu berapa lama ya? tks infonya

    • SUKOCO says:

      Utk penerbitan Srt ukur atau pengukuran, waktunya tdk bisa ditentukan berapa lama tergantung petugas ukurnya kpn mau dilalsanakan pengukuran. Tetapi jika anda ingin secepatnya, anda bisa menghubungi salah satu petugas ukur yg ada di BPN utk segera dilakukan pengukuran. [Dengan memberikan konpensasi kpd yg bersangkutan].

    • SUKOCO says:

      Berapa lama penerbitan dan pengukuran, tergantung kesiapan petugas ukur BPN, kapan akan dilaksanakan pengukurannya ? Jika anda ingin secepatnya hal tsb dilakukan, anda bisa meminta kepada petugas ukur di Ktr BPN utk segera dilakukan pengukuran.

  40. wahyu says:

    Pagi pak saya wahyu di jogja mau tanya:
    Saya mw memisah sertifikat,,jadi itu tanah msh atas nama ayah saya,trus mau dibagi untuk anak2nya 5 orang,,
    kira-kira berapa biaya kepengurusannya ya pak?trus langkah2 yang harus saya lakukan pertama kali apa?
    terima kasih

    • SUKOCO says:

      Pagi ! Langkah Pertama : Harus dibuatkan “Akte Hibah” terlebih dulu utk 5 anak tsb. masing2 mendapatkan berapa luas dari otg tua ? [ Hal ini dilakukan di ktr Desa/Kelurahan setempat]. Setelah itu anda harus melakukan proses BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas & Bangunan yg terdiri dai SSP dan SSB. SSP/Surat Setoran Pajak yg besaran nilai rupiahnya dihitung berdasarkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per M2=Rp…….? dikalikan luas tnh yg tercantum dlm SPPT tsb.=Rp…….? kemudian dikalikan 5% =Rp…….?. SSB/Surat Setoran Bank. kemungkinan ini nihil / tdk ada bea, namun tetap wajib divalidasi di ktr DISPENDA setempat.
      Utk bea pemecahan Sertifikat di BPN relatif murah.[ 1 [Satu] sertifikat kisaran Rp.500.000,-
      [Ket. : Utk blanko formulir SSP dpt diperoleh di Ktr Pajak & SSB di DISPENDA setempat, gratis]

  41. SUGIYARTO says:

    Bagaimana Cara memecah sertifikat yang masih atas orang yg sudah meninggal.
    Sertifikat ini mau dibagi kpd anak cucunya di pcah jadi 9 sertifkat
    Berapa biayanya..?.

    • SUKOCO says:

      Caranya : Harus dibuatkan Akte Hibah/Waris terlebih dulu kpd 9 anak & cucu tsb. secara masing2.
      Mengenai berapa beayanya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 ? Dan harus melalui proses yg namanya BPHTB [Beaya Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan].

  42. nuraini says:

    pagi pak..
    mohon penjelasan, saya beli tanah 300 meter seharga 60juta saya mw pecah sertipikatnya supaya yg 300 meter itu atas nama saya, itu gimana prosesnya dan biayanya kira2 berapa?

    • SUKOCO says:

      Prosesnya dalam hal ini dinamakan BPHTB / Bea Perolehan Hak Atas Tanah & bangunan. Langkah awal : Anda harus buat Akte Jual Beli [AJB] terlebih dulu dikelurahan stempat, setelah jadi bisa lsg melakukan balik nama sertfikat tsb menjadi a/n anda, di ktr BPN. { mengenai bea dihitung berdasarkan dari Nijual Jual Obyek Pajak / NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp……? dikaliikan Luas tnh : 300m2 kemudian dikalikan 5% =Rp…..? }

  43. fitri says:

    assalamua’alaikum pak saya mau tanya saya membeli tanah seluas 35m2 di daerah mampang jakarta selatan namun dlm pembelian tanah tsb tidak ada surat tanah hanya perjanjian jual beli bermaterai ,,dan saya membeli tanah tsb melalui ahli waris krn yg bersangkutan telah meninggal dan skrg saya mau membuat girik nya dahulu ke kelurahan saya mau tanya syarat dan biaya pembuatan girik tsb brp trims

    • SUKOCO says:

      wa’alaikum salam. Girik tdk bisa dibuatkan baru,karena girik hanya bisa diberikan a/n penggarap atau yg menempati awal mulanya tnh tsb. Jadi kesimpulannya skrg. : Dengan srt perjanjian Jual Beli bermeterai itu, anda negosiasi dgn fihak kelurahan, guna utk membuat AJB [Akte Jual Beli], yg ditandai tangani oleh Lurah & Camat stempat. [ mengenai bea biasanya dalam hal ini fihak kelurahan yg akan menentukan]

  44. gina says:

    selamat siang pak

    Saya punya tanah di daerah cimanggis 70m. Saya baru memiliki kwitansi jual beli bermaterai saja. Berapakah biaya pengurusan pembuatan ajb nya. terima kasih

  45. Edhy says:

    Ijin Gan,,,
    skitar 2 bulan lalu saya mmbeli tanah 2 petak (terpisah), lokasinya di Kab. Bantaeng Sulawesi Selatan seharga masing -masing Rp. 38 Jt untuk luas 280 M2 dan 20 Jt untuk luas 145 M2..
    NJOP untuk keduANYA thn terakhir ini sebesar 20 ribu per M2.

    pembelian atau peralihan/pengoperan sdh berdasarkan Akte…

    Mohon infonya Gan, brp biaya yg harus sy siapkan untuk membuat sertifikat hak milik untuk keduanya

    • SUKOCO says:

      Utk yg 280m2 perhitungan beyanya sbb : 20 rb x 280 x 5% =Rp 280.000 [BPHTB/SSP[Surat Setoran Pajak] Bayar di
      Ktr Pajak setempat. + Beaya administarasi BPN utk tanah 280 m2 kisaran = 2 jt. Kemudian utk yg 145m2 : 20 rb x 145 m2 x 5% =Rp 145.000,- + 2 jt. [ Selebihnya birokrasi/administrasi RT RW Kelurahan & Kecamatan ].

  46. Briliant says:

    saya mau tanya nih pak. maklum sekolah saya cuma tamatan SD.

    Saya menerima hibah dari kakek, sebidang tanah 100m2 dan bangunan 90m2krn ibu kandung saya sudah meninggal dunia.

    Jika diketahui :
    Objek Pajak
    OBJEK PAJAK BUMI LUAS 850M2, NJOP PERM2 Rp1,573,000.00 , TOTAL NJOP Rp1,337,050,000.00

    OBJEK BANGUNAN 90M2, NJOP PERM2 Rp1,200,000.00, TOTAL NJOP BANGUNAN Rp 108,000,000.00

    NJOP SEBAGAI DASAR PENGENAAN PBB-P2 Rp 1,445,050,000.00
    NJOPTKP(NJOP TIDAK KENA PAJAK) Rp 15,000,000.00
    NJOP UNTUK PERHITUNGAN PBB-P2 Rp1,430,050,000.00

    Pertanyaan?
    1. Berapakah BPHTB yang harus dibayarkan sebidang tanah 100m2 dab bangunan 90m2?
    2. Berapakah perincian biaya untuk pemecahan sertifikat yang harus dikeluakan (dengan data di objek pajak)?
    3. langkah apa yang harus saya siapkan.

    terima kasih untuk estimasinya, agar saya dapat persiapkan dananya..

    tolong di bantu yah untuk estimasinya ??

    • SUKOCO says:

      1.] BPHTB [ SSP / Surat Setoran Pajak ] Yg hrs dibayarjan rumusnya sbb : NJOP per m2= Rp……..? dikalikan luas tanah dikalikan 5% =Rp…….?
      2.] Beaya utk pemecahan/pemisahan Sertifikat kisaran = 500rb.
      3.[ Langkah yg harus disiapkan : membuat Akte Hibah/Waris dikeluarahn setempat, dan pmbayaran PBB 10 thn terakhir lunas

  47. pelita says:

    Sore Pak,,

    Saya beli tanah dan sekarang sedang proses balik nama letter C, kalo saya mau tingkatkan ke SHM jika sudah ada bangunan, kira – kira berapa budget yang harus saya keluarkan ?
    Apa harus jadi sertifikat tanah dulu karna sebentar lagi ada prona atau dari letter C bisa langsung jadi SHM Rumah ?

    Mohon pencerahannya Pak,,

    Terima kasih,,,

  48. hendry says:

    Slmt Malam,
    Pak saya mau nanya untuk pengertian Surat Keterangan Untuk Pelepasan Hak Atas Tanah apakah sama dengan AJB?
    Tanah yang saya miliki 400m2 dengan ganti rugi Rp. 10.000.000 Berapa untuk biaya untuk ke sertifikat hak atas tanah? Dan syaratnya apa saja?
    Terima Kasih

    • SUKOCO says:

      Pengertiannya sama maksudnya yg beda, pelepasan : bisa pemberian kpd siapa saja ? atau waris hibah kepada anaknya & keluarganya. AJB / Akte Jual Beli : melakukan jual beli secara umum dgn transaksi jual beli.
      Untuk mengetahui berapa beaya pembuatan sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp…….? dikalikan luas tnh /400m2 =Rp……? dikalikan 5% =RP…..? bisa dihitung sendiri.

  49. dhewi says:

    Pak maaf sebelumnya mengganggu. Saya mau beli tanah seluas 200m2 seharga kurang lebih 200jt di surabaya timur. Bukti kepemilikan oleh penjual berupa letter C. Yang saya tanyakan, apakah bukti letter C ini bisa dobel? Apa bisa dilakukan pengecekan di bpn mengingat saya takut kalau tanah sudah ada shm atas nama org lain,walaupun penjual mengaku bahwa tanah tersebut belum bersertifikat.
    Langkah apa yg harus saya lakukan? Dan notaris mana yang murah dan terpercaya di daerah saya ini. Terima kasih

    • SUKOCO says:

      Leter C tdk bisa & tdk boleh dobel kecuali dibuatkan salinannya saja. Utk pengecekan Leter C cukup di Ktr Kelurahan/Desa setempat, tidak bisa dilakukan di Ktr BPN. Utk mengetahui/menanyakan bahwa tnh tsb sdh ada SHM A/n org lain cukup di Ktr kelurahan/Desa setempat. Langkah awal anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB di Kelurahan & Kecamatan. Notaris di-mana2 relatif terpercaya dan sama. [ Sebaiknya dalam pengurusan Sertifikat bisa anda lakukan sendiri atau menyuruh siapa ? yg anda percayakan dgn cara memberikan Surat Kuasa, jauh lebih murah serta terpercaya].

  50. abdie says:

    selamat malam pa
    yang saya ingin tanya kan bagaimana langkah-langakah mengurus sertifikat tanah sedangakan tanah saya tersebut berasal dari warisan orang tua saya yang tidak memiliki surat menyurat.

    • SUKOCO says:

      Langkah awal yg harus anda lakukan menanyakan status riwayat tnh tsb di kelurahan setempat kemudian melakukan pembuatan Akte waris atau Hibah dari org tua kepada a/n anda di kelurahan setempat juga.

      • abdie says:

        ooh begitu ya pa. kira berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk pembuatan sertifikat itu pa semuanya?? apakah bila sebidang tanah kita mempunyai sertifikat di kenakan ppn tiap tahunnya paa?

        • SUKOCO says:

          Utk mengetahui berapa bea pembuatn sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2=Rp…….? dikalikan luas tanah [m2] =Rp…….? dikalikan 5% =RP…….? Sertifikt tdk dikenakan PPN tahunan yg ada ya itu PBB yg setiap thn harus kita bayarkan.

  51. rizki says:

    saya beli tanah Rp.9.000.000,mau buat sertifikat,saya punya kwitansi pembelian aja,kira2 biaya nya berapa?

    • SUKOCO says:

      Kwitansi pembelian tdk cukup dan belum bisa untuk mengurus sertifikat. Langkah Pertama harus dibuatkan AJB/Akte Jual Beli dulu di Kelurahan & Kecamatan setempat. [Utk mengetahui berapa bea pembuatan sertifikat ?harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT per m2=Rp…? dikalikan Luas tnh=…….m2 ? dikalikan 5% =Rp…….? bisa dihitung sendiri.

    • SUKOCO says:

      Utk pembuatan sertifikat syarat utamanya ialah AJB/Akte Jual Beli dan harus dilakukan pembuatannya melalui ktr kelurahan dan kecamatan setempat. tdk bisa hanya dgn kwitansi pembelian/pembayaran. Mengenai berapa bea pembuatan sertifikat harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB

  52. susi says:

    Saya Beli tanah di bekasi 5 tahun lalu seluas 300 M kira2 kalo mau mengurus SHM lewat notaris biayanya berapa ya? saya sudah memiliki akte jual beli di kecamatan, kira2 dokumen apa lagi yang harus saya siapkan yaa..terimakasi pencerahaanya

    • SUKOCO says:

      Sebaiknya anda urus sendiri atau menyruh siapa dg memberikan surat kuasa pengurusan ? Pertama anda mengambil Blanko Formulir / dgn cara beli di Koperasi BPN setempat. Dari Blanko tsb. data & formulir persyaratannya lengkap, anda tinggal mengisinya saja. Dokumen yg harus disiapkan : 1. AJB/Akte Jual Beli. 2. Photo copy SPPT/PBB 10 th terakhir lunas. 3. Photo copy KTP penjual & pembeli.

    • SUKOCO says:

      Mengenai beaya notaris sebaiknya konfirmasinya lsg ke ktr notaris saja.
      Dokumen yg harus dipersiapkan : 1]. Akte Jual Beli/AJB. 2]. Photo Copy SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas
      3]. Photo Copy KTP Penjual & Pembeli. 4]. BPHTB/Beaya Perolehan Hak Atas Tanah : SSP/Surat Setora

    • SUKOCO says:

      Mengenai bea notaris sebaiknya dan lebih jelasnya dikonfirmasi lsg ke ktr notaris saja.
      Dokumen yg harus dipersiapkan : AJB/Akte Jual Beli + Photo copy SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas.+ Photo copy KTP penjual & pembeli. kemudian mengurus BPHTB [SSP/Surat Setoran Pajak di Ktr Pajak stempat dan SSB/Surat Setoran Bank di Ktr DISPENDA stempat ].

  53. abdie says:

    menurut bapak biaya pembuatan sertifikat dengan tanah seluas 8 hektar brpa biaya yang dikelurkan? apakah tanah yang mempunyai setifikat harus membayar ppn tiap tahun atau tiap bulan dan berapa biaya pembayarannya sesuai dengan luas bidang tanah di atas.

  54. susi says:

    saya sudah mendapat informasi dari notaris , menurut mereka yang harus dilengkapi girik c248 atau ket.mengenai c248 , legalisir ajb no 2729 oleh camat, surat keterang lurah, surat pernyatan sporadisk, legalisir ktp pemohon, surat pernyataan persetujuan dan penetapan batas untuk kelengkapan tersebut kami dikenakan 5 juta.
    dan pengukuran, permohonana sertifikat, sk pengumuman 15 juta. jadi total 20 juta.
    Pertanyaan saya apakah harga biaya 20 juta untuk mengurus SHM semahal itu untuk tanah 300 meter..Lalu kira2 berapa lama ya waktu pengurusan akte SHM sampai selesai. Terima Kasih atas informasinya

    • SUKOCO says:

      maka sebaiknya anda urus sendiri atau memberikan kuasa kepengurusannya kepada siapa yg anda bisa percayakan ? Disini anda akan menghemat dana 70% dari beaya notaris 20 jt. tsb.

  55. Andre Sachrizal says:

    Selamat Pagi Pak….

    saya mau nanya pak, berapa biaya pengurusan sertifikat dengan kondisi tanah sebagai berikut :

    1) tanah yang ada merupakan tanah ulayat yang letaknya jauh dari perkampungan dengan luasan 1 Hektar.
    2) Tanah tersebut terletak di daerah terpencil (di daerah sekitar masih berhutan)
    3) Tanah yang dimaksud terletak di Provinsi Maluku Utara,

    • SUKOCO says:

      Pagi. Pertama yg akan saya tanyakan apakah dalam hal INI bpk sebagai penggarapnya ? sebab lahan yg belum ada kepemilikan / dimiliki oleh masyarakat sescara perorangan statusnya tanah nrgara [pemerintah setempat]
      Bisa juga disebut kepemilikan bersama warga sekitar atas lahan tsb.yg dalam hukum agraria dinamakan hak ulyat. [ Bisa dijadikan menjadi hak milik dan dibuatkan sertifikat dgn sayrat telah melakukan pemberdayaan lahan tsb selama beberapa tahun menjadi penggarap ].

  56. Herman says:

    selamat pagi pak.
    mohon bantuannya pak.
    saya mempunyai tanah beserta bangunan. Tanah saya ukuranya 100m2 di Jakarta.
    berapa saya harus membayar untuk membuat sertifikat tanah,
    jika di SPPT NJOP per m2 = Rp 802000 dan total NJOP Rp 80200000. dan apa saja syarat dan formulir yang saya harus sertakan untuk membuat sertifikat tanah ini pak. Agar saya tahu perinciannya dan tidak di bodohi oleh oknum2 yang tak bertanggung jawab.
    sebelumnya trima kasih pak.

    • SUKOCO says:

      Pagi, Syarat yg harus disertakan : 1]. AJB [Akte Jual Beli].
      2]. SPPT/PBB 10 thn terakhir lunas.
      3]. Photo copy KTP Penjual & Pembeli.
      Jika di SPPT NJOP per m2 Rp.802000 BPHTB sbb : RP802000 x 100m2 x 5% =Rp4.010.000,-

      Formulir & blanko bisa diperoleh / beli di koperasi BPN setempat hrg kisaran 20rb. [blanko formulir tsb lengkap anda tinggal mengisi data sesuai dgn formulir blanko tsb.]

  57. NORA says:

    Selamat siang pak , mohon maaf mengganggu , sayay mau menanyakan pak , th 2005 saya beli sebidang tanah belum setifikat hak milik seharga 14.500.000 namun sudah kami ada akta jual beli di atas notaris pak , langsung saya bangun diatasnya sebuah rumah , cuma saya belum menguruh IMB maupun PBB nya pak , nah bagaimana caranya supaya saya bisa mendapatkan Sertifikat Hak Milik atas tanah dan bangunan tersebut pak ? , mohon bantuan prosedurnya pak , terima kasih sebelumya

    • SUKOCO says:

      Akte Jual Beli Yang bisa utk mengurus SHM di BPN adalah AJB yg dibuat atau dikekuarkam oleh Kelurahan dan Kecamatan setempat, [ Ini yang penting ]. Kalau utk mengurus IMB & SPPT dengan AJB saja sdh bisa.

  58. Ferdianto says:

    gan, kalo tanah 200m2. dan tanah nya itu tanah garapan. udah dibeli lama bgt saya lupa brp harganya gan. di daerah menceng. kira2 bikin sertifikat nya berapa ya?

    • SUKOCO says:

      Kalau statutus tnh garapan akan dijadikan Sertifikat harus diketahui sejak kpn / thn brp tnh tsb mulai digarap atau ditempati ?. Jika skr anda yg memiliki atas tnh tsb. Harus ada bukti Jual Beli atau oper alih garapan thn berapa tnh tsb dijual / dioper alihkan kpd anda ? [ Dalam hal ini anda bisa lsg konfirmasi di ktr. kelurahan setempat.]

  59. Natalia says:

    Selamat sore Pak,

    mohon bantuannya.. ayah saya punya sebidang tanah warisan dari nenek saya, tapi tanah tersebut tidak memiliki surat2,
    langkah2 apa saja yang bisa saya lakukan untuk mendapatkan Sertifikat ???

    terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Langkah yg hrs dilakukan Pertama : Melakukan pembuatan Akte Hibah/Waris dari Nenek ke org tua anda.
      Setelah itu org tua anda bisa lsg melakukan proses kepengurusan Sertifikat di BPN stempat.

    • SUKOCO says:

      langkah pertama yg harus dilakukan ialah menanyakan status riwayat tnh tsb. di ktr desa/kelurahan setempat. jika dalam riwayat tnh tsb benar tercantum a/n kepemilikan nenek, selanjutnya ayah anda bisa mengurus Akte Hibah/waris dari nenek kpd ayah anda. [Baru kemudian ayah anda bisa melakukan pembuatan sertifikat di ktr BPN setempat]

  60. Roy says:

    Selamat Malam, Saya mo bertanya, orang tua saya sedang mengurus pembuatan surat dari girik ke SHM di daerah Jakarta timur melalui notaris.
    Adapun luas Tanah 240 m2 dan bangunan 184 m2 dengan nilai NJOP 649 jt.
    Notaris meminta biaya sebesar 85 jt, apakah biaya tersebut normal atau terlalu tinggi???
    Biaya apa saja yang harus dibayarkan untuk pengurusan tersebut dan berapa besarnya??

    Terima kasih

    • SUKOCO says:

      Slmt Siang. Apakah Girik tsb, a/n org tua anda atau a/n org lain. ? kalau Girik tsb A/n Org tua anda sendiri bisa lsg mengajukan proses SHM di BPN setempat Jika a/n org lain harus dibuat Akte Jual Beli/AJB di kelerahan & Kecamatan setempat. Mengenai beaya / BPHTB [ Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan ]dgn luas tnh 240m2 NJOP 649jt perhitungannya sbb. : 5% x 649jt =Rp 32.450.000,-.+ 3jt [administrasi BPN penerbitan & pengukuran tnh] = Rp.35.450.000,- [Selebihnya beaya Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan srempt.]

      • Roy says:

        Pak Sukoco, terima kasih atas jawabannya.
        Girik tersebut atas nama orang lain, tapi sudah ada AJB antara pemilik dengan orangtua saya +/- 30 tahunan lalu pada saat jual beli.
        Jadi bisa dikatakan biaya Rp 85 jt yang diminta notaris sangat mahal.
        Rencananya rumah tersebut akan dijual, apakah bisa dilakukan proses jual beli dengan status girik tersebut??
        Apakah bila dijual dengan status girik maka pembuatan sertifikat bisa langsung atas nama pembeli yang baru?? Yang manakah yang lebih murah biayanya, menjual dengan status girik atau membuat sertifikat dulu baru dijual??

        Terima kasih

        • SUKOCO says:

          Status girik bisa dijual-belikan karena itu merupakan srt riwayat tanah, selama belum dibuatkan sertifikat girik tetap diperlukan dalam setiap melakukan transaksi jual-beli.
          Kalau utk penjualan tanah baik berupa AJB/Girik maupun sertifikat beaya dan prosesnya sama.

  61. Rustam Hadi says:

    Selamat pagi mas Sukoco

    Mohon infonya:
    Saya mau pecah sertifikat (Jakarta Timur), LT 400m dan yang akan dipecah atas nama saya 150m. Kira2 berapa estimasi biaya untuk pecah sertifikat tersebut.

    Terima masih atas bantuan infonya mas.

    Salam

  62. Wibowo says:

    Pak Sukoco, saya mau beli tanah d jati Sari kota Bekasi, luas 150m status Ajb kelurahan/kecamatan, tp girik msh gabung dengan tanah org pertama/blm d pecah… Apakah Bisa saya jadikan SHM status tanah tsb. dan berapa perkiraan biayanya??? Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Bisa, tdk ada masalah girik gabung itu tandanya bahwa tnh tsb jelas riwayatnya. utk mengetahui berapa bea pembuatan SHM harus dihitung berdasrkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tsb per m2 ?.

  63. sarrah says:

    Mohon info lengkapnya. Ayah saya memiliki rumah dengan surat AJB dengan luas tanah -+ 140m2. Akan.dijual sepakat dengan pembeli seharga 445jt. Akan tetapi ada beberapa hal yg ingin diketahui. Pertanyaanya adalah: – berapa biaya yg harus dikeluarkan jika ingin merubah dari AJB ke SHM. Mohon rinciannys. – berapa biaya yg dikeluarkan setelah menjadi SHM pemilik trus balik nama ke SHM pembeli. – berapa lama proses pembuatan dari AJB ke SHM dan balik nama.ke pembeli. – amankah jika pembeli menginginkan proses secara sekaligus AJB ke SHM lalu balik nama SHM pembeli. Apa tidak takut disalahgunakan apalagi baru sekedar bayar DP. Terimakasih bantuan info nya.

    • SUKOCO says:

      Untuk mengetahui bea pembuatan dri AJB ke SHM, Pertama : harus dihitung berapa NJOP per m2 yg tercantum dalam SPPT/PBB ? Rumus Sbb. : NJOP/m2 =Rp…….? x 140m2/luas tnh =Rp…..? x 5% =Rp…….?
      Kedua. : Bea adminstrasi BPN kisaran = 2jt. Ketiga : Bea administrasi/birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan.[bisa anda perkirakan sendiri ?]. Keempat : Klu sdh jadi sertifikat/SHM Utk bea balik nama SHM bea kisaran 500 rb. Utk proses AJB ke SHM bisa : 3bln -12bln. [ Aman & tdk ada masalah kalau mau diproses sekaligus dari AJB penjual ke Pembeli menjadi SHM. dgn syrat jika proses pembuatan AJB baru sdh jadi dibayar lunas ]

  64. sarif says:

    malam pak
    saya mau nanya ayah saya sekitar kurang lebih 15 tahun yang lalu mengurus sertifikat tanah ke prona atau saat ada pemutihan tapi waktu itu sertifikat yang jadi malah atas nama orang yang punya tanah pertama terus ayah saya complain dan yang asli di bawa prona yang katanya mau di ganti namanya dan ayah saya bawa yang foto kopiannya saja tapi sejak saat itu sampai sekarang tidak ada kabar dari sertifikat itu mohon pencerahannya ya pak atas masalah tanah saya ini yang ingin saya ganti namanya atas nama ayah saya tapi semua surat surat sudah di kasih ke prona dulu sedangkan saya cuma punya pbb atas nama ayah saya dan foto kopi setifikat yang atas nama orang pertama sedangkan sya tidak tau dimana orang pertama itu tinggal soalnya tanah ini sudah lama mohon bantuannya ya pak tahap tahap apa saja yang harus saya lakukan
    Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Malam juga. Anda konfirmasikan saja ke BPN setempat di bagian loket “Peralihan/Penetapan Hak” dengan membawa foto copy sertifikat tsb. dgn melampirkan SPPT/PBB yg telah ada dari beberapa thn yg lalu.+ foto copy KTP & KK dari ayah anda. [ Dari situ nanti anda akan mendapat arahan & petunjuk secara jelas ]

      • ida says:

        Mohon infonya pak…saya barusan membeli sebidang tanah sawah. sekarang saya hanya memegang suratan ikatan jual beli sama PBB rencana mau saya urus sertipikat dan mau saya alihkan dari tanah basah ke tanah kering. bagaimana prosedurnya pak?
        Terima kasih.

        • SUKOCO says:

          1. Jika Anda Ingin Meningkatkan Menjadi Sertifikat, Pertama Kali Anda Melakukan Pembuatan Akte Jual Beli/AJB Di Bagian PPAT Kecamatan Setempat.
          2. Jika Ingin Mengalihkan Dari Tanah Basah Menjadi Tanah Kering [ Tidak Ada Persyaratan Khusus. Dan Tidak Ada Masalah bisa lsg begitu saja]

  65. Cahya says:

    mohon penjelasan:
    1. orang tua punya 2 petak tanah pekarangan, bersebelahan dan sudah bersertifikat @56m persegi. satu a.n orang tua, satu lagi a.n bibi yang sudah dibeli orang tua.
    2. lokasi di DIY
    3. dua bidang tanah itu akan dihibahkan kepada saya.
    4. mohon penjelasan langkah-langkah dan persyaratan apa saja, dan biaya2 untuk balik nama sertifikat tersebut menjadi a.n saya. terima kasih

  66. ami says:

    Hai admin… kalo untuk membuat sertifikat rumah tp dokumen yang saya punya hanya PBB dan surat pembelian tanah aja, kira2 apalagi dokumen pendukung yang terlebih dahulu saya siapkan sebelum melanjutkan ke BPN?

    • SUKOCO says:

      Surat pembelian tsb berupa Akte Jual Beli/AJB yg sdh ditanda tangani oleh Lurah & Camat atau hanya merupakan kwitansi pembelian saja. [Jika sdh ada AJB tsb bisa langsung proses pembuatan Sertifikat di BPN setempat.
      Dokumen pendukunh : PBB 10thn terakhir lunas + Photo copy KTP & KK penjual pembeli.

  67. Risty says:

    Ortu saya punya rumah di daerah ciawi, bogor..status tanah garapan, klo mau urus SHM gmn ya? Biayanya brp skrg… L.Tanah ±600m2, L.Bangunan ±250m2 (2lantai) terimakasih..

    • SUKOCO says:

      Tanah garapan thn berapa ? jika tnh garapan thn 1980 ke bawah bisa lsg diurus oleh ortu anda sendiri di Ktr BPN Bogor dgn Melampirkan bukti surat penggarap dari Ktr Desa / Kepala Desa & Kecamatan setempat.

  68. haryono says:

    pagi pak
    saya mao ngurus sertifikat rumah BTN tapi belum lunas baru 1 tahun berjalan lalu saya over kredit kira-kira persyaratan dan biayanya berapa ya pa???
    kalo si penjualnya dah pindah rumah trus kita ga tau rumah barunya gmana pa???tapi surat-surat rumah dan akta jual beli ama surat kuasa dah ane terima trus

    • SUKOCO says:

      Sebaiknya nunggu proses 1 thn setelah pelunasan dan Sertifikat sdh keluar.
      Jika Srt2 Rmh + AJB + Srt Kuasa sdh ditangan anda relatif mudah diurus.

  69. ray says:

    Selamat Pagi Pak Sukoco,

    Ada beberapa yg ingin saya tanyakan pak,Saya membeli tanah darat di bekasi tepatnya di medan satria atas nama istri saya dengan luas tanah 100m2(dari total 600m2),sudah ada ajb di ttd oleh camat,kemudian saya ingin ditingkatkan ke SHM,tapi masalahnya pbbnya masih jadi satu dengan yg lain,lalu pembayaran pbb 10thn kebelakang blm di lunasi oleh pemilik sebelumnya
    Pertanyaannya:
    1.Cara memecah sertifikat tanah dan apakah lgs bisa an istri saya?dan berapa biayanya serta syaratnya?(Apakah bisa hanya tanah saya aja yg dikeluarkan?)
    2.SPPT PBB tidak ada sama saya,saya minta sppt pbb terbaru sampai sebelumnya kemana?
    3.Dari Ajb ke SHM syaratnya apasaja serta biayanya?
    Apabila saya membangun tanah tsb,apakah harus berstatus SHM dulu baru IMB bisa terbit?
    4.Apakah ada jangka waktu kadaluarsa IMB?

    Terima kasih Pak Sukoco,

    Salam
    Ray

    • SUKOCO says:

      Cara memecah tnh tsb Sbb : Pertama anda melakukan pemisahan tnh tsb. di Ktr BPN setempat dari 600m2 -100m2
      dgn melampirkan foto copy sertifikat tsb + AJB. Kemudian jika akan melakukan pemisahan SPPT/PBB & penyesuaian nama, Bisa anda urus sendiri di Ktr Pelayan Pajak setempat. Mengisi formulir permohonan Pengajuan SPPT/PBB baru bisa minta/ambil di petugas pelayanan BPN. Dgn. melampirkan : foto copy AJB + SPPT/PBB lama + foto copy KTP sesuai AJB.& surat kuasa jika yg mengurus bukan yg bersangkutan.[Tidak dikenakan beaya/gratis].
      Dari AJB ke SHM syarat : Melakukan proses BPHTB [Bea Perolehan Hak Atas Tanah & Bangunan].
      Untuk IMB : dgn AJB sdh bisa diurus/didapat walau belum memiliki Sertifikat.
      IMB tidak ada jangka waktu kadaluarsa.

  70. nita says:

    berapa biaya urus AJB di jatiasih,luas tanah 14 hektar, SPPT rp. 396.000/meter. tks

  71. fitri says:

    siang pak, saya mau tanya rencana mau bikin sertifikat tanah milik org tua saya , tapi itu tanah tanah pusako itu pertama2 cara mgurus suratnya bagaimana? n anggaran nya berapa :D

    • SUKOCO says:

      Utk Pembuatan Sertifikat persyaratannya Sbb : Jika tanah tsb waris/pusaka harus dibuatkan Akte Hibah/waris dari org tua anda ke a/n anda.
      Mengenai anggarannya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB per m2 =Rp…….?

  72. gunawan says:

    saya baru beli rumah dan tnah di perumahan bekasi, luas tanah 60 meter dan bangunan 42 dari develover, kira2 berapa biaya yang harus saya siapkan agar bisa mendapatkan sertifikat(SHM), NJOP terahir di lokasi 200/meter dan nilai beli rumah Rp.100jt an, terima kasih

  73. ida says:

    Mohon infonya pak…saya barusan membeli sebidang tanah sawah. sekarang saya hanya memegang suratan ikatan jual beli sama PBB rencana mau saya urus sertipikat dan mau saya alihkan dari tanah basah ke tanah kering. bagaimana prosedurnya pak?
    Terima kasih.

    • SUKOCO says:

      Surat ikatan jual beli tdk cukup untuk melakukan proses pembuatan Sertifikat, Anda harus melakukan pembuatan Akte Jual Beli/AJB pada Ktr Kecamatan setempat. Mengenai tanah sawah akan dijadikan tanah darat/kering tdk ada masalah dan persyaratan.

  74. akbar anas says:

    sore om….saya mau tanya cara pengurusan tanah ,dan biaya akte jual beli dengan balik nama dgn luas tanah 100M’2 dgn nilai njop per m2 492000.mksh

  75. andrian says:

    Sipenjual tanah mempunyai 140m2 tp dia hanya mempunyai kwitansi pembelian di pihak pertama di atas materai dilengkapi no letter C
    Saya membeli sbagiannya tanahny 70m2 seharga 15jt tahun 2010
    Itu baru brupa kwitansi saja dan surat pernyataan jual beli tanah
    Saya di daerah cimahi
    Apakah sah dan cukup membuat ajb/sertifikat
    Brapa biaya yg hrus dikeluarkan

    • SUKOCO says:

      tidak cukup / tdk bisa untuk mengajukan pembuatan sertifikat. konkritnya anda harus membuat Akte Jual Beli / AJB. Di Kecamatan setempat. Mengenai beaya Pembuatan sertifikat harus dihitung berdasrkan NJOP yg tercantum dalam SPPT / PBB.tana tsb.

    • SUKOCO says:

      Kalau utk melakun pembuatan AJB sdh cukup [Namun hal ini sebaiknya anda kroscek di ktr desa/kelurahan setempat apakah nomer Leter C tsb namanya sesuai dgn sipenjual atau tidak ? ]
      Mengenai berapa beanya harus dihitung berdasarkan NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tsb per m2 =Rp……?
      dari sini baru bisa diketahui.

  76. akbar anas says:

    saya ud dtg k notaris ppat minta rincian biayax sbb:
    pph :Rp 3.250.000
    bphtb : Rp 250.000
    Pp13 : Rp 1.000.000
    cek sertifikat 2x :Rp 500.000
    AJB + Balik Nama : Rp 3.500.000
    Sertifikat baru : Rp 3.500.000
    pengukuran :Rp 3.750.000
    Pemecaan sertifikat ; Rp 750.000
    Jadi total ; Rp.16.500.000

    apakah semua biaya itu sudah sesuai dengan ketentuan krn sy pikir itu mahal sekali padahal tanah itu sy cuma beli seharga 10juta dr istri saudara almarhum kakak tiri saya.mohon penjelasannya

  77. miss tanya says:

    Bapak saya beli tanah 114 m2 dari kel ibu saya tanah

    waris seluas 650 meter dan masih 1 sertifikat.

    rencananya bapak saya mau buat sertifikat sendiri dan
    sudah buat ajb. di notaris dibuat perincian biaya:
    1. BPHTB : luas tanah 650 x njop(1.573.000) +luas

    bangunan 100m – njoptk(350 juta) x 5%x50%

    2. biaya ganti blanko,balik nama waris, pemekaran

    wilayah, pemecahan sertifikat dan balik nama pembeli

    sebesar 21 juta

    TOTAL biaya keseluruhan yang harus dikeluarkan 40 juta

    Pertanyaan :
    -apakah biaya tsb sudah sesuai peraturan?, krn sangat

    besar sekali rasanya.
    -apakah sudah benar perhitungan BPHTB -nya karena

    bapak sy hanya beli 114 knp bukan 114 x

    njop(1.573.000). tapi seluruh luas tanah yaitu 650

    jadi (650×1.573.000)
    -ibu dapat waris dari luas tanah 650m itu sebesar

    100m, dan rencanany mau buat sertifikat juga dg bapak

    saya tapi dg sertifikat sendiri2. apa prosesnya sama

    dan biaya yg hampir sama?

    mohon jawabannya, terima kasih

  78. akbar anas says:

    klu urus sendiri saya musti ke kantor mana saja….mksh

    • SUKOCO says:

      Kalau sdh memiliki/ada AJB, Pertama anda datang ke Ktr BPN setempat ambil/beli blanko di
      Koperasi hrg kisaran 20rb – 30rb.[ selanjutnya anda tinggal mengisi dan mengikuti petunjuk formulir yg di dalam blanko tsb.]

    • SUKOCO says:

      Pertama anda datang ke kantor BPN setempat utk membeli Blanko pembuatan sertifikat di koperasi BPN setempat. Dalam blnko tsb ada beberapa formulir dan petunjuknya. Selanjutnya anda ke Ktr Kelurahan dan Kecamatan.

  79. heriyadisudiro says:

    mohon pencerahannya..

    saya sedang mengurus AJB ke SHM dengan diserahkan ke seseorang, namun sudah sangat lama tidak ada kabar beritanya.
    bisakah progress pengurusan SHM dilacak sudah sampai tahap apa? bagaimana caranya?

    terima kasih

    • SUKOCO says:

      Bisa dilacak sampai sejauh mana prosesnya ? Dengan catatan : Ada Bukti/Surat tanda terima penyerahan berkas pembuatan sertifikat dari petugas loket pelayanan BPN

  80. allen says:

    saya sudah punya akta jual beli dan pbb atas nama saya jika ingin membuat sertifikat syaratnya apa dan biayanya berapa luas tanah +/- 100 m

    • SUKOCO says:

      Syaratnya.
      1]. Akte Jual Beli/AJB. 2]. Photo Copy KTP+KK Penjual & Pembeli. 3].SPPT/PBB 10 thn terakhir
      lunas. [ Untuk mengetahui berapa beayanya harus dilihat dulu dari NJOP yg tercantum dalam
      SPPT/PBB tsb =Rp…….? dari situ baru bisa dihitung berapa beayanya.

  81. saiful says:

    selamat siang pak Sukoco…

    ada yang sy tanyakan soal pembuatan sertifikat tanah di daerah tang-sel..

    baru awal pertama sy ke kelurahan (orang kelurahan) dia menghitung seluruhnya dengan tanah 300m2. dengan biaya 51 juta. mungkinkah itu pak…. tolong jawabannya…(apa kita buatnya sama orng kelurahan atau Notaris?)….

    • SUKOCO says:

      Untuk menghitung bea pembuatan SHM harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb. berapa rupiah ? ]1]. Rumusnya BPHTB demikian : NJOP x 300m2 – 60jt/nilai jual beli tidak kena pajak =Rp…….? x 5% =Rp……? [pajak pembeli] 2]. SSB : NJOP x 300m2 x 5% =Rp……? [pajak penjual]. catatan. : hal ini jika sdh ada AJB. Jika belum harus dibuat AJB dulu & beayanya biasanya ditanggung bersama penjual dan pembeli. [ beayanya kisaran 1% dari NJOP.]

  82. Didit says:

    pak mohon pencerahan, saya mau urus letter d (tanah waris) ke HM di daerah semarang, rencana mau sya urus sendiri tidak lewat notaris, tp belum apa2 kok saya sudah di todong di kelurahan sampai 13jt ya,katanya untuk biaya administrasi dan pembuatan surat2 keterangan dan sebagainya..
    memang lokasi saya berada di pinggir jalan besar/utama, tp sya kaget klo sampai sebesar itu biayanya di kelurahan, apalagi itu biaya tidak resmi.. bagaimana ya pak cara mengatasinya??
    trimakasih sebelumnya.

    • SUKOCO says:

      Cara mengatasinya begini. [ Anda datang ke ktr Kelurahan setempat, menemui Sekretaris Kelurahan setempat kalau anda akan membuat Akte Hibah/Waris berdasarkan leter D yg ada tsb.
      [Karena dasar beaya utk pembuatan Akte Hibah itu kisaran 1% - 2,5% dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB ]. Misalkan di PBB nya NJOP Rp100.000.000. = 2,5% x Rp100.000.000=Rp.2.500.000.

  83. Muhammad says:

    Pak..mau tanya saya beli tanah daerah jakarta sudah ada ajb dan ingin mengurus sertifikat, setelah datang ke bpn ditolak karena ada yang kurang lengkap yaitu surat girik ada yang loncat misalnya persil 1288,1289 trus langsung 1303 yang dipertanyakan 1290 tidak ada dibuku kelurahan setempat..bagaimana solusinya? mohon pencerahannya pak…terima kasih

    • SUKOCO says:

      Anda datang ke kelurahan setempat temuin sekretaris kelurahan/sekel, menanyakan Persil yg tercatat di AJB 1303 riwayatnya bagaimana ? kemudian AJB yg ada pada anda itu berdasarkan persil no…..? atau girik.a/n….?

  84. eko says:

    Pak mau tanya,
    saya mau beli rumah secong di senen jakarta pusat
    tapi surat yang ada cuma surat-surat jaman belanda (tapi katanya diakui di kantor kelurahan)
    PBB juga ada tapi yang terbaru hilang

    apa aman membeli dengan kondisi seperti ini?
    solusinya bagaimana?

    trimakasih

    • SUKOCO says:

      Aman / Tidak tergantung proses jual belinya. Jika dalam melakukan transaksi Jual Beli Bisa dibuatkan Akte Jual Beli / AJB a/n anda tidak ada masalah. [ Jika tidak bisa diterbitkan AJB
      artinya masih tdk aman. ]

  85. bhayu bambang says:

    Pak , saya mau tanya biaya pembuatan Sertifikat dari akte hibah berapa ya, luas tanah 110 m2 dengan njop 1.500.000,-/m2.
    trima kasih.

    • SUKOCO says:

      Beaya Pembuatan Sertifikat Dengan NJOP Rp.1.500.000 Sbb.
      1. Rp.1.500.000 x 119m2 x 5% =Rp.8.250.000. [SSPD/BPHTB]
      2. Beaya admintrasi BPN Dan Termasuk Beaya Pengukuran Kisaran Rp.3.00.000.
      Jadi Jumlah Beaya Pembuatan Sertifikat Untuk Tanah luas 110m2 : Rp.8.250.000 + Rp.3.000.000 =Rp.11.250.000
      Kemudian Selebihnya Dari Itu Bea Administrasi/Birokrasi : RT. RW. Kelurahan & Kecamatan Setempat.

  86. bhayu bambang says:

    Akte hibah sudah nama sendiri, sebelumnya AJB atas nama orang tua, terima kasih

  87. ristawati says:

    selamat sore.. saya mau menanyakan soal letter c saya mau membuat shm tapi letter c di kelurahan tidak ada karena lurahnya baru dan masalahnya lurah yg lama tidak meninggalkan arsip buku besar jadi kalo saya mau mendaptakan letter c selain di kelurahan dimana saya mendapatkanya dimana thanks

    • SUKOCO says:

      Biasanya yg memegang buku induk pertanahan itu sekretaris kelurahan. coba tanyakan ke sekel soalnya dia itu tidak pernah pindah2.

  88. ali says:

    AJB ke SHM br biayanya? syarat”nya apa saja pak? AJBnya tahun 1981. Luas tanah: 500m2. terima kasih….

    • SUKOCO says:

      Untuk mengetahui berapa beaya pembuatan SHM harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb, dari situ baru bisa ditentukan berapa beaya yg diperlukan,

  89. Wazier says:

    Bapak Sukoco terimakasih web nya sangat bermanfaat. Saya ingin bertanya tentang biaya pengurusan tanah dari letter C. Saya memebeli tanah dg harga 125 rb/m2 Di Bantul DIY. Saat pengukuran luas tanah 335 m2, namun demikian setalzh sertifikat jadi ukuran jadi 463 m2. Akibatnya saya harus nambah anggaran untuk membeli tanah itu. Kemudia biaya yang harus kami tanggung bersama adalah 10,5 jt termasuk pajak dan jasa notaris. Apa baiaya segitu wajar? Kemudian dengan adanya perubahan ukuran tanah apa akan ada beban tambahan spt pajk dll kedepannya jika tanah itu saya bangun rumah? Terimakasih

    • SUKOCO says:

      Rumus menghitung pajak / BPHTB Sbb.
      1.] SSP [Surat Setoran Pajak]. : NJOP x 5% =Rp………? pajak ditanggung sipenjual.
      2.] SSB [Surat Setoran Pajak]. : NJOP – 60jt / Nilai Jual Beli Tidak Kena Pajak =Rp……….? x 5%
      =Rp………? Pajak ditanggung Penjual.
      3.] Beaya administrasi BPN termasuk bea pengukuran kisaran = Rp1.500.000.
      [ Dari 3 hal tsb. diatas bisa dihitung sendiri.]
      Tambahan pajak tdk ada. Kecuali hanya penyesuaian luas tnh yg tercantum di SPPT/PBB harus sama dgn luas tanah yg tercantum dalam sertifikat.

      Keterangan : NJOP / Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb.=RP…….?

  90. wayna says:

    Pak mau tanya, klo sy mau beli tanah petok d luas 100m2 dg harga 150 jt, langkah apa sj yg hrs sy lakukan utk membuat SHM nya dr awal sampai terbit SHM nya, biaya apa sj yg hrs dikeluarkan utk pengurusannya, & butuh wktu brp lama prosesnya sampai terbit SHM, mksh bnyak pak

    • SUKOCO says:

      Langkah awal : Melakukan pembuatan Akte JUal Beli/AJB di Kecamatan setempat. Kemudian melakukan pembayaran BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangnan : Pajak Penjualan/SSP + Pajak Pembelian/SSB di Ktr Pajak. Dihitung dari NJOP/Nilai Jual Obyek Pajak yg tercantum dalam SPPT/PBB tnh tsb =Rp…….?
      Rumusnya Sbb. 1.] SSP : NJOP x 5% =Rp……..? 2.] SSB : NJOP – 60jt/Nilai jual Beli Tidak Kena Pajak x 5%=Rp…….? Beaya administrasi BPN kisaran 1,8jt.
      Jadi kesimpulannya jumlah beaya pembuatan SHM sampai dgn jadi : SSP + SSB + 1.8jt =RP……….?
      Waktunya bisa 3 bln / 6bln atau S/d 12 bln.

  91. abu f says:

    Assalamu’alaykum,
    mau tanya pa,
    saya mau beli tanah seluas 49m2 didaerah bekasi utara
    harganya 38.220.000,sudah shm
    tanah ini adalah sisa dari tanah seluas 167m2 yang sdh dibangun 118m2,sisanya yang 49m2 dijual k saya.
    yg saya tanyakan,
    1. untuk biaya pengurusan Sertifikat di notaris dibebankan ke penjual atau pembeli? krn mau dipecah dua, satu yg luas 118m2 satu yg luas 49m2, atau dibagi 2 atau dibagi berdasarkanluas tanah.
    2. dimana pengurusan / pemecahan sertifikat yg paling murah dan cepat? dan ap sja syarat2nya

    suwun , nuhun

    • SUKOCO says:

      Utk bea proses ke notaris tergantung kesepakatan antara penjual & pembeli. [ sebetulnya utk transaksi jual beli antara penjual dgn pembeli dikenakan kewajiban pajak masing2 : SSP/Surat Setoran Pajak [ dikenakan Penjual ] kemudian SSB/Srt Setoran Bank [ Pajak pembeli ].
      Sebaiknya dalam hal ini diurus sendiri saja, bisa jauh lebih murah dan cepat atau efektif. [ kalau sdh SHM mudah dan cepat prosesnya, anda bisa dtg lsg ke kantor kecamatan setempat ]

  92. AZIS says:

    saya punya tanah seluas 650 m2 sudah ada giri yang belum tinggal AJB nya saja ,,
    dari giri ke sertificat . kira kiraa berapa biaya nya ,,
    dan berapa bulan lamanya ,,

    • SUKOCO says:

      Kalau girik tsb a/n sendiri langsung bisa diurus sertifikat a/n anda sendiri. Tapi kalau masih a/n org lain : Harus dibuatkan Akte Jual Beli/AJB terlebih dahulu, Dan jika tanah tsb perolehannya dari ahli waris, maka harus dibuatkan Akte Hibah. Utk mengetahui berapa bea yg diperlukan, harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb =Rp………? Waktu yg diperlukan s/d jadi sertifikat = 6 – 12 bln. [ tergantung kelengkapan data2 nya ]

  93. ratna says:

    saya baru beli tanah seluas 300M2 di daerah depok. AJB sudah ada tapi ketika saya mau urus untuk akte tanah saya dapat informasi bahwa prosesnya makan waktu sekitar 1 tahun untuk pembuatan akte tanahnya. uang jasa pembuatan aktenya pun terbilang fantastis. Mohon sarannya berapa kiranya biaya pengurusan akte tanah untuk tanah seluas 300M2, pajak terakhir tanah ini di tahun 2012. berapa lama pengurusan akte tanah? dan bagaimana prosesnya? Mohon bantuannya pak. terimakasih sebelumnya

    • SUKOCO says:

      Betul utk pengurusan sertifikat bisa memakan waktu 6 – 12 blm.
      Untuk mengetahui berapa bea pengurusan sertifikat mulai dari AJB. ? [ Harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tahun terakhir tanah tsb =Rp……….? Prosesnya : Pertama anda melakukan pembayaran SSP [BPHTB/Bea Perolehan Hak Atas Dan Bangunan] dan SSB di Ktr Pajak setempat, dengan melampirkan foto copy PBB 10 thn terakhir lunas.

  94. Haris says:

    Saya mw tanya ne gan
    Ane kan mw beli tanah seluas 20×10 m dengan harga 230jt + bbn ppat. Kondisi surat tanah cuman mentok d ppat
    Rencana ane mw bangun 2 rumah dsitu ukuran 50/100. terus ane jual. Yang ane mw tanyakan
    1 brp ongkos yang harus dikeluarkan untuk masalah surat menyurat jika smw nya ane yang tanggung
    2 kemana dlu ane musti bertindak
    3 surat2 apa aje yg mesti ane urus
    4 kira2 urusan surat menyurat brp hari kelar
    Makasih sebelmnya y gan

    • SUKOCO says:

      1. Untuk mengetahui berapa ongkosnya harus dihitung dari NJOP yg tercantum dalam SPPT/PBB tanah tsb.=Rp……..?
      2. Secara prosedural Pertama anda bertindak ialah di PPAT Kecamatan setempat.
      3. Tanah tsb sdh sertifikat belum ? kalau sdh:
      Syaratnya.
      a. Sertifikat asli & photo copy.
      b. Photo Copy KTP + KK [Penjual & Pembeli]
      c. Photo Copy Surat Nikah + KTP Istri [ Apabila Penjual Sudah Menikah ]
      d. Photo Copy SPPT/PBB Tahun Terakhir.
      e. Photo Copy STTS/PBB Lunas 10 Tahun Terakhir.
      Apabila belum Syaratnya Cukup :
      a. AJB/Akte Jual Beli. [Asli dan Photo Copy]
      b. SPPT/PBB Tahun Terakhir.
      c. Photo Copy KTP + KK [Penjual & Pembeli]
      4. Mengenai Berapa Lama : Sepanjang data2 Tsb.Ada Dan Sudah Lengkap, Kira2 Memakan Waktu Tidak Lebih Dari 1 Bln.
      Kecuali Jika Anda Akan Proses Dari Surat Akte Jual Beli/AJB menjadi Sertifikat. Bisa : 3 Bln -6 Bln S/d 12 Bln.

  95. tommy says:

    gan ane mw tanya.. kalo biaya perubahan dari HGB ke Sertifikat hak milik kira2 berapa biayanya di depok.. luas tanah 380m NJOP 5jt’n…?

  96. tommy says:

    sorry gan ane salah post.. maksud ane NJOP nya 1.095.200.000, luas tanah 400m, kira2 berapa biaya nya bikin Sertifikat hak milik…?

    • SUKOCO says:

      Maaf betul NJOP Rp.1.095.200.000 [ Satu Milyard Sembilan Puluh Lima Juta Dua Ratus Ribu ] Kalau betul besaran beaya sbb :
      1.] BPHTB/SSP : 5% x Rp.1.095.200.000 =Rp.54.760.000
      2.] SSB : 5% x [ Rp.1.095.200.000 - Rp.60.000.000/Nilai Jual Beli Tidak Kena Pajak ] =Rp.51.760.000
      3.] Beaya adiministrasi BPN utk luas tanah 400m2 kisaran Rp.4.000.000 [kurang lebih]
      Total bea urus SHM s/d jadi SHM : Rp.54.760.000 + Rp.51.760.000 + Rp.4.000.000 =Rp.110.520.000 [ Belum termasuk beaya administrasi/birokrasi : RT. RW. Kelurahan & Kecamatan setempat ].

      Keterangan : Apabila tanah tsb dari ahli waris/Hibah, tidak dikenakan beaya SSB.

  97. mahdy says:

    salam…
    Maaf pak, kalo keterangan data sporadik dari kelurahan yg 10rb/m itu maksutnya bgmn ?
    Lah kalo tanahnya 2ha brp ?
    Kayaknya mahal sekali !

    • SUKOCO says:

      Data sporadik itu : surat riwayat tanah dan atas kepemilikan tanah tsb. sejak tahun 1960 hingga saat ini.?
      Berdasarkan keterangan leter C atau Girik. [ Yang terdapat dalam buku induk tanah di Desa/Kelurahan setempat.
      Gunanya untuk dasar pembuatan Akte Jual Beli / AJB & sertifikat, tanpa ini sulit utk bisa diterbitkan sertifikat.
      Beaya urusnya biasanya dikelurahan hanya Rp.2000,-

  98. Bagus wp says:

    permisi pak sukoco,saya mau tanya pembuatan sertifikat tanah/akta.
    lokasi jakarta selatan
    luas skitar 50m2
    tetapi tanah hibah/turun temurun dri orang tua.
    tolong rincikan langkah-langkahnya sama biaya berapa.
    terima kasih pak sukoco

    • SUKOCO says:

      Kalau sudah ada Akte Hibah, Anda bisa langsung mengurus sertifikat.
      PERTAMA : Mengisi Blanko Formulir “Pengajuan Hak Untuk Pertama Kali” Menurut Petunjuk Yang Ada.
      [ Beli Dikantor Koperasi BPN JAK-SEL. hrg 30rb.]
      Syaratnya :
      1. Akte Hibah Tsb. Yang Dikeluarkan Oleh Kecamatan Setempat.
      2. Photo Copy KTP + KK A/n Anda.
      3. PBB 10 Tahun Terakhir Lunas.
      4. SSPD/BPHTB [ Bisa diurus Dikantor Camat setempat Atau Langsung Di “DISPENDA” JAK-SEL.

      Mengenai Berapa Dana Yang Diperlukan : Harus Dihitung Berdasarkan NJOP Yang Tercantum Dalam SPPT/PBB Tanah
      tersebut 50m2 =Rp……….? Dari sini baru diketahui dan dihitung beayanya.
      Rumusnya Sbb. : 5% x NJOP =Rp………? Ini belum termasuk bea adminitrasi BPN + Birokrasi RT. RW. Kelurahan & Kecamatan.

  99. arif says:

    Pak saya baru beli tanah didaerah bekasi , dengan luas 70 meter, NJOP nya sekitar 300rb an, posisi surat sdh akta jual beli dari penjual. kira2 berapa biaya yang harus saya keluarkan untuk balik nama akta jual beli tersebut? dan dokumen apa yang saya perlukan? terima kasih

    • SUKOCO says:

      Pengertiannya bukan balik nama AJB, Tapi harus membuat AJB baru A/n Anda, Dasarnya AJB tersebut.
      Kalau hanya membuat AJB tidak sulit.
      Syaratnya :
      1. AJB asli + Photo copy
      2. SPPT/PBB tahun Terakhir.
      3. Photo copy KTP + KK [Penjual & Pembeli] cukup ini.
      Anda bisa urus sendiri langsung di Kecamatan setempat.

  100. Pak, sya tinggal diperumahan didaerah Sidoarjo Jawa Timur dan status rumah&tanahnya HGB, bagaimana prosedur dan biaya u/ mengurus menjadi SHM (data2 apa saja yang diperlukan). Terima Kasih

    • SUKOCO says:

      Prosedur meningkatkan HGB ke SHM/sertifikat hak milik.[ Anda mendatangi ktr BPN setempat melalui petugas loket "Peningkatan Hak" ]
      Data2 yang diperlukan/syarat.:

      1. HGB asli + Photo copy.
      2. SPPT/PBB tahun terakhir.
      3. Phot copy KTP + KK.
      4. Photo copy IMB/Ijin Mendirikan Bangunan.

      Mengenai beaya, ditentukan NJOP yang tercantum SPPT/PBB. [Anda bisa konfirmasi dengan petugas loket pelayanan BPN]

  101. Selamat malam pak, Sukoco ,
    saya mau tanya ,sebelumnya saya ucapkan terimakasih .
    saya beli tanah dan bangunan th 2009,harga 80 jt,NJOP = 330.000/m2. luas tanah 65 m2.
    sdh AJB atas nama saya dan saya sdh melunasi semua pajak tahunan, saya ingin tingkatkan menjadi SHM.
    pertanyaan saya ,
    1, Berapa kira kira perhitungan biayanya dr AJB ke SHM.
    2,Dokumen apa saja yang harus di persiapkan .
    3,Langkah apa saja yang harusnya di lakukan ,
    4 apakah bisa saya atas namakan anak saya di SHM nya .
    5,jika mendatangkan orang BPN utk mengukur berapa tarif per meternya .
    sekian terimakasih atas jawabanya ,
    salam ,
    M,makhi

  102. ARINA salsabila says:

    Mau tanya pak kita punya tanah atas nama ber 4 dan masih HGB
    yang 2 sudah meninggal, masing-masing meninggalkan anak.
    bagaimana caranya?balik nama surat dulu untuk yang masih hidup baru meningkatkan status mjd SHM atau bisa langsung sekalian SHM?

    • SUKOCO says:

      Dari HGB bisa langsung ditingkatkan ke SHM.
      Syaratnya :
      1. SHGB asli + Photo copy.
      2. SPPT/PBB tahun terakhir [ Photo copy ]
      3. KTP + KK [ Photo copy ] sesuai yg tercantum dalam HGB tersebut.
      4. IMB [ Ijin Mendirikan Bangunan ]

      Kalau mau dibalik nama : harus dibuatkan Akte terlebih dahulu. [ kalau warisan : Akte Hibah. ]

  103. fahmi says:

    Pak sukoco
    saya mau tanya ,saya beli tanah dgn surat ajb di daerah kabupaten tangerang tepatnya di daerah sepatan..luas 137m harga 45jt
    1.Bagaimana saya tau harga njop
    2.apakah pemilik tanah ajb juga harus mengurus pbb dan bagaimana mengurusnya ?
    3.dan berapa perkiraan biaya ajb ke sertifikat shm ?
    4.dan langkah langkah cara mengurusnya pak sukoco ?

    Terima kasih pak tolong dibantu

    • SUKOCO says:

      1. Untuk mengetahui NJOP. [ Bisa dilihat di SPPT/PBB. ]
      2. Tanah yg surat masih berupa AJB bisa membuat PBB a/n sendiri, caranya :
      Anda datang ke kantor pajak setempat, [ melalui bagian loket PBB ] syaratnya :
      a. Photo copy AJB tersebut
      b. Photo copy PBB tanah tersebut yang tahun berapapun tidak apa/bisa.
      c. Mengisi formulir permohonan yg sudah disediakan oleh ktr Pajak.
      [ Tidak dipungut beaya / gratis ].
      3. Untuk mengetahui berapa beaya urus sertifikat dari AJB.
      [ Harus dilihat dari NJOP/PBB yg tertulis dalam PBB tsb.]
      4. Langkah awalnya cara mengurusnya : Anda datang dulu ke ktr BPN setemapat membeli
      blanko formulir : “Pendaftaran Tanah Pertama” di ktr koperasi BPN setempat.hrg 20rb.
      Dalam blanko tsb. lengkap dan ada petunjuknya anda tinggal mengikuti sesuai petun-
      juk formulir.

  104. ivo krisna says:

    Sore Pak..

    Mohon informasi untuk proses pembuatan SHM
    Org tua saya mendapat hibah dari kakak nya sebuah rumah yang hanya dilengkapi surat keterangan letak dan posisi rumah.saya kurang tau surat itu dinamakan apa
    Saat ini org tua saya berniat untuk membuat SHM atas rumah tsb
    Luas tanah 60m2
    Syarat apa saja yang harus org tua saya siapkan,dan brapa kira2 biaya yg harus dikeluarkan
    Untuk biaya di kelurahan dan kecamatan yg bapak sebutkan diatas,apakah itu biaya resmi yg ber kwitansi?

    terima kasih info nya

    • SUKOCO says:

      itu bisa disebut surat wasiat, sebab kalau hibah itu : sudah merupakan Akte semacam AJB/Akte Jual Beli, dan harus dibuat melalui dikelurahan & kecamatan.[ada tanda tangan dan stempel]. dan ini yang bisa diproses dijadikan sertifikat. jadi kalau hanya merupakan surat penunjukan tidak kuat.
      syarat utamanya yaitu : Akte Hibah. beaya kelurahan dan kecamatan sifatnya birokrasi dan tidak berkwitansi
      seperti beaya pembuatan KTP.

  105. diana says:

    Dear Pak Suco,

    saya punya rumah baru beli dan status masih AJB atas nama orang tersebut. bagaimanakah cara saya mengubahnya menjadi SHM? dan berapa biaya yang saya keluarkan jika harga beli rumah tersebut 112JT.

    kira2 bagaimana perhitungan dan apa saja yang harus saya lakukan agar berubah jad SHM?

    • SUKOCO says:

      Pertama anda harus membuat AJB atas nama anda sendiri melalui kecamtan setempat, baru kemudian anda bisa melakukan pembuatan SHM.

      untuk mengetahui berapa dana yang dikeluarkan, harus dihitung dari NJOP yang tercatat dalam SPPT/PBB tanah tsb.=Rp…………? [ bukan dilihat/dihitung dari transaksi jual beli = 112jt tersebut.]

      Dasar perhitungan bea sbb:
      1. SSP/BPHTB : 5% X Rp………..[NJOP] =Rp………? [pajak penjualan]
      2. SSB/Surat Setor Bank : 5% x [ NJOP -60 jt/transaksi jual beli tidak kena pajak] =Rp…..? [pajak pembelian]

  106. amin says:

    ass wr wbrkth,
    berapa beaya untuk sertifikat tanah dari letter c yang papa say beli ditahub 1990 yang harganya dibawah 60 juta dan sekarang terbit 2 sppt (karena beli dari dua orang yang lokasinya jadi satu/bersebelahan)…..luas tanah yang satu 450m kelas A24 njop 285000 bangunan 40 kelas A09 njop 310000 : luas tanah satunya 135m kelas A24 njop 285000,bangunan 42 kelas A09 njop 310000…ajb ada,girik ada…dan bagaimana cara pengurusannya?..terima kasih wss wr wbrkth

    • SUKOCO says:

      Beaya yg diperlukan utk pembuatan sertifikat.
      1. BPHTB. SSP/Surat Setotan Pajak utk tanah yg 450m2 :5% x [Rp 285.000 x 450m2] =Rp 6.412.500.- [Pajak Penjual]
      2. SSB/Surat Setoran Bank :5% x [Rp 285.000 x 450m2 - Rp 60.000.000/Nilai jual Beli Tidak Kena Pajak]=
      Rp 3.412.500. [Pajak Pembeli]
      3. Beaya administrasi BPN & beaya Pengukuran kisaran :Rp 2.500.000
      JUMLAH :Rp 6.412.500. + Rp 3.412.500 + Rp 2.500.00 =Rp 12.325.000,-
      [ Selebihnya bea administrasi/birokrasi :RT.RW Kelurahan & Kecamatan Setempat ]

      1. BPHTB. SSP tanah 135m2 :5% x [RP 310.000 x 135m2] =Rp 2.092.500 [Pajak Pemjual]
      2. SSB :Rp 310.000 x 135m2 = NJOP/Rp 41.850.00 = Nihil/Tidak Kena Pajak Pembeli [NJOP dibawah 60jt]
      3. Beaya adminstrasi BPN & beaya pengukuran kisaran =Rp 2.500.000
      JUMLAH =Rp 2.092.500 + Rp 2.500.00 =Rp 4.592.500.

      Mekanismenya : Anda beli blanko formulir di koperasi BPN setempat hrg kisaran 20 rb [ Diisi sesuai dengan petunjuk yg ada dalam formulir tersebut ]

  107. imron says:

    Dear Pak Sukoco
    Saya membeli tanah di Pasuruan Jawatimur seluas 170m2 dari 2050m2 SHM atas nama penjual dan sudah dibuatkan AJB sampai kecamatan. Pembelian dilakukan tahun 2008. PBB sudah atas nama saya dengan nilai NJOP 45rb/m. Harga di AJB tertera sebesar 10jt. Saya ingin urus SHM atas nama saya sendiri. Tanya ke notaris dikenai biaya 7,5jt dengan perincian
    Pecah sertifikat 6jt (jadi 2 tetap atas nama pemilik dengan luas berbeda 170m & 1880m)
    Balik nama 1.5jt (atas sertifikat yang memiliki luas 170m)
    Dengan waktu pengurusan 6-9bulan.
    Apakah wajarbiaya segitu pak? klo saya urus sendiri bagaimana prosedurnya? Biaya kira2 habis berapa? dan memakan waktu proses berapa lama?
    Terimakasih atas jawabanya

    • SUKOCO says:

      Di urus sendiri saja atau menyuruh kepada siapa dengan memberikan “Surat Kuasa” jauh lebih murah dan efektif. [ Sdh ada AJB mudah ].
      Datang langsung ke petugas loket bagian : “Pemisahan Hak” di ktr BPN setempat.

      Persyatannya :
      1. Sertifikat induk tanah tsb luas 2050m2. [ Asli & photo copy ]
      2. AJB asli a/n anda luas 170m2 tsb. [ Asli & photo copy ].
      3. SPPT/PBB 10 tahun terakhir lunas [ photo copy ].
      4 Photo copy KTP + KK a/n penjual [Surat nikah jika penjual sudah menikah ]
      5. Photo copy KTP + KK a/n pembeli.
      6. Surat kuasa bermeterai 6 ribu apabila yang mengurus orang lain [dilampirkan photo copy KTP : pemberi kuasa & penerima kuasa]
      7. Beayanya, kisaran 2,5jt. jika tidak dikenakan BPHTB jika dikenakan kira2 3,5 juta min plus.
      8. waktu proses 1 bln — 3 bln [ jadi ]

  108. Roy says:

    Pak Sukoco,

    Saya ingin bertanya, Pada tahun 1979 orang tua saya membeli sebidang Tanah 240 m2 seharga Rp. 480.000 dan sudah dibuatkan AJB dan surat girik sudah atas nama bapa saya.
    Tahun 1980 bapa saya sudah membangun rumah lengkap dengan IMBnya dan pembayaran PBB rutin dilakukan setiap tahun sampai dengan saat ini.
    Saat ini bapa saya ingin membuat sertifikat atas Tanah tersebut dan mengurus sendiri ke kelurahan, kecamatan dan BPN.
    Dari BPN diberikan persyaratan untuk menunjukkan bukti pelunasan pajak penjualan (SSP) dan pajak pembelian (SSPD BPHTB). Bapa saya sudah menanyakan bukti pelunasan pajak penjualan tersebut ke pihak keluarga penjual, tetapi mereka tidak memilikinya (Penjual sudah meninggal)

    Pertanyaan saya:
    – Apakah wajib menunjukkan Pajak penjualan (SSP) sedangkan surat girik tersebut sudah atas nama bapa saya dan juga sudah ada AJB ?
    – Apakah pajak pembelian SSP BPHTB adalah pajak saat bapa saya membeli Tanah tersebut tahun 1979? karena bapak saya juga tidak menyimpan bukti pembayaran tersebut.
    – Seandainya semua bukti pembayaran pajak tersebut tidak bisa di tunjukkan apakah harus di bayarkan lagi??
    – Bagaimana perhitungan pembayarannya?? apakah menggunakan harga yang dulu tahun 1979 (Rp 480.000) atau menggunakan perhitungan sekarang ini dengan NJOP Rp. 800 juta.

    Terima kasih

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*


seven − 1 =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Kontak Kami
Nama: Sukoco
Telp: 081345674702
Email: csukoco@gmail.com
Layanan Online
Artikel Terbaru
Kalender
October 2014
M T W T F S S
« Nov    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Target Kami

customer-satisfaction-300x202